Tajkuni diktiraju cene nekretnina

Srbija ima najveći potencijal za razvoj tržišta nekretnina, ali zbog nedovoljne ponude one su najskuplje u regionu. Dolazak većeg broja stranih investitora sigurno bi oborio cene, međutim pojedinim ljudima u našoj zemlji to i ne odgovara, istakli su neki od učesnika jučerašnje konferencije „Tržište nekretnina u jugoistočnoj Evropi”.

Od suštinskog značaja su pravne reforme u ovoj oblasti, naglasio je Milan Parivodić, savetnik premijera.

– I dalje imamo državni monopol nad gradskim građevinskim zemljištem, uprkos tome što smo promenili ustav. Naknada za uređenje građevinskog zemljišta je dosta visoka i naplaćuje se po tenderskom principu. Izdavanje građevinskih dozvola, umesto da traje dva meseca, otegne se na dve godine. Zato se u Srbiji sporo gradi i izuzetno je skupo, što povećava tražnju i podiže cenu. Profiti investitora su između 50 i 100 odsto, jer je ponuda mala. Moramo da usvojimo nekoliko novih zakona, da pravno poboljšamo tržište i smanjimo arbitražu, da ne kažem korupciju administracije – istakao je Parivodić.

Veliki potencijal u ovoj oblasti, prema oceni Mlađana Dinkića, ministra ekonomije i regionalnog razvoja, otvoriće se pre svega u privatizacijama koje predstoje u narednom periodu, zbog imovine koju poseduju pojedina preduzeća. Kao primer je naveo „Geneks”, za čiju kupovinu su stigla 22 zahteva (novobeogradski Blok 20) i dodatnih pet za objekte na Kopaoniku. Osim toga, za privatizaciju se pripremaju i „Progres”, hotel „Slavija” i „Šećerana Beograd”. Tu su još mogućnosti ulaganja u izgradnju hotelsko- apartmanskog naselja na Staroj planini,za koji će ovog meseca biti raspisan međunarodni tender.

– Ako Srbija nastavi put ka EU, investicije će se kretati od tri do pet milijardi evra, od čega će jedan deo sigurno otići u sektor nekretnina– istakao je Dinkić.

On je naveo da je samo u 2007. godini izgrađeno 7.000 stanova, što je tri puta više nego pre pet godina, ali i da trenutnonedostaje oko 100.000 stanova.

Džordž Bobvoš, regionalni direktor „Trigranita”, kiparsko- mađarske kompanije, koja je domaćoj javnosti poznata kao pobednik na tenderu za izgradnju železničke stanice „Prokop”, smatra da su cene nekretnina u Srbiji, uz prosečan kvalitet gradnje, prilično visoke. Kao razlog navodi nepostojanje većeg broja stranih kompanija.

– Domaći tajkuni su fantastični kada je reč o dobijanju nekih parcela, ali nisu baš tako dobri u njihovom razvoju. Jedan broj stranih investitora hoće da dođe ali to ne odgovara nekim ljudima u ovoj zemlji. Zato postoji nesrazmera između ponude i tražnje, što rezultira astronomskim cenama – istakao je Bobvoš.