Do­grad­nja ku­će u ce­li­ni „Ko­tež Neimar"

Jed­no­sprat­na ku­ća sa pot­kro­vljem u Uli­ci Pe­tra Ko­či­ća bi­će re­kon­stru­i­sa­na i do­gra­đe­na ta­ko što će po­sle gra­di­telj­ske in­ter­ven­ci­je ima­ti dve eta­že vi­še, još je­dan sprat i po­vu­če­ni, kao i po­drum za šest par­king-me­sta. Če­ti­ri pri­zem­na po­moć­na objek­ta na vra­čar­skoj par­ce­li od 435 kva­drat­nih me­ta­ra bi­će po­ru­še­na. Zda­nje ko­je se do­gra­đu­je na­la­zi se u okvi­ru ce­li­ne „Ko­tež Ne­i­mar”, upi­sa­ne u evi­den­ci­ju do­ba­ra pod pret­hod­nom za­šti­tom i već pet go­di­na se na­la­zi u po­stup­ku utvr­đi­va­nja za kul­tur­no do­bro, ali ni­ka­ko da se to i de­si. Jer na­se­lje for­mi­ra­no iz­me­đu Ju­žnog bu­le­va­ra, uli­ca Ne­boj­ši­ne, Mak­si­ma Gor­kog i Šu­ma­to­vač­ke „auten­ti­čan je pri­mer pri­me­ne kon­cep­ta vrt­nog gra­da u okvi­ru Be­o­gra­da, ko­ji je u naj­ve­ćoj me­ri za­dr­žao ori­gi­nal­nu for­mu”.

Po­sto­je­ći obje­kat ko­ji je Ur­ba­ni­stič­kim pro­jek­tom (UP) pred­vi­đen za re­kon­struk­ci­ju u okvi­ru ce­li­ne ko­joj pri­pa­da „va­lo­ri­zo­van je kao obje­kat po­seb­nih vred­no­sti, ima­ju­ći u vi­du da po svo­jim ti­po­lo­škim ka­rak­te­ri­sti­ka­ma i ar­hi­tek­ton­skom kom­po­zi­ci­jom pred­sta­vlja njen in­te­gra­tiv­ni i gra­div­ni ele­ment”.

– Obje­kat je po­dig­nut 1926. go­di­ne za Ni­ko­la­ja Va­si­lje­va, pro­fe­so­ra uni­ver­zi­te­ta, kao slo­bod­no­sto­je­ća jed­no­sprat­na ku­ća, ko­ja je re­a­li­zo­va­na pre­ma pro­jek­tu ar­hi­tek­te i ur­ba­ni­ste Mi­ha­i­la Ra­do­va­no­vi­ća. Kon­ci­pi­ra­na u du­hu aka­dem­ske ar­hi­tek­tu­re sa ja­sno či­tlji­vim nje­nim ka­rak­te­ri­sti­ka­ma od or­ga­ni­za­ci­je pro­sto­ra do po­stav­ke kom­po­zi­ci­je fa­sa­da, na­gla­še­noj si­me­tri­ji, de­ko­ra­tiv­nim mor­fo­lo­škim ele­men­ti­ma do vo­lu­me­tri­je pe­te fa­sa­de... U ar­hi­tek­ton­skom tret­ma­nu mo­gu­će je po­sti­ći funk­ci­o­nal­nu ce­lo­vi­tost po­sto­je­ćeg i no­vo­pro­jek­to­va­nog de­la objek­ta, vo­de­ći ra­ču­na da po­sto­je­ći obje­kat za­dr­ži svoj­stva i ka­rak­ter po­ro­dič­ne slo­bod­no­sto­je­će ku­će, ar­hi­tek­ton­ske ka­rak­te­ri­sti­ke i da osta­ne do­mi­nan­tan u od­no­su na do­gra­đe­ni deo objek­ta – na­ve­de­no je iz­me­đu osta­log u odelj­ku „za­šti­ta kul­tur­nih do­ba­ra” UP-a za re­kon­struk­ci­ju i do­grad­nju stam­be­nog objek­ta u Pe­tra Ko­či­ća 6 ko­ji je na jav­noj pre­zen­ta­ci­ji do 16. ja­nu­a­ra. Taj do­ku­ment ko­ji je osnov za pri­ba­vlja­nje lo­ka­cij­skih uslo­va, a po­tom i gra­đe­vin­ske do­zvo­le, iz­ra­dio je „Bi­ro kjub part­ners” za in­ve­sti­to­ra pred­u­ze­će WIN­NIO. Od­go­vor­ni ur­ba­ni­sta je Ana Đ. Šu­man, a od­go­vor­ni pro­jek­tant je ar­hi­tek­ta Mi­lan Ra­ško­vić.

Vra­čar­ska vi­la ima­će ukup­no 1.051 kva­drat, od če­ga će pod­zem­no bi­ti 511 kva­dra­ta, a nad­zem­no 540. U njoj su pla­ni­ra­na če­ti­ri sta­na, na sva­koj eta­ži po je­dan, ras­po­re­đe­na od su­te­re­na do dru­gog spra­ta, s tim što je stan na tom spra­tu or­ga­ni­zo­van na dva ni­voa od ko­jih će oko 100 kva­dra­ta bi­ti na dru­goj eta­ži, a na po­vu­če­nom spra­tu oko 57 kva­dra­ta. U su­te­re­nu je osim sta­na pred­vi­đen i par­king za bi­ci­kle.

– Pri­o­ri­tet u ob­li­ko­va­nju objek­ta bio je ap­so­lut­no po­što­va­nje po­sto­je­ćeg, za­šti­će­nog zda­nja, nje­go­ve am­bi­jen­tal­no­sti i isto­rij­skog zna­ča­ja u ne­po­sred­noj oko­li­ni. Ar­hi­tek­ton­ska na­me­ra usme­re­na je na stva­ra­nje kva­li­tet­ne, ne­de­lji­ve ce­li­ne sta­rog i no­vog, gde in­ter­ven­ci­ja mo­der­nog de­la do­pri­no­si is­tak­nu­tom vred­no­snom kon­tek­stu po­sto­je­ćeg objek­ta bez vi­zu­el­ne ko­li­zi­je. Osnov­ni prin­cip bio je da for­ma do­gra­đe­nog de­la, kroz svo­ja fa­sad­na plat­na i vo­lu­me­trij­ske ma­se, sle­di ver­ti­kal­nu ar­ti­ku­la­ci­ju i ge­o­me­tri­ju krov­nih rav­ni auten­tič­nog objek­ta, či­me se obez­be­đu­je har­mo­nič­na in­te­gra­ci­ja u po­sto­je­ći am­bi­jent. Od­nos zid­nih ma­sa i ras­po­re­da otvo­ra no­vog de­la ne su­prot­sta­vlja se isto­rij­skom objek­tu, već ga sup­til­no is­ti­če, na­gla­ša­va­ju­ći nje­go­vu do­mi­nant­nu ulo­gu u kom­po­zi­ci­ji – pi­še u tek­stu idej­nog ar­hi­tek­ton­skog re­še­nja ko­je je sa­stav­ni deo UP-a.