Cena prava korišćenja zajedničke prostorije

Vlasnici stanova u zgradi često pogrešno smatraju da investitor mora da im plati određenu otkupnu cenu po kvadratu prostorije koju daju investitoru, upoređujući je sa tržišnom. Međutim, ovde se radi o ustupanju prava korišćenja, a investitor ulaže sredstva za adaptaciju i pretvaranje u stan, ili poslovni prostor.

U praksi, potencijalni investitor obično plaća samo onima koji daju saglasnost. Zakonom nije zabranjeno da se stanarima isplati naknada, ali taj iznos mora biti primeren i deli se na sve stanare, zato što odluka stambene zgrade, doneta u skladu sa zakonom, ima dejstvo i na vlasnike koji nisu za tu odluku glasali. U vanparničnom postupku, naknada koja može da se ostvari u ovim slučajevima odgovara revalorizovanoj građevinskoj vrednosti. Međutim, po pravilu se radi o prostoriji koju stanari ne koriste, pa je mnogo korisnije da se dobijena naknada iskoristi za redovno i investiciono održavanje zgrade, ili da se investitor obaveže da izvede određene radove na zgradi, na primer, da ugradi lift, zameni instalacije, uredi fasadu, uradi krovnu izolaciju radi saniranja prokišnjavanja, odnosno obavi one radove koje skupština zgrade nije u mogućnosti da izvede zbog nedostatka finansijskih sredstava.

Obično se radi o prostoriji koja je označena u projektnoj dokumentaciji kao sušionica ili perionica, ili smećara, a može biti i svetlarnik ili deo hodnika. Ove prostorije po pravilu stanari ne koriste, sem što u nekim slučajevima drže u njima stare stvari, već ih izdaju radi pribavljanja potrebnih sredstava za održavanje zgrade. Pošto ih ne koriste, praktično ne trpe nikakvu štetu zbog promene njihove namene. Kako od zakupnine koja se naplaćuje za izdavanje korist imaju svi stanari jer se dobijena sredstva koriste za zajedničke potrebe, na primer za plaćanje čistačice, troškove krečenja, zamene sijalica, popravke liftova, bilo bi neprimereno da se od investitora naplaćuju sredstva za davanje saglasnosti u cilju pribavljanja imovinske koristi za stanare, odnosno vlasnike stanova. Vlasnici stanova ne mogu da ostvare na zajedničkim delovima zgrade veća prava nego što im po zakonu pripadaju.