Saglasnost suvlasnika

Prilikom prodaje nepokretnosti na kojoj određena lica imaju pravo preče kupovine, prodavac je dužan da im dostavi ponudu, i to istovremeno svima. Ponuda mora da sadrži podatke o nepokretnosti, ceni i ostalim uslovima prodaje. Rok za odgovor, i to pismenim putem je 15 dana od dana prijema ponude.

Po zakonu, ponuda i izjava o prihvatanju ponude moraju se poslati preporučenim pismom, a naš je savet da to bude i sa povratnicom radi lakšeg dokazivanja ko je ponudu primio. Ukoliko se imalac prava preče kupovine u tom roku ne izjasni, prodavac može da proda nepokretnost drugom licu, ali ne pod povoljnijim uslovima. U praksi je prihvaćeno da imalac preče kupovine daje pismenu izjavu overenu pred sudom da nije zainteresovan za kupovinu i da je saglasan sa prodajom trećem licu.

Ako imalac prava preče kupovine ne prihvati ponudu, a vlasnik ne proda nepokretnost ni trećem licu u roku od jedne godine od dana neprihvatanja ponude, u slučaju ponovne prodaje vlasnik je dužan da obnovi ponudu imaocima prava preče kupovine. Imalac prava preče kupovine ima pravo i na sudsku zaštitu.

Veliki problem postoji kada su imovinski odnosi neregulisani i kada se stvarno stanje ne poklapa sa stanjem u zemljišnim knjigama. Nekada ima i po tridesetak suvlasnika, a među njima i onih koji nisu živi, ili im se ne zna adresa, ili imaju naslednike koji nisu sproveli ostavinski postupak, pa je vrlo teško pribaviti dokaz da suvlasnici ili njihovi naslednici nisu zainteresovani za kupovinu.

U pojedinim opštinama se čitave ulice ili delovi ulica sa po nekoliko kuća vode na jednoj katastarskoj parceli, pa je vlasnicima teško, a nekad i nemoguće da prodaju kuću, jer nema načina da obaveste druge suvlasnike. Prelazak sa zemljišnih knjiga na katastar trebalo bi da reguliše i ovo pitanje.

Saglasnost suvlasnika je potrebna i u slučaju parcelacije i podele nepokretnosti među suvlasnicima na fizički opredeljene delove.Takođe, saglasnost suvlasnika je potrebna i kod dobijanja dozvole za izgradnju objekta, adaptaciju ili dogradnju, pa je prethodno regulisanje međusobnih imovinskih odnosa od velikog značaja, kao i upodobljavanje javnih knjiga stvarnom stanju.