Zakonita nebriga o zgradama

Nešto više od 4.600 stambenih zgrada u Beogradu, održavaju privatni investitori ili o njima niko zvanično ne brine. Ovaj broj predstavlja oko 20 odsto kapaciteta stambenih zgrada, dok je ostatak, oko 60 odsto, poveren na održavanje Javnom preduzeću „Gradsko stambeno” i 20 odsto „Vojnom stambenom”. Postojeći Zakon o održavanju stambenih zgrada ostavlja mogućnost stanarima da ako hoće odaberu preduzeće koje će održavati zgradu, ali ih na to ne obavezuje.

– Ovaj pravni akt donesen je još 1995. godine i neznatno je menjan, uprkos realnim potrebama za njegovim korekcijama. Nigde ne postoji direktna odgovornost, kao ni kazna za nepoštovanje propisa. Sve je zasnovano na sugestiji stanarima šta bi trebalo da rade i kako da se odnose prema zajedničkoj imovini, dok se nigde eksplicitno ne kaže da to moraju da urade – objašnjava Boris Mićanović, predstavnik za medije „Gradskog stambenog”.

U ovom javnom preduzeću su jako ponosni na činjenicu da su konačno utvrdili koje ministarstvo je nadležno za ovu problematiku. Naime, od 2002. godine nisu znali kome da podnesu zahtev za osavremenjavanje Zakona o održavanju zgrada, a sada su to konačno uspeli u Ministarstvu životne sredine i prostornog planiranja. Inicijativa je pokrenuta, a očekuje se organizovanje radne grupe, dok će usvajanje novog zakona morati da sačeka da uobičajena procedura bude ispoštovana.

Građani koji nemaju svest o neophodnosti preuzimanja odgovornosti za zajedničke prostorije, tek posle nekog lošeg iskustva odlučuju da nešto promene. Da bi neko preduzeće počelo da održava objekat, o tome najpre treba da odluči skupština stanara. Ovakav organ, iako formalno postoji u većini zgrada, retko kad je registrovan u opštini, što je neophodno da bi njihova odluka imala neku težinu.

– Glasanje za sve odluke donosi se po principu „jedan stan – jedan glas”, sem kada je reč o investicijama u zgradu, kada je presudno sa koliko kvadrata raspolaže vlasnik stana. Ukoliko stanari zgrade o kojoj ne brine nijedno preduzeće žele to da promene potrebna je odluka proste većine odnosno 51 odsto vlasnika stanova – ističe Mićanović dodajući da bi osavremenjen Zakon o stanovanju između ostalog trebalo da obaveže sve stanare da ne smeju da ostave zgradu bez održavanja.