Raste vrednost stanova u Skoplju

Specijalno za Politiku

Skoplje – Na pitanje kako stići do krova nad glavom u studentskim i mladim godinama (34) potražili smo odgovore i u Severnoj Makedoniji. Među prioritetima vlade jeste da svi građani Severne Makedonije, pre svega mladi, imaju mogućnost da reše stambeno pitanje, putem stana ili kuće, kroz bankarski sistem i razvoj građevinarstva.

U poređenju sa Srbijom, kreditiranje u Makedoniji je mnogo restriktivnije. Student ili nezaposleno lice trenutno ni na koji način ne mogu da pozajme novac od banke, ne mogu da uzmu kredit ili kreditnu karticu. Do pre nekoliko godina bilo je moguće dobiti đačku kartu, za koju bi jemci bili roditelji studenta, ali trenutno ni ta mogućnost nije dostupna mladim nezaposlenim licima.

U Makedoniji već dugo funkcioniše projekat „Kupi kuću, kupi stan”, koji je pokrenut tokom drugog mandata vlade Nikole Gruevskog. Ideja je bila da se poveća natalitet, tj. da se podstaknu mladi da zasnuju porodicu i kupe svoj dom.

Da bi se dobili subvencionirani kredit neophodno je ispuniti određene uslove: supružnici su morali da budu zaposleni i da imaju stabilan posao, da imate žiranta (to se odnosilo na mlade do 35 godina), da nemate mesečna primanja veća od 1.200 evra, kao ni imovinu na svoje ime...

Bilo je nekoliko mogućnosti u vezi sa subvencijama od strane države. Ukoliko su građani Severne Makedonije rešili da kupe stan sa kamatom nižom od tržišne, mogli su da biraju da li će država u prvih pet godina plaćati 50 odsto rate kredita ili će obezbediti doprinos, ali ne više od sedam hiljada evra. Ako je odluka bila da grade kuću, država bi u prvih sedam godina pokrila 70 odsto rate kredita, osme i devete godine 50 odsto, a desete i 11. godine 30 odsto. Naravno, kamata za ovaj kredit je bila niža od tržišne.

Ovaj projekat bio je nakratko obustavljen, ali je, kako je prošle godine najavio ministar saobraćaja Aleksandar Nikoloski, od Nove godine aktiviran, te ponovo funkcioniše na državnom nivou.

Kakva su zapažanja u bankarskom svetu kada su u pitanju krediti koje ne stimuliše država? Trenutno je kamatna stopa u Makedoniji za stambeni kredit kod jedne od najvećih poslovnih banaka, NLB banke, 3,05 odsto fiksna za prvih pet godina, 3,5 odsto fiksna za narednih 10 godina. Prosek kod ostalih banaka kreće se upravo u ovim granicama, od tri do tri i po odsto za stambeni kredit. Za potrošačke kredite kamate su skoro duplo veće, iznose oko šest odsto.

Prosečna cena kvadrata stana u Skoplju negde je oko 1.800 evra. Naravno, što ste dalje od centra grada, cena je niža. Na periferiji Skoplja stan se može kupiti za 1.100 evra po kvadratu, dok u centralnom gradskom delu kvadrat može dostići cenu i do 3.000 evra po kvadratu.

U manjim gradovima širom Makedonije cene kvadratnog metra kreću se od 800 evra po kvadratu do 1.200 evra. Naravno, i u manjim gradovima postoje luksuzni apartmanski kompleksi koji dostižu cenu oko 2.000 evra po kvadratu.

Na cenu kvadrata stambenog prostora utiču i drugi faktori. Zbog komunalnih i drugih faktora, cena izgradnje je niža u manjim mestima i kreće se od 400 do 600 evra po kvadratu, dok je u prestonici prosečna cena izgradnje po kvadratu oko 600 evra, a na pojedinim lokacijama, zbog troškova komunalija, može dostići i do 1.000 evra po kvadratu. Upravo ovi stanovi dostižu komercijalnu cenu od 3.000 evra po kvadratu sa tendencijom rasta.

Dakle, Srbija je svojim podsticajem za mlade otišla korak više u odnosu na Republiku Severnu Makedoniju.