„Ma­ri­na Dor­ćol" u se­dam fa­za, po­če­tak grad­nje ove go­di­ne

Stam­be­no-po­slov­ni kom­pleks „Ma­ri­na Dor­ćol” gra­di­će se u se­dam fa­za na 4,35 hek­ta­ra u uli­ci Du­nav­ski kej bb. Ima­će 15 obje­ka­ta u ko­ji­ma će bi­ti 564 sta­na, 68 po­slov­nih apart­ma­na, 39 lo­ka­la, dva de­pan­dan­sa pred­škol­skih usta­no­va, 1.181 par­king-me­sto u pod­zem­nim ga­ra­ža­ma od ko­jih su 62 me­sta re­zer­vi­sa­na za oso­be sa in­va­li­di­te­tom. Nje­go­va ukup­na po­vr­ši­na bi­će oko 194.000 kva­drat­nih me­ta­ra od ko­jih je oko 138.000 kva­dra­ta nad­zem­no, a oko 56.000 pod­zem­no, dok će pod ze­le­ni­lom u par­te­ru, na kro­vo­vi­ma i žar­di­ni­je­ra­ma bi­ti 38.500 kva­dra­ta.

Ovi po­da­ci deo su Stu­di­je o pro­ce­ni uti­ca­ja na ži­vot­nu sre­di­nu ovog pro­jek­ta či­ji je jav­ni uvid pro­du­žen iz, ka­ko sa­zna­je­mo, teh­nič­kih raz­lo­ga, a pre­zen­ta­ci­ja i jav­na ras­pra­va o stu­di­ji odr­ža­ni su u Grad­skom se­kre­ta­ri­ja­tu za za­šti­tu ži­vot­ne sre­di­ne.

Usva­ja­nje ovog do­ku­men­ta uslov je za iz­da­va­nje gra­đe­vin­ske do­zvo­le, a pre stu­di­je sep­tem­bra pro­šle go­di­ne in­ve­sti­tor, kom­pa­ni­ja „Se­bre Ma­ri­na Dor­ćol”, do­bio je lo­ka­cij­ske uslo­ve. Pre to­ga, 2021. usvo­jen je plan de­talj­ne re­gu­la­ci­je li­nij­skog par­ka ko­jim je ob­u­hva­će­na i ova dor­ćol­ska lo­ka­ci­ja. Na­la­zi se u naj­sta­ri­jem grad­skom je­zgru Be­o­gra­da i na se­ve­ro­za­pa­du gra­ni­či sa Du­bro­vač­kom uli­com, na se­ve­ro­i­sto­ku sa Du­na­vom, na ju­go­za­pa­du sa uli­com Du­nav­ski kej i na ju­go­i­sto­ku sa par­ce­lom na ko­joj su po­sto­je­ći osta­ci objek­ta ne­ka­da­šnje Ter­mo­e­lek­tra­ne „Sna­ga i sve­tlost” ko­ja je spo­me­nik kul­tu­re. U taj obje­kat tre­ba­lo je da bu­de pre­se­ljen Mu­zej Ni­ko­le Te­sle iz Krun­ske uli­ce, ali se ove go­di­ne od to­ga od­u­sta­lo jer je dr­ža­va od­lu­či­la da Te­sli­nu za­o­stav­šti­nu iz cen­tra gra­da pre­se­li u Be­o­grad na vo­di – u ne­ka­da­šnju fa­bri­ku har­ti­je Mi­la­ne Va­pe u Bu­le­va­ru voj­vo­de Mi­ši­ća 10, iz­me­đu mo­sta „Ga­ze­la” i Be­o­grad­skog saj­ma. Za­sad ni­je po­zna­to šta će se na­ći u de­va­sti­ra­nom zda­nju „Sna­ge i sve­tlo­sti” na de­snoj oba­li Du­na­va. Ono što se zna je­ste to da Ter­mo­e­lek­tra­ni „Sna­ga i sve­tlost” pri­pa­da­ju objek­ti – por­tal­ni kran sa pri­stup­nim vo­de­nim ru­kav­cem, pump­na sta­ni­ca i fil­ter­sko po­stro­je­nje ko­ji se za­dr­ža­va­ju uz sa­na­ci­ju, adap­ta­ci­ju i pre­na­me­nu objek­ta pump­ne sta­ni­ce i fil­ter­skog po­stro­je­nja. Por­tal­ni kran ko­ji sa 140 me­ta­ra du­ži­ne osta­je iz­nad ru­kav­ca u cen­tru bu­du­ćeg na­se­lja kao vred­no na­sle­đe, ali i atrak­ci­ja, bi­će ob­no­vljen. Is­pod kra­na pla­ni­ran je ve­li­ki park.

