Kupci čekaju olakšice

Iako je za ovo doba godine uobičajen visok promet nekretnina, u agencijama trenutno nema gužvi. Mnogi to tumače očekivanjem kupaca, posebno mladih bračnih parova, propisa o ukidanju poreza na promet pri kupovini prvog stana koji bi, kako je najavljivao Božidar Đelić, potpredsednik vlade, trebalo da stupi na snagu 1. jula.
– Promet nekretnina je praktično stao. Čak i oni koji su našli odgovarajuće stanove, raskidaju ugovore. Naravno da će se, ukoliko kupuju prvi stan, opredeliti za čekanje jer će kad zakon stupi na snagu uštedeti znatna sredstva – potvrđuje Katarina Lazarević, suvlasnica agencije Alka.

Iako u agencijama smatraju da je ukidanje poreza na prenos apsolutnih prava pri kupovini prvog stana dobar potez, iskustvo ih navodi i na upozorenja:

– Ideja je dobra, ali ponekad i u najboljoj nameri može da dođe do nekih nedoumica pa bi trebalo preciznije definisati zakon – kaže Lazarevićeva. I ona, i mnoge kolege, upozoravaju da treba blagovremeno odrediti kriterijume po kojima će se utvrđivati da li je stvarno u pitanju prvi krov nad glavom. U tom smislu ima i najviše nepoznanica. Za sada je, na primer, teško predvideti da li će bračni par koji kupuje prvi zajednički stan, a pri tom jedno od njih ili oboje imaju stanove koje su nasledili od roditelja, biti oslobođen poreza. Nejasno je i kako će se zakon primenjivati u slučaju kad osoba koja kupuje stan ima jedan ili više nasleđenih stanova, možda i u drugim gradovima.

– Ne zna se ko će i po kojim kriterijumima utvrđivati da je u pitanju kupovina prvog stana – upozorava Lazarevićeva. – Još nije poznato da li će osoba koja kupuje stan davati izjavu pod moralno-krivičnom odgovornošću u sudu ili će posao provere pripasti poreskoj upravi.

Slično misle i u agenciji Sigma:

– Na tržištu nekretnina nastala je pometnja. Oni koji su potpisali predugovore sada odugovlače i ne žele da daju kaparu. I kad stupi na snagu, neizvesno je kako će se zakon primenjivati. Poreska uprava nema jedinstvenu, centralnu evidenciju i teško je utvrditi da li neko zaista kupuje prvi stan. Možda bi bilo bolje da se porez na prenos apsolutnih prava pri kupovini stana sa sadašnjih pet vrati na tri posto – glasno razmišlja Vladimir Mihajlović, suvlasnik i menadžer.

Praksa, međutim, pokazuje da ima i agencija kod kojih iščekivanje ukidanja poreza na kupovinu prvog stana nije bitno uticalo na obim kupoprodaje nekretnina.

– Danas je teško doći do odgovarajućeg stana. Zato oni koji ga pronađu ne oklevaju. Naravno, za one koji kupuju prvi stan oslobađanje od poreza bila bi znatna materijalna olakšica i zato je razumljivo njihovo odugovlačenje do donošenja ovog zakona. Ipak, postoji način da svi budu zadovoljni. Na primer, posle overe glavnog ugovora u sudu postoji rok da se prijavi porez, a zatim prođe i dve nedelje do njegovog plaćanja. Zatezne kamate i nisu toliko visoke. Prolongiranjem, odnosno odlaganjem plaćanja poreza do 1. jula kada se očekuje stupanje zakona na snagu, pronalazi se rešenje da se zadrži izabrani stan. Plaćanje zatezne kamate je zanemarljiva suma u odnosu na uštedu koju donosi oslobađanje poreza na kupovinu prvog stana – kaže Nađa Baranin, direktorka agencije Elita internacional.

U agencijama su uvereni da je bezrazložno strahovanje, kako se takođe tu i tamo čuje, da će najavljena poreska pogodnost uticati da kvadratni metar poskupi; ako bude valjano propisana, tako da onemogući zloupotrebe, u pravom smislu mogla bi da bude olakšica, pre svega za mlade bračne parove koji teško dolaze do krova nad glavom.