Dinar stabilan, evro tražen

Iako iz Narodne banke već duže vreme uveravaju da je dinar stabilan i, čak, preporučuju štednju u domaćoj valuti, oni koji prodaju i kupuju stanove posao i dalje obavljaju isključivo u evrima.

– Iako je kurs stabilan, kupoprodaja nepokretnosti se obavlja u evrima. Ono što je nekad bila marka, danas je evro. Naravno, posao se obavlja preko banke. Ljudi čitaju razne novine, gledaju televiziju i slušaju priče da će, navodno, evru da poraste vrednost. Neki smatraju da je njegova realna cena oko 120-130 dinara i ne žele da rizikuju – kaže Darko Medenica, direktor agencije Trofej.

Praksa potvrđuje da prodavci, čak, ne žele da prime ni švajcarske franke ni dolare već isključivo evre.

– Postalo je uobičajeno da se posluje u evrima. Jednostavno, cena nekretnine se ne formira u dinarima već u evrima. Ukoliko kupac ima drugu valutu, na primer dolare ili švajcarske franke, promeniće je u evre. Sve je po zakonu, dakle ide preko banke. Razumljivo je što se kupoprodaja nekretnina obavlja u evrima. Zamislite koliku količinu novca bi kupac nosio sa sobom kada bi stan, kuću ili lokal plaćao u dinarima. Ovako, evrima se jednostavnije obavljaju poslovi kupoprodaje nekretnina – zaključuje Vladimir Mihajlović, suvlasnik i menadžer agencije Sigma.

U agenciji Gigant kažu da se, ipak, kupovina ili prodaja u nekim situacijama obavljaju i u dinarima.

– Praktično, nema prodavca koji je spreman da primi dinare za nekretninu. Svi traže evre. Izuzetak su slučajevi kada se prodaju veoma male stambene jedinice ili vikendice čija vrednost nije značajna. Slično se događa i kada je prodavcu hitno potreban novac, a zna da nekretnina koju poseduje ne vredi mnogo – kaže Nikola Uzelac, vlasnik Giganta.

Nasuprot tvrdnjama da se kupoprodaja nekretnina obavlja isključivo u evrima, Katarina Lazarević, suvlasnica agencije Alka, ističe:

– Svaka prodaja nekretnina zvanično se obavlja u dinarima! Istina, vrednost stana ili kuće procenjuje se u evrima. Suština je u tome da prodavac traži da se dinari odmah, čim stignu na račun u banci, konvertuju u evre, ređe u neku drugu stranu valutu. Kako stvari stoje, vlasnici nekretnina koji su se odlučili na prodaju ipak se osećaju nekako sigurnije ako imaju na računu evre koje će ili štedeti ili, možda, opet uložiti u nekretnine.

I prema iskustvima agencije Cvetković-Roškov, dinar je zastupljen kao platežno sredstvo, posebno u slučajevima kada se kupovina stana obavlja iz kredita.

– Predviđeno je da se posao obavlja u dinarima. Međutim, uslov prodaje nekretnine obično je da se dinari odmah, o trošku kupca, konvertuju u evre. Kupoprodaja u dinarima je uobičajena i važeća. Na primer, domaće firme koje kupuju stanove za poslovni prostor plaćaju u dinarima. Obično se radi o stanovima u parteru koji mogu da se koriste za kancelarije. Prodavac prima novac u dinarima, ali se on odmah konvertuje u stranu valutu. Kad su u pitanju stambeni krediti, kupoprodaja se, takođe, obavlja u dinarima i nema nikakvih problema – kaže Miroslav Cvetković, direktor agencije Cvetković-Roškov.

Preostaje da sami procenite da li je kupoprodaja nepokretnosti za dinare samo formalnost ili realna praksa.