Jagma za lokalima

Suočeni sa krizom na tržištu finansija koja potresa svet, uprkos uveravanjima domaćih ekonomista da se ona neće osetiti kod nas, naši građani su sve oprezniji prilikom uzimanja kredita, posebno stambenih. Visoke rate u odnosu na primanja, kao i strah za radna mesta, čine da su mnogi još uvek daleko od ostvarenja sna – kupovine stana. Ipak, negde se mora živeti. Zato, trenutno za agencije koje se bave izdavanjem nekretnina ima više posla.

– Najtraženiji su mali stanovi u centru, Novom Beogradu i Zemunu. Najbrže se izdaju oni za čiju zakupninu treba izdvojiti od 200 do 300 evra. To je i razumljivo. Ljudi nemaju dovoljno para. Vlasnici često preteruju sa cenama, ali ih u poslednje vreme i spuštaju. Bolje je da stan izdaju nego da bude prazan. Ipak, trenutno se najviše i najbrže izdaju lokali. Za prostor na prometnom mestu zakupci su spremni da izdvoje dosta novca. Smatraju da dobra lokacija obezbeđuje i odgovarajuću zaradu. Istina, teško je naći lokal koji zadovoljava sve potrebe zakupca. Kad se to dogodi odmah se izdaje. Nedavno smo imali u ponudi lokal na Terazijama od 45 kvadrata koji je izdat za 1.500 evra. U Novom Beogradu, tačnije u bloku 28, posredovali smo u izdavanju lokala od 250 kvadrata za 2.000 evra. Bitno je da zakupodavac i zakupac nađu zajednički interes. Sve je više mladih ljudi koji se opredeljuju za samostalnu delatnost. Ima i stranaca zainteresovanih za poslovni prostor – kaže Mirjana Bogić, menadžerka agencije Bogić rent.

Ne treba zanemariti činjenicu da je za strance vreme novac i da se oni uglavnom, informišu elektronskim putem. Ponuda mora da bude potpuna, sa odgovarajućim fotografijama i naravno, ozbiljna.

– Dobro je što ima puno zainteresovanih za pokretanje poslova. Trenutno ima dosta Indijaca, ali i Šveđana, najverovatnije zbog Ikee koja uskoro stiže u Srbiju, pa traže prostor za rad. Pored njih, i dalje vlada uobičajena zainteresovanost Slovenaca, Rusina i Italijana za razvoj određenih poslova. Za većinu njih najbitniji je sajt agencije i ponuda na osnovu koje oni stvaraju određenu sliku o prostoru i ukoliko im odgovara, potpisuju ugovor. Treba voditi računa o svakom detalju jer stranci na sve obraćaju pažnju. Naravno, lokale i poslovni prostor iznajmljuju i naši građani. Nedavno smo izdali lokal od 30 kvadrata u Bulevaru kralja Aleksandra za 5.000 evra! Zakupnina jeste izuzetno visoka, ali zakupac smatra da će ostvariti dobru zaradu jer je lokal na prometnom mestu. U poslednje vreme traže se i kuće koje bi se pretvorile u hostele, međutim, vlasnici, izgleda nisu raspoloženi za takvu vrastu izdavanja. Sve više je onih koji stanove izdaju dnevno za poslovne ljude koji u Beogradu ostaju nekoliko dana i ne žele da plaćaju skupe hotele. Što se tiče stanova, ništa se ne menja. Traže se garsonjere, jednosobni i manji jednoiposobni, a zakupnina koja je prihvatljiva većini iznosi od 250 do 350 evra. Od lokacija najprivlačniji su centar, Savski venac i Novi Beograd. Mladi, u nemogućnosti da plate zakupninu za stan kakav im odgovara, sve se češće udružuju i na primer, njih četvoro zakupi luksuzno opremljen prostor od sto i više kvadrata za 600 evra. Kad podele sve troškove, shvate da su odlično prošli. Takvi stanovi, obično imaju dva ulaza i više kupatila što im u potpunosti odgovara – ističe Vesna Zorić, vlasnica agencije.

Iskustva agencije Pro rent pokazuju da raste broj građana koji mogu da iznajme i luksuznije stanove:

– Ima onih koji traže prostrane, dobro opremljene stanove u kojima nameštaj nije star pola veka i kada ih nađu u ponudi, zakupnina ne predstavlja problem. Nedavno smo izdali stan na Dedinju od 200 kvadrata. Naravno, studenti i većina porodica uglavnom se opredeljuju za manje stambene jedinice. Što se tiče lokala i poslovnog prostora, oni su, takođe, traženi. Iznajmljuju ih naši građani koji žele da pokrenu neki posao, ali i Slovenci, Rusi i Holanđani kojih je sve više. Za strance je elektronska ponuda najvažnija, zato mora da bude sadržajna, ozbiljna, upotpunjena odgovarajućim slikama i skicama. Zanimljivo je da su se prošle godine tražile kuće za igraonice, vrtiće i staračke domove. Sada to nije slučaj. Broj zainteresovanih za ovu vrstu zakupa znatno se smanjio – kaže Olivera Mladenović, vlasnica agencije.