– Pred­vi­đe­no je da zgra­de je­zer­skog i reč­nog sa­o­bra­ća­ja (pump­ne sta­ni­ce) i zgra­de po­slov­nih uslu­ga (fil­ter­skog po­stro­je­nja) po­ve­za­ne po­sto­je­ćim ve­znim mo­stom (otvo­re­nom pe­šač­kom pa­sa­re­lom) u funk­ci­o­nal­nu ce­li­nu bu­du pre­tvo­re­ne u ka­fe-ga­le­ri­ju sa in­fo-pul­tom kao usta­no­ve kul­tu­re, kao i iz­grad­nja pe­šač­ke sta­ze. Po­sto­je­ći objek­ti bi­će sa­ni­ra­ni i adap­ti­ra­ni na na­čin da će se spo­lja u pot­pu­no­sti ura­di­ti sa­na­ci­ja iz­gle­da zgra­de iz vre­me­na ka­da je sa­gra­đe­na (tri­de­se­tih go­di­na 20. ve­ka). Pro­je­kat sa­na­ci­je, adap­ta­ci­je i pre­na­me­ne bi­će ura­đen u sve­mu pre­ma uslo­vi­ma ko­je iz­da­je Za­vod za za­šti­tu spo­me­ni­ka kul­tu­re gra­da Be­o­gra­da. Po­sto­je­ći obje­kat ko­ji je slu­žio kao kran ne­ka­da­šnje Ter­mo­e­lek­tra­ne „Sna­ga i sve­tlost”, sa­ni­ra se, kon­zer­vi­ra i re­sta­u­ri­ra u sve­mu pre­ma uslo­vi­ma ko­je iz­da­je Za­vod. Pla­ni­ra­no je obez­be­đe­nje sto­pa kra­na i ure­đe­nje par­te­ra oko nje­ga. Obje­kat por­tal­nog kra­na će na­kon sa­na­ci­je, kon­zer­va­ci­je i re­sta­u­ra­ci­je bi­ti ade­kvat­no osve­tljen kao deo kul­tur­nog do­bra – na­ve­de­no je u Stu­di­ji o pro­ce­ni uti­ca­ja na ži­vot­nu sre­di­nu pro­jek­ta iz­grad­nje stam­be­no-po­slov­nog gra­đe­vin­skog kom­plek­sa „Ma­ri­na Dor­ćol”.

To eks­klu­ziv­no na­se­lje pro­jek­to­va­li su po­zna­ti če­ški ar­hi­tek­ta Sta­ni­slav Fi­ja­la i Je­le­na Ku­zma­no­vić iz part­ner­skog bi­roa „Ku­zma­no­vić + Fi­ja­la”,

a po­če­tak nje­go­ve grad­nje oče­ku­je se do kra­ja ove go­di­ne. Bi­će to pet go­di­na po­što je „Se­bre Ma­ri­na Dor­ćol” od gra­da ku­pi­la če­ti­ri hek­ta­ra za 3,86 mi­li­jar­di di­na­ra.

Pret­hod­ni vla­snik par­ce­la na de­snoj oba­li Du­na­va bi­la je izra­el­ska kom­pa­ni­ja „En­gel Ma­ri­na Dor­ćol”, ko­ja je 2006. go­di­ne za­ku­pi­la ze­mlji­šte i pom­pe­zno na­ja­vi­la da će gra­di­ti luk­su­zni kom­pleks sa mo­der­nom ma­ri­nom, stam­be­ne ku­le, ho­tel, po­slov­nu zgra­du...

„En­gel Ma­ri­na Dor­ćol” an­ga­žo­va­la je Ra­mi­ja Vi­me­ra, izra­el­skog ar­hi­tek­tu, da pro­jek­tu­je kom­pleks, ali iz­grad­nju zbog broj­nih pro­ble­ma ni­ka­da ni­je za­po­če­la. Pre osam go­di­na spo­ra­zum­no je ras­ki­nu­la ugo­vor o za­ku­pu i ti­me prak­tič­no vra­ti­la hek­ta­re gra­du. Di­rek­ci­ja je po­tom ze­mlji­šte ogla­si­la tri go­di­ne ka­sni­je – 14. av­gu­sta 2019, i po­sle me­sec da­na ga pro­da­la „Se­bre Ma­ri­ni Dor­ćol”. Ona je sa oko 200.000 evra fi­nan­si­ra­la iz­ra­du idej­nih re­še­nja za li­nij­ski park u du­ži­ni od 4,6 ki­lo­me­ta­ra, iz­me­đu Be­ton ha­le i Pan­če­vač­kog mo­sta, ko­ja su iz­ra­di­le mla­de srp­ske ar­hi­tek­te.