Smederevska nemoguća misija

Smederevo – Smederevo je jedan od retkih gradova u Srbiji u kome su uknjiženi stanovi samo san brojnih građana koji uzaludno obijaju pragove banaka i agencija za nekretnine u želji da kupe stan na kredit i tako obezbede krov nad glavom. U praksi, to je gotovo nemoguće, jer u ovom gradu gotovo da nema etažno uknjiženih stambenih jedinica. Kako nezvanično saznajemo u kancelariji za legalizaciju u Smederevu, od ove godine je omogućeno knjiženje pojedinačnih stanova, ali je uslov za to da zgrada ima uredne papire, odnosno građevinsku i upotrebnu dozvolu, što je velika prepreka u ostvarivanju prava uknjižbe stana. Takođe, potrebna je saglasnost vlasnika svih stanova u zgradi, odnosno Skupštine stanara, što je u srpskim "komšijskim" odnosima prava utopija.

Svesne toga da će stambeni krediti u Smederevu ostati samo mamac na skupim reklamnim panoima, ovdašnje banke počele su da se dovijaju na razne načine da se domognu klijenata i realizuju ponuđene kredite. Većina je krenula u odobravanje kredita za neuknjižene stanove, ali, takođe pod uslovom da zgrada u kojoj se stan nalazi ima građevinsku i upotrebnu dozvolu. Međutim, tek tu nastaju prave peripetije. U Smederevu samo neznatan broj stambenih zgrada ima ove dozvole, odnosno najčešći je slučaj da ne postoje upotrebne dozvole koje su uslov da određeni stan banka može da stavi pod hipoteku. Mali je broj zgrada, uglavnom novijeg datuma gradnje, koje imaju urednu dokumentaciju neophodnu za hipotekarni kredit. Tako građani, u početku optimisti, a ubrzo iscrpljeni i očajni zbog potrage za obimnom papirologijom obilaze začarani krug na relaciji: Opština–Javno stambeno preduzeće–Istorijski arhiv, čiji ih šalterski radnici šalju od vrata do vrata, i na kraju, uglavnom odustaju od slatkih ali praznih obećanja.

Agencije za nekretnine, svesne ovih okolnosti, sve ređe se upuštaju u "avanture" sa kupcima stanova na kredit.

– Ne mogu da verujem šta se dešava u našem gradu. Kad uđem u banku, najpre, sve može. Kad se krene u realizaciju, onda tek vidite da je to nemoguća misija. U agencijama  pitaju odmah da li je reč o kreditu ili kešu. Kada spomenemo kredit, sve se svodi na ljubaznu rečenicu: "Javićemo vam se". Razumemo da je to za njih gubljenje vremena, ali, ovde se ne nazire skoro rešenje za nas mlade koji nemamo keš niti krova nad glavom – očajna je Marija Pantić.

– Imam kupce za svoj stan, sve smo se dogovorili samo je ostalo, jer je u pitanju kredit, da pronađem građevinsku i upotrebnu dozvolu za zgradu. Radnici, čiji je to posao, tražili su da im pribavim podatke o tome ko je gradio zgradu, koje godine, ko je bio investitor, da li je rešeno pitanje vlasništva nad zemljištem. Šta je onda njihov posao? Odakle meni ti podaci? I tako je sve propalo – kaže Dragica Stojanović.

Ponekad, kada shvate da ne mogu da kupe stan na kredit, Smederevci krenu u potragu za uknjiženom kućom. Ni tu situacija nije mnogo bolja. Ovde je ogroman broj kuća sagrađen " na divlje", nije retkost da vlasnici nemaju baš nikakve papire ni za kuću, ni za zemljište, a dešava se da objekti koji su zidani sa građevinskom dozvolom i projektom nemaju upotrebnu dozvolu jer su vlasnici odstupili od plana ili nisu radove doveli u završnu fazu po projektu. Bez upotrebne dozvole ne može da se realizuje kredit i opet ista priča. Sve se svodi na reklame. Jedini izlaz jeste u tome da građani shvate da je prednost imati uknjiženi stan, bez obzira da li je trenutno na prodaju ili ne. Ta investicija vredna nekoliko stotina dinara po kvadratu može se višestruko isplatiti.