Svetska cena novca kroji kamate

Korisnicimastambenih kredita u Srbijido sada su stizala samo neprijatna pisma u kojima ih banke obaveštavaju da zbog promena kamate na evropskom tržištu moraju da povećaju rate. Krov nad glavom „sazidan” od zajma srećom još ne gube, kao što se to događa mnogim porodicama u Americi,zbog talasa urušavanja tamošnjeg finansijskog sistema, koji je stigao do Evrope i poskupeo kredite. Ali, profesor Ekonomskog fakulteta Dejan Šoškićočekuje da će posle finansijske krize u SADu svetu ipak uslediti rast baznih kamata na evro i švajcarski franak, što će se odraziti i na tržište u Srbiji, jer većina građana ima kredite sa deviznom klauzulom.

Pogotovo zato što banke u Srbiji, za razliku od onih u svetu, odobravaju stambene kredite uz promenljivu kamatu koju usklađuju sa euriborom za evro, odnosno liborom za švajcarski franak (osnovnim kamatama koje se formiraju na tržištu novca u Londonu). Takoje rata za zajam u evrima, zato što je euribor u poslednje tri godine skočio sa 2,15 na 5,17 odsto, povećana zanavedeni procenat.

Da ih iznosi budućih rata ne bi „zaticali u neznanju”, budući korisnici kredita će morati da učine bar dve stvari: da pažljivije čitaju izveštaje sa Volstrita, a naročito da analiziraju klauzulu o varijabilnoj kamati.

Oni koji ne žele da izbegnu brigu zbog rasta euribora, cena na malo, kretanja na tržištu i drugih razloga za povećanje mesečne rate, mogu da se opredele za stambeni kredit sa fiksnom kamatom koju, za sada, jedino nudiSosijete ženeral banka. Miroslav Rebić, član Izvršnog odbora, ističe da je glavna prednost garantovana, ista, kamata i rata u evrima, tokom celog perioda otplate. Klijenti, dakle, mogu biti sigurni da će iznos poslednje i prve rate biti isti. S obzirom na to da su ti zajmovi na duži rok, važno je, dodaje, što mogu da planiraju svoj budžet tokom više godina.

–Klijenti su prepoznali prednost, pa se više od 90 odsto stambenih kredita odobrava sa fiksnom kamatom. To je i razumljivo, tim pre što je, i pored smanjenja bankarskih marži, administrativnih i drugih troškova, promenljiva kamata u apsolutnom iznosu povećana u odnosu na isti period pre, recimo, tri godine – kaže Rebić.

Stambeni krediti sa promenljivom kamatom u Sosijete ženeralu usklađuju se jednom mesečno sa šestomesečnim euriborom, čiji se rast, poput ovog u nekoliko proteklih meseci, odražava postepeno na rate iz meseca u mesec, i nema naglih velikih povećanja mesečnih zaduženja. S druge strane, ukoliko euribor krene u suprotnom smeru, građani to osećaju već prilikom plaćanja prve naredne rate.

Kamate na stambene krediteKomercijalne banke ne zavise od euribora, odnosno libora. Premda su promenljive, do sada nisu menjane za kredite u evrima, a za franke samo jednom, i to sa 4,9 na 5,3 odsto.Ljiljana Milošević, zamenikdirektoraposlova sastanovništvom, ističe da od početka odobravanja građanima u otplatinije povećana kamata kojaza kredite u evrima iznosi 6,9 odsto godišnje, efektivna 7,3 odsto.Ta banka ne praktikuje ni uobičajena kvartalna usklađivanja drugih banaka na tržištu.

Banka Inteza usklađuje kamate sa rastom euribora i libora kvartalno i trenutna će važiti do kraja septembra. Ta banka ima stabilne izvore finansiranja, uglavnom domaće i za sada, kako ističu, neće menjati kamate na stambene kredite. Klijenti koji već koriste kredite oslobođeni su bojazni da će im kamata tokom otplate biti povećana zbog pogoršanja finansijskih uslova i stabilnosti domaće valute. Prema poslovnoj politici banke, promene kamata vezuju se isključivo za euribor i libor, panjihovog povećanja nema po bilo kom drugom osnovu.

Unikredit banka kamate za krediteu evrima i švajcarskim francima od marta ove godine usklađuje četiri puta godišnje (februar, maj, avgust i oktobar) sa tromesečnom vrednošću euribora ilibora uvećana za 1,7 odsto. Raško Tomašević, direktor marketinga, ističe da se klijenti pri podnošenju zahteva upoznaju sa tačnim datumima usklađivanja kamatasa vrednošću evra i franka.

Stambeni krediti uErste banci, osim u delu ugovora, nisu direktno vezani za euribor ilibor. Nominalna kamata na zajmove u evrima, osigurane kod Nacionalne agencije za osiguranje stambenih kredita,iznosi 6,8 odsto, efektivna od 7,2 procenta, a u francima od 4,9 odsto, efektivna 5,3 odsto godišnje, kaže Lidija Barjaktarović, direktor poslova sa pravnim licima Erste banke.

Rajfajzen banka je nedavno uskladila visinu kamate sa šestomesečnim euriborom uvećanim za 2,3 odsto, a efektivna je 8,9 odsto. Tako, kako navode, za kredit od 40.000 evra, uz depozit od 10 odsto i rok od 360 meseci, rata sada iznosi 279,4 evra.

Sve u svemu, svetska cena novca, sasvim je izvesno, uticaće i na visinu rata stambenih kredita u Srbiji.