Stanovi skupi, ali traženi

Prvi jesenji dani i hladno vreme nisu uticali na tržište nekretnina. Stanovi se kupuju i prodaju, istina ne u onom broju kao prethodnih godina, ali posla za agencije ima.

– Stambeni krediti su ponovo aktuelni, a sa druge strane i ponuda novih stanova je veća jer se povećao i broj investitora. Kod onih koji kupuju stan u novogradnji postoji i određeni strah da li će sve biti kako treba. Zato kupcima uvek savetujemo da provere investitora tako što će obići zgrade koje su završili ili tek grade i porazgovaraju sa kupcima i vide kakva su njihova iskustva u smislu poštovanja rokova i kvaliteta stanova. Kao agencija vodimo računa da klijent do detalja bude upoznat kakve sve neprijatnosti može da očekuje i, naravno, da pomognemo da se one u potpunosti izbegnu. Ipak, nisu ni agencije svemoguće. Pojedini investitori su toliko vešti u prevarama da zaista treba sve dobro pregledati. I najmanja nedorečenost u ugovoru može da bude preskupa. Zato ništa ne treba prepuštati slučaju – kaže Nađa Baranin, direktorka agencije Elita internacional, dodajući:

– Klijent mora da dobije sve papire. Banka, da bi odobrila kredit, takođe, traži kompletnu dokumentaciju. Najveći broj kupaca čine mlađi ljudi koji proširuju porodicu. Trenutno u ponudi imamo malo stanova u Novom Beogradu, ali je zato izbor na Vračaru odličan. Ima puno lepih stanova u novogradnji oko Hrama Svetog Save i Kalenić pijace. Stambeni prostor u Njegoševoj ulici postaje sve privlačni za kupce. Pored toga što se i dalje najviše kupuju mali stanovi traže se i „salonci” od 120 kvadrata, na primer u Gospodar Jevremovoj i Dositejevoj ulici. Lekino brdo i Zvezdara su sve traženije lokacije.

Pri kupovini stana od velike važnosti je prava informacija. Pored dobrog agenta kupcu je potreban i vrstan pravnik, a saveti arhitekte i građevinskog inženjera mogu biti dragoceni. Stan se ne kupuje svaki dan i pre donošenja odluke sve treba dobro proveriti.

– Kupci se sve manje opredeljuju za stanove u izgradnji iako su cene kvadrata niže. Uplašeni nekim lošim primerima, ne želeći da rizikuju, najčešće biraju završene stanove u novogradnji ili one starije, uknjižene. Proteklih godina su roditelji iz unutrašnjosti u mnogo većem broju kupovali stanove za decu koja dolaze u Beograd da studiraju. Sada je takvih primera malo. Stanove, trenutno, najviše kupuju porodice sa decom. Sredstva se često obezbeđuju iz kredita. Uobičajeno, najveće interesovanje vlada za Novi Beograd gde cene stalno rastu. Praktično, suma koju vlasnik traži bude prihvaćena od strane kupca iako zna da je stan precenjen! U poslednje vreme tražene lokacije, pored Vračara i samog centra, jesu Voždovac i Zvezdara. Što se tiče kvadrature, sve je isto, najbrže se prodaju mali stanovi. Praktično, oni i održavaju posrednike u prometu nekretnina – ističe Mirjana Rusić, direktorka prodaje u agenciji San Marko

Da je Zvezdara sve privlačnija lokacija potvrđuju i u agenciji Old rojal.

– Cene stanova su u porastu. Ne verujem, međutim, da će u bliskoj budućnosti u Novom Beogradu kvadrati biti mnogo skuplji. Kvadratni metar stana oko Arene trenutno košta 3.500 evra i teško je poverovati da će znatnije da poskupi. Trenutno se najbolje prodaju stanovi na Zvezdari i u Mirijevu. Jedan deo Zvezdare se gradi, stanovi su kvalitetni, a i blizu su centra. Mirijevo je, takođe, odlična lokacija. Sa poboljšanjem infrastrukture ovo naselje ima sve uslove za udoban život. Ima i dobru saobraćajnu povezanost sa svim delovima grada, a ono što je najznačajnije, stanovi su odlični, a cene pristupačne. Zgrade u Mirijevu su primer „školske” gradnje. Kvadratni metar stana u ovom naselju košta od 1.300 do 1.500 evra, što je zaista povoljno – zaključuje Milić Đoković, vlasnik agencije i autor knjige „Osnovi nekretnina” koja će se uskoro pojaviti na tržištu. U njoj će biti sadržano sve što se odnosi na promet nekretnina – od ideje do realizacije, a, kako pisac kaže, namenjena je svima koji žele, hoće i smeju da se upuste u avanturu kupovine i prodaje stana.