Neće biti posečeno nijedno vitalno drvo
Kompanija „Avala studios” i arhitekta prof. Vladimir Lojanica potpisali su sporazum o saradnji na izradi Prostornog plana područja posebne namene (PPPPN) za prostor između ulica Blagoja Parovića, Kneza Višeslava, Miloja Zakića i Vladimira Rolovića na Čukarici. Reč je o delu grada naspram zaštićenog područja šume Košutnjak, saopštila je „Avala studios”. Potpisivanje tog sporazuma usledilo je šest dana pošto je Vlada Srbije donela odluku o izradi PPPPN-a za tu lokaciju uz obrazloženje da je 4. decembra 2019. godine „investicioni projekat Filmski park” utvrdila za projekat od značaja za Republiku Srbiju.
– Planom se predviđa izrada idejnog rešenja, preciziranje prostorne, funkcionalne, infrastrukturne i saobraćajne organizacije ovog područja, kao i priprema neophodnih podloga i dokumenata za postupke pred nadležnim organima. Ceo postupak izrade prostornog plana trajaće oko 14 meseci – navela je „Avala studios” koja je deo češke kompanije „Sebre” i koja u tom delu grada planira da zida i stambeno-poslovni kompleks.
Osnov za njegovu realizaciju, kao i za izradu prostornog plana biće pobedničko rešenje prof. Lojanice, dekana Arhitektonskog fakulteta u Beogradu, koji je osvojio prvu nagradu na anketnom konkursu za urbanu i pejzažnu revitalizaciju tog područja. Javnu arhitektonsku utakmicu u kojoj je učestvovalo 26 radova i okončanu aprila ove godine raspisalo je Društvo arhitekata Beograda. U njegovim prostorijama potpisan je sporazum između Lojanice i „Avala studiosa” koji će finansirati izradu PPPPN-a. On će imati elemente detaljne regulacije, što će omogućiti njegovo direktno sprovođenje i o takvoj vrsti strateškog plana direktno odlučuje Vlada Srbije. „Avala studios” inicirala je i izradu plana detaljne regulacije za istu tu lokaciju, za koju se sada radi PPPPN, čiji je elaborat za rani javni uvid bio izložen pre pet godina. Tada se deo javnosti oštro pobunio protiv izgradnje stambenih, poslovnih i komercijalnih kvadrata nauštrb, kako su tvrdili građani i aktivisti, zelenila i šume. Mesecima su protestovali i prikupljali potpise protiv tog plana koji je tada praktično obustavljen i nikada nije usvojen. Ni sada ne izostaje negodovanje dela javnosti protiv urbanizacije tog dela Čukarice.
Prostornim planom biće obuhvaćeno oko 90 hektara na kojima je izgrađeno više od stotinu objekata sa oko 220.000 kvadratnih metara. Na njima se nalaze Fakultet sporta i fizičkog vaspitanja – DIF, Radio-televizija Srbije – RTS, Jugoslovenska kinoteka (Državni audiovizuelni arhiv Srbije), Vatrogasna stanica, Ministarstvo odbrane – „Zastava film”, Hram Svetog apostola Luke, firme: „Košutnjak film doo”, Hala sportova „Žarkovo”, „Avala studios doo” i niz stambenih objekata i porodičnih kuća.
– Ključna polazna tačka jeste da će se razvoj ovog područja sprovoditi kao braunfild investicija. Buduća gradnja biće realizovana na temeljima postojećih objekata, bez zauzimanja novih prirodnih površina. Svi objekti sa kulturno-istorijskom i arhitektonskom vrednošću biće sačuvani i prenamenjeni. Neće biti posečeno nijedno vitalno drvo. Arhitektura se raspoređuje između krošnji, većim povlačenjima i integracijom vegetacije u atrijume. Rezultat je dvostruka dobit: povećana efikasnost korišćenja prostora i očuvanje snažnog pejzažnog identiteta koji taj deo Čukarice čini jedinstvenim – istakao je Lojanica.
Đorđe Lukić, menadžer razvoja u kompaniji „Avala studios”, izrazio je zadovoljstvo jer je autoru projektnog rešenja poverena izrada prostornog plana.
– Na taj način obezbeđuje se kontinuitet u razvoju autorskog koncepta i zaštita javnog interesa. U međunarodnoj praksi se kontinuitet prisustva autora u izradi planskog akta smatra najboljim modelom za realizaciju složenih urbanih transformacija – naglasio je Lukić i podsetio na to da je češka kompanija „Sebre” dobitnik mnogobrojnih nagrada za građevinska rešenja u Pragu, među kojima se izdvajaju „Zgrada godine u Češkoj” i „Nagrada grada Praga za građevinu godine”.
Poslednji takav projekat jeste poslovna zgrada DRN, realizovana u centralnom jezgru Praga, koji je pod zaštitom Uneska. „Sebre” razvija projekte visokog kvaliteta u Češkoj, Engleskoj i Srbiji, kombinujući arhitekturu, građevinarstvo i razvoj projekata, navedeno je u saopštenju „Avala studiosa”.
„Sebre” je i investitor stambeno-poslovnog kompleksa „Marina Dorćol” čija se prva faza gradi.