Kako uknjižiti stan

Krajem 2000. godine u Srbiji je bio uveden katastar nepokretnosti u samo devet odsto opština, a do početka ove godine u oko 84 odsto. To je veliki uspeh za Republički geodetski zavod. Do 2010. godine u celoj Srbiji će se uvesti kompletan katastar nepokretnosti. Tada će se završiti program koji se sprovodi na osnovu kredita Svetske banke od 30 miliona dolara i koji će omogućiti da katastarski podaci će budu dnevno ažurni. Završiće se informacioni katastarski sistem i ustanoviti centralna baza podataka, a potrebni podaci biće dostupni vlasnicima nekretnina, bankama i drugim institucijama. Ovo je u razgovoru za "Politiku" između ostalog rekao Bane Vujanac, pomoćnik direktora Republičkog geodetskog zavoda u Sektoru za katastar nepokretnosti.

Imaju li građani koristi od uvođenja katastra nepokretnosti?

Naravno da ima – odgovara Bane Vujanac. U katastar nepokretnosti upisuju se katastarski podaci o nekretninama, ali i imovinska evidencija o njima. Republički geodetski zavod je, primera radi, ustrojio centralnu bazu hipoteka. U nekoliko proteklih godina broj hipotekarnih kredita je znatno porastao.

Tokom 2005. godine izdata su 8.664 hipotekarna kredita, a prošle godine 18.924. To je povećanje za čak 119 odsto. U prva dva meseca ove godine broj hipotekarni kredita je narastao za još 4.505, pa ako se takav tok nastavi do kraja godine, njihov broj bi mogao da dostigne cifru od 27.030 kredita. To je tri puta više nego što ih je bilo u 2005. godini.

U somborskoj opštini, u kojoj je pre tri godine uveden katastar nepokretnosti, broj transakcija sa nekretninama porastao je za pet puta. U Opštini Novi Beograd, u kojoj je prošle godine rađeno na uvođenju katastra nepokretnosti, uknjiženo je čak 60.000 stanova.

Ove godine se katastar nepokretnosti uvodi u 80 gradova u Srbiji. Najveći problemi su, inače, u velikim gradovima, kao što su Beograd, Novi Sad i Niš. U Beogradu je uveden katastar nepokretnosti u opštinama Vračar, Savski venac i Novi Beograd, a radi se u opštinama Palilula i Zvezdara. Čukarica je kao velika opština u kojoj je stanje katastarskih podataka neažurno i netačno "ostavljena" za narednu godinu.

Važno je, po rečima Baneta Vujanca, da građani znaju da je uknjižba nepokretnosti u vreme kada se u određenoj opštini uvodi katastar nepokretnosti jeftinija za 30 odsto.

Procedura uknjižbe nepokretnosti, a pogotovu stanova, nije jednostavna. Vlasnici stanova treba da pripreme dokumentaciju o stanu čiji su vlasnici. No, to nije dovoljno. Potrebno je da se prvo uknjiži zgrada u kojoj se stan nalazi. Za uknjiženje zgrade neophodno je da ona ima građevinsku i upotrebnu dozvolu. Uz to, da bi se stan uknjižio, opština treba da izda specifikaciju o tome koliko zgrada ima spratova, koliko stanova i kakva je njihova struktura.

Republički geodetski zavod je preko Svetske banke i na osnovu njenog kredita angažovao jednu agenciju iz Grčke, koja će ovih dana sprovesti kampanju kojom će građanima, odnosno vlasnicima nepokretnosti pomoći da se upoznaju sa procedurama uknjižbe nekretnina. To će se objaviti u medijima, a biće pripremljena i  posebna brošura.

Krajem leta otvoriće se kancelarije za besplatnu pravnu pomoć za uknjižbu nekretnina u Beogradu, Novom Sadu i Nišu. Kancelarije za besplatnu pravnu pomoć otvoriće se u još deset centara u Srbiji. Za socijalno ugrožene ljude biće ustanovljena besplatna pravna pomoć za celokupan proces uknjižbe nekretnina.

 Do 2010. godine treba da se završi informacioni sistem. Do tog roka, po rečima Baneta Vujanca, ustrojiće se centralna baza podataka. Svi katastarski podaci će tada biti dnevno ažurni. Usluge u katastrima će se maksimalno ubrzati. Određeni podaci biće dostupni građanima i korisnicima usluga katastra preko Interneta.

U ovom trenutku, kako kaže naš sagovornik, podaci za hipoteke imaju prioritet. Građani su zadovoljni uslugama u ovoj oblasti.