Obnova Skadarlije pred sudom

Obnova zdanja „Skadarlija pod krovom” u Skadarskoj ulici koja je obuhvaćena izgradnjom budućeg komercijalno-poslovnog centra na mestu nekadašnje pivare „Bajloni” ne može da počne na jesen kako su to investitori najavili, tvrdi advokat Marija Rabrenović. Razlog je, kaže ona, što se pred Prvim opštinskim sudom vode dve vrste sporova između korisnika lokala u tržnom centru i Beogradske industrije piva, odnosno firme „Star imobilijare” koja je pre dve godine kupila BIP-ov kompleks „Skadarlija”.

– Odobrenje za gradnju ovog zdanja ne može biti doneto u skladu sa Zakonom dok se ne okonča imovinsko-pravni spor pred sudom – rekla je Rabrenovićeva.

Ona i njene kolege zastupaju oko 30 korisnika lokala na površini od 700 kvadrata u tržnom centru koji je trenutno zapušten i delimično iseljen. Njeni klijenti zahtevaju da im se prizna pravo svojine na lokalima kako bi mogli da ih uknjiže i da preuzmu odgovornost za završetak radova, ili da im se nadoknadi šteta.

– Korisnici lokala – objašnjava Rabrenovićeva – u tržnom centru „Skadarlija pod krovom” 1989. godine predfinansirali su obnovu BIP-ovog objekta tako što su plaćali između tri i pet hiljada maraka po kvadratu, kao punu kupoprodajnu tržišnu vrednost kvadrata. Na osnovu potpisanog tadašnjeg samoupravnog sporazuma, zaključivani su konkretni ugovori kojim su udružena sredstva između BIP-a kao vlasnika, fizičkih lica kao korisnika prostora i firme „Atelje Stari grad”, kao izvođača radova. Korisnici su ugovore potpisivali na deset i više godina. Izgradnja je kasnila, a budući korisnici su novac isplatili pre početka posla.

Tržni centar nije u potpunosti završen shodnoUgovoruni do 1999. godine, pa je te godine nekoliko udružilaca sredstava podnelo tužbe protiv BIP-a za utvrđivanje prava svojine, a ostali korisnici su to učinili 2003. godine. Međutim, BIP je 2006. godine prodao kompleks firmi „Star imobilijare”.

– BIP je 2001. rešio da proda „Skadarliju pod krovom” i oglasio je konkurs za privremeno korišćenje poslovnog prostora, a zatim ga je trajno prodao „Star imobilijaru”. Na taj način nije ispoštovao svoju ugovornu obavezu prema korisnicima o pravu prečeg otkupa – dopunila je Marija Rabrenović.

Druga strana, firma „Star imobilijare”, koju zastupa Ljubisav Đuričić, advokat, potvrdila je da se vode imovinski sporovi i postupci za iseljenje, ali da se zaključeni pojedinačni ugovori BIP-a sa fizičkim licima mogu smatrati samo zakupom na deset godina. 

– Zakupci nemaju nikakva vlasnička prava – kaže Đuričić – i vode spor sa BIP-om koji nema više veze sa objektom. „Star imobilijare” je vlasnik i nema nikakve ugovorne obaveze prema zakupcima. Rok im je istekao, godinama ne plaćaju struju, vodu i zakup, pa treba da se isele, pitajući se zašto su zakupci uopšte ušli u posed i obavljali delatnosti ako tržni centar nije završen.

Rabrenovićeva je podsetila da nije sporno da je „Star imobilijare” vlasnik objekta kao celine, ali ne i pojedinačnih lokala, koji su u sporu. Sud je u toku postupka građevinskog veštačenja utvrdio da tržni centar nikada nije bio završen, da ima delimičnu upotrebnu dozvolu i da se može smatrati da je još u izgradnji i da nije počelo njegovo korišćenje.

– To znači da nema govora o iseljenju više od 30 korisnika, bar ne na legalan i pravni način. Umesto dogovora, „Star imobilijare” je razbijanjem izloga i bespravnim zaustavljanjem vode u objektu pokušao da iseli ljude. Ipak, sud ih je dva puta zaustavio privremenim merama i rešenjima – istakla je naša sagovornica i dodala da pojedini korisnici imaju ugovore koji važe do 2009. i 2010. godine.

Doduše, bilo je nekih, nažalost, bezuspešnih pokušaja. Đuričić kaže da je firma koju on zastupa ponudila da isplati zakupce, ali da oni nisu pristali.

– Zahtevali su da ih isplatimo po sadašnjoj tržišnoj vrednosti kvadratnog metra poslovnog prostora. To je nerealno. Nanose nam štetu koristeći sporost suda, jer neće da izađu iz tuđe privatne svojine – zaključio je Ljubisav Đuričić.

Podsećamo da je prema idejnom projektu budućeg poslovno-komercijalnog centra na prostoru nekadašnje pivare „Bajloni” zamišljeno da „Skadarlija pod krovom” bude obnovljena imajući u vidu da je reč o kulturnom dobru. Prizemlje i prvi sprat su rezervisani za ugostiteljske sadržaje, dok će na drugoj i trećoj etaži biti rezidencijalni hotel.Investitor je kompanija „Ekvest Balkan Propertis PLC”, inače vlasnik firme „Star imobilijare”, koja će u višenamenski centar uložiti oko 100 miliona evra.