Vlasnici precenjuju stanove

Tržište nekretnina trenutno je u blagom zatišju. Vlasnici stanova, posebno uknjiženih, neopravdano podižu cene, a kupaca koji plaćaju gotovinom znatno je manje nego ranije. Pored toga, do jula država neće davati subvencije koje su značajne za većinu mlađe populacije koja i najteže dolazi do sopstvenog krova nad glavom. Promet je manji, ali u agencijama kažu da na tržištu nekretnina mnogo toga mora i može da se uradi i uredi da bi svi bili zadovoljni.

– Mnogi se ponašaju i rade neprofesionalno. Na primer, kupac je želeo da kupi nekretninu, dogovorio se sa poslodavcem iz inostranstva i kad je trebalo da se potpiše ugovor, vlasnik je odlučio da znatno podigne cenu zato što smatra da za strance novac nije problem. Međutim, prevario se. Stranac je odmah odustao. Vlasnici treba da budu realniji u proceni stana. Ako to nisu u stanju da urade sami, savet je da konsultuju profesionalca. Kupaca koji plaćaju gotovinom ima, oni, uglavnom, žele nekretnine na najboljim lokacijama u užem centru, na primer u Makedonskoj, Cetinjskoj, Knez-Mihailovoj, Kosovskoj i na Vračaru, ali nisu spremni da kupuju stanove po enormno visokim cenama. Kada sam to rekla jednom vlasniku, on je odgovorio da onaj ko ne pristane na cenu koju je on odredio, ne mora ni da dolazi da gleda stan. Kupac je, naravno, odustao. Ipak, to nikome ne odgovara. Vlasnici koji pored stanova u kojima žive imaju još jedan ili možda i više koje obično izdaju, ako i odluče da prodaju nekretnine spremni su mesecima da čekaju kupca koji će im platiti cenu koju su odredili. Time praktično ništa ne rešavaju već samo blokiraju posao. Umesto da se odluče za prodaju i tako, na primer, omoguće i sebi i drugima da ostvare ono što su naumili, sve ostaje isto – kaže menadžerka jedne agencije, koja želi da ostane anonimna, posebno naglašavajući položaj kreditnih kupaca kojih je sve više:

– Nedavno se kupac odlučio za stan, ali je bankarski veštak procenio da on ne vredi onoliko koliko vlasnik traži i kredit nije odobren. Dakle, iako je kupac želeo da uzme kredit i plati stan po ceni koju je vlasnik odredio, banka nije dala saglasnost. Ima i kupaca kojima banka ne daje kredit, na primer, zato što oba supružnika nisu zaposlena na neodređeno vreme. Danas mnogi rade honorarno ili na određeno, a nije retkost i da ih poslodavac nije prijavio. Ukoliko rata za stambeni kredit treba da iznosi 400, a plata zaposlenog ne prelazi 280 evra, logično je da banka ne može da odobri kredit. Oni koji ispunjavaju uslove i dobiju kredit sve više se odlučuju za stanove na Čukarici, u Rakovici i u Mirijevu jer su cene niže, što nije zanemarljivo, posebno za porodice sa decom kojima treba i više prostora. U poslednje vreme raste interesovanje za naselja Krnjača i Kotež, koja nisu mnogo udaljena od centra. Na ovim lokacijama je većina objekata uknjižena, što olakšava kupoprodaju. U Krnjači i Kotežu je sve prisutniji i poslovni svet. Opština Palilula planira da uloži novac u infrastrukturu što će, takođe, uticati na poboljšanje uslova života.

Naša sagovornica nije zaboravila ni investitore koji zajedno sa zgradom „zidaju” i cene:

– Iako se puno gradi, stanova još nema dovoljno. Kvadrati u novogradnji su skupi, a investitori kažu da imaju velike troškove za raseljavanje. Tako se stalno vrtimo ukrug.

Da su kvadrati u Beogradu precenjeni, potvrđuju i u agenciji San Marko, a istovremeno upozoravaju da je krajnje vreme da se uvede red na tržištu nekretnina:

– Nedavno je vlasnik za stan u jednom novobeogradskom bloku tražio mnogo novca i kada sam mu rekla da je to potpuno nerealno, odgovorio je da nekretninu skupo prodaje jer će cena kvadrata oko „Arene” uskoro dostići 5.000 evra! Nije želeo da spusti cenu i stan je ostao neprodat. Položaj kupaca, posebno mlađih, nije lak. Oni se sve češće odlučuju za stambeni prostor na nešto udaljenijim lokacijama, na primer u Mirijevu i Rakovici, gde kvadratni metar košta oko 1.300 evra. U poslednje vreme traženi su i stanovi u Železniku. Tu su zgrade kvalitetne, a cene pristupačne, kvadrat se plaća oko 1.100 evra. Ima i kupaca kojima cena ne predstavlja problem. Oni, obično kupuju nekretnine na Vračaru. Prodavci i kupci treba da vode računa kojoj agenciji poveravaju posao. Sve je više agencija za promet nekretnina. Čak ima i inostranih kompanija koje se bave ovim poslom. Na tržištu nekretnina ne bi trebalo da postoji mnogo agencija, posebno ne onih neproverenih koje se pojave i ubrzo nestanu, a u međuvremenu oštete mnoge i ostave ih i bez stana i bez novca – upozorava Mirjana Rusić, direktorka prodaje.