Advokatska komora: katastar jači od ugovora

Većina građana smatra da je ugovor o kupoprodaji stana najjači dokaz o vlasništvu. Međutim, nije tako.

Ugovor nije jači od izvoda iz lista nepokretnosti, kaže Dragoljub Đorđević, predsednik Advokatske komore Srbije (AKS).

– Ako se građanin nije upisao u katastar kao vlasnik stana, poverilac ne može da ga vidi kao vlasnika i normalno je da će tražiti sprovođenje izvršenja prema podacima koji se nalaze u knjigama. Može se desiti da građanin naknadno uspe da povrati svoju imovinu, ali ne stan nego novac – kaže Đorđević.

Prema Zakonu o prometu nepokretnosti, vlasništvo se stiče upisom u katastar, podseća predsednik AKS.

– Poverilac i izvršitelj sprovode izvršenje prema dokumentaciji koja je dostupna. Novi vlasnik stana, koji se nije upisao u katastar, najčešće se pojavljuje tek na ulaznim vratima stana, mašući ugovorom – kaže predsednik AKS.

U praksi advokata nisu retki slučajevi da se izvršenje sprovede i da se tek tada pojavi novi vlasnik nepokretnosti koji pred izvršiteljima maše ugovorom. Kupci najčešće smatraju da je sve završeno overom kupoprodajnog ugovora i propuštaju da se upišu u katastar kao vlasnici.

Vlasnik koji je ostao bez stana zbog tuđeg duga, može kasnije da tuži prethodnog vlasnika kao dužnika, ali najčešće neće moći da sprovede izvršenje na toj nepokretnosti, koju je kupio, jer je ona već prodata zbog duga prethodnog vlasnika, navodi naš sagovornik.

Građanima savetuje da ne smeju da zaborave da se upišu u katastar nepokretnosti.

– Neophodno je da pravni posao kupoprodaje nepokretnosti bude istog trenutka završen i u katastru. Čak i predugovor o kupovini stana može da se evidentira u katastru. Takođe, svaki poverilac bi trebalo da upiše hipoteku u list nepokretnosti, jer kupac nikada ne bi kupio stan da je znao da je taj stan opterećen hipotekom – kaže Đorđević.