Cena kvadrata u „Beogradu na vodi" - tajna

Potencijalni kupci stanova u prve dve kule u „Beogradu na vodi”, koji su se u prethodnih sedam meseci registrovali ostavljajući podatke operateru ili su ih direktno unosili u formular na sajtu preduzeća „Beograd na vodi”, danas u 10 sati će u zgradi Beogradske zadruge saznati cenu kvadrata i detaljno se informisati o načinu plaćanja i pogodnostima koje će dobiti kupovinom stana na desnoj obali Save. Ovako, u najkraćem, glasi uputstvo koje smo dobili juče u kol-centru kompanije „Beograd na vodi”, koja je u većinskom vlasništvu arapskog partnera „Igl hilsa”, investitora u budući luksuzni kompleks od 1,8 miliona kvadrata.

Cena kvadrata prethodnih dana bila je najstrože čuvana tajna. Niko od zvaničnika nije želeo da je obelodani, kao što su obećali 20. septembra. Ali, mediji od tada ne prestaju da licitiraju. Hoće li ona biti manja od 2.500 evra ili veća od 4.000 evra, juče nije – ili je barem tako tvrdio za naš list – znao ni Aleksandar Trifunović, zamenik generalnog direktora „Beograda na vodi”. 

– U skladu sa politikom i strategijom kuće za koju radim, svi detalji prodaje biće poznati 3. oktobra – kratko je kazao Trifunović.  

Ono što je juče bilo poznato jeste dinamika plaćanja cene za 296 stanova u dve kule od po 20 spratova, za koje je kamen temeljac postavljen pre šest dana. Ona je istaknuta na sajtu www.belgradewaterfront.com i predviđa mogućnost plaćanja na sedam rata. Posle potpisivanja ugovora daje se 10 odsto kapare, isto toliko kada budu pobodeni šipovi. Treća rata, od 15 odsto, plaća se kada radovi budu završeni do kote nula (nivo terena), 15 procenata po završetku konstrukcije zgrade do desetog sprata, peta rata od 15 odsto sledi kada konstrukcija objekta bude privedena kraju. Posle zastakljivanja zdanja plaća se šesta rata od 15 odsto, a nakon tehničkog pregleda objekta i sedma od 20 odsto.

Ovakav način prodaje za mnoge agente za nekretnine nije iznenađenje. Uz ogradu da mu nije poznato kako se finansira izgradnja prve faze projekta, Milan Simonović, licencirani agent za nekretnine, kaže da je plaćanje na rate, posebno ako projekat podržavaju banke, siguran način kupovine stana. On se ne usuđuje da predvidi cenu kvadrata, ali njegova koleginica Aleksandra Kon kaže da je čula da će ona biti između 2.600 i 4.000 evra.

– To je realna cena s obzirom na lokaciju i na to što će zdanja, kako je najavljeno, imati teretanu, bazene, dečje igraonice, baštu za odmor, krovne terase… Jeftiniji će biti na nižim spratovima. Stranim kupcima, posebno Arapima, ni kvadrat koji košta više od 4.000 evra nije preskup. Mnogi će kupovati stanove i iznajmljivati ih direktorima inostranih kompanija koje posluju u Srbiji – ističe Konova. 

Od prošlog marta, kada je najavljena gradnja dve stambene zgrade površine 68.000 kvadrata, prijavilo se više od 6.000 ljudi. Ako se ispostavi da su svi ozbiljni kupci, u „Beogradu na vodi” neće ostati mesta nakon što se oni skuće. Jer, u celom kompleksu biće izgrađeno 6.128 stanova.

Dinamika plaćanja

– 10 odsto kapara

– 10 odsto kada budu pobodeni šipovi

– 15 odsto kada radovi budu završeni do kote nula (nivo terena)

– 15 odsto po završetku konstrukcije zgrade do desetog sprata

– 15 odsto kada konstrukcija objekta bude okončana

– 15 odsto posle zastakljivanja zdanja

– 20 odsto posle tehničkog pregleda objekta