Smanjeno interesovanje zakupaca

Suočeni sa finansijskom krizom koja potresa svet naši građani su sve oprezniji kad je u pitanju novac. Nerado se odlučuju za kredite, posebno stambene jer su rate visoke, a stalno je prisutan i strah od gubitka posla. Iako mnogi misle da se većina onih koji su nameravali da kupe stan odlučila da sačeka bolje vreme, a do tada iznajmi stanove, promet u agencijama za izdavanje nekretnina nije povećan. Naprotiv.

– Potražnja je manja nego prethodnih godina. Nismo vršili sociološka istraživanja, ali ljudi, očigledno imaju sve manje novca. Svetska kriza je učinila svoje. Zakupodavci većih stanova su snizili cene za po sto evra. To su oni stanovi čija je zakupnina ranije iznosila više od 500 evra. Zakupodavci su shvatili da više ne mogu lako da izdaju velike stanove čak i ako su na dobroj lokaciji i lepo namešteni. U nekom iščekivanju svi ostaju u stanovima u kojima su trenutno. Onaj ko izgubi posao sigurno neće da traži stan. Mladi se vraćaju kod roditelja sa nadom da će im se ipak, materijalna situacija poboljšati i da će opet moći da iznajme stan. Zakupnine malih stanova su ostale iste. Nisu snižene, ali ni povećane. Nema ni nekog većeg interesovanja stranaca zbog Univerzijade – kažu zaposleni u Lider–rentu.

U agenciji Bogić–rent , takođe, ističu da opada broj građana koji mogu da iznajmljuju stanove:

– Posla ima manje. Zakupodavci pokazuju razumevanje za situaciju i spuštaju cene. Ali i to je povezano sa lokacijom. Stanovi u centru i u Novom Beogradu su i dalje skupi za iznajmljivanje. Na periferiji je lakše naći kvalitetan i dobro opremljen stan sa povoljnijom zakupninom. Ranije je bilo teško naći stan čija zakupnina ne prelazi 300 evra. Oni su se najbrže izdavali. Sada i takve stanove imamo u ponudi, ali je zakupaca manje. Mladi se sve češće vraćaju kod roditelja. Čak i bračni parovi sa decom žive u zajednici sa starijima jer su im troškovi manji. I stranci ređe iznajmljuju stanove i kuće. Ako se i pojave sa željom da im nađemo odgovarajući prostor, probirljivi su i zahtevni. Koriste situaciju, znaju da je ponuda veća od tražnje i pokušavaju maksimalno da spuste zakupninu. Oni koji misle da je zaposlenima u agenciji u interesu da se stan izda najskuplje moguće, greše. Zaradu i dobro poslovanje obezbeđuju veći obrt i preporuka zadovoljnog klijenta, a nikako ne jedna veća suma. Vlasnici stanova, odnosno zakupodavci nisu spremni da se prilagođavaju novim zahtevima stranih klijenata, koji stan ili kuću žele da iznajme na dva, tri ili pet dana. Ako se i nađe zakupodavac koji bi na to pristao, on toliko podigne cenu zakupa da se strancima više isplati da odu u hotel, što na kraju i čine – ističe Mirjana Bogić, menadžerka agencije.

Zanimljivo je kako se stranci prilagođavaju novonastaloj kriznoj finansijskoj situaciji. Oni i dalje iznajmljuju i stanove i poslovne prostore, ali se opredeljuju za manju kvadraturu i tako štede novac.

– Strane firme koje su ranije iznajmljivale poslovni prostor, na primer, od 150 do 170 kvadrata, sada se sele u 90 kvadrata. Isto je i kad su u pitanju stanovi. Ako su ranije živeli u prostranim kućama i luksuznim stanovima, sada traže skromniji prostor sa manjom kvadraturom. Dakle, stranci se brzo prilagođavaju Što se tiče zakupodavaca oni su spremni da koriguju cene, ali uglavnom većih stanova. Ono što su ranije izdavali za 700 ili 800 evra sada su spremni da iznajme i za 500. Shvatili su da je to bolje je nego da stan bude prazan. U najnepovoljnijem položaju i dalje su porodice sa malom decom koje ne mogu da izdvoje više od 250 evra za zakupninu. Dobro je što u ponudi ima i takvih stanova jer je ranije bilo zaista teško naći dobar jednoiposoban stan ispod 300 evra – kaže Vesna Zorić, vlasnica agencije Trijumf.