Niže cene stanova za izdavanje

 „Imate 200 evra za kiriju mesečno!? I krećete da tražite stan. Blago vama!“, komentar je ovih dana iz većine velikih i ozbiljnih agencija za izdavanje nekretnina. Ponuda je, kažu iskusni u ovom poslu