Mere zaštite susednog objekta

Pored urbanističkih uslova, prilikom izgradnje objekta, mora se voditi raču na i o ispunjavanju uslova zaštite susednog objekta,  uslova zaštite životne sredine, tehničkih, higijenskih, zaštite od požara, bezbednosnih i drugih uslova, kao i posebnih uslova za izgradnju određenih vrsta objekata, naročito kada se radi o poslovnim objektima u kojima će se obavljati određene delatnosti koje mogu imati štetan uticaj na susedne objekte i okolinu. Obaveze za ispunjavanje ovih uslova predviđene su Zakonom o planiranju i izgradnji, Zakonom o zaštiti životne sredine i ne malim brojem pratećih propisa koji regulišu određene oblasti, kao što je zaštita od požara, buke i drugo. Zakonom o proceni uticaja regulisano je da je sastavni deo dokumentacije potrebne za pribavljanje dozvole ili odobrenja za početak izvođenja projekta (izgradnja, izvođenje radova, promena tehnologije, promena delatnosti i druge aktivnosti), studija o proceni uticaja koja pored ostalog mora da sadrži i opis mera predviđenih u cilju sprečavanja, smanjenja i, gde je to moguće, otklanjanja svakog značajnijeg štetnog uticaja na životnu sredinu.

Međutim nadležni organi prilikom izdavanja odobrenoj za izgradnju nedovoljno računa vode o ispunjenosti ovih uslova, ako i prilikom kontrole izgradnje koju vrše nadležne inspekcijske službe. Susedi zbog tog mogu trpeti veliku štetu, ne samo zbog eventualne opasnosti od rušenja ili oštećenja njihovog objekta, već i zbog opasnosti od požara, buke, vibracija, štetnih isparenja i drugih štetnih uticaja koji mogu nastati zbog nepreduzimanja tehničkih mera zaštite prilikom izgradnje objekta. Po završetku izgradnje, vrlo je teško otkloniti smetnje ove vrste, a često i nemoguće. O ispunjenosti ovih uslova bi trebalo da vode računa nadležni organi, ne samo prilikom izdavanja upotrebne dozvole. Međutim, u praksi su obično ugroženi susedi ti koji moraju da se obraćaju raznim inspekcijama i drugim organima koji prebacuju nadležnost jedni na druge, radi otklanjanja smetnji, da vode upravne postupke i upravne sporove i na kraju da u dugotrajnom sudskom postupku traže zaštitu svojih prava. Nadležni organi reaguju samo kada dođe do težih posledica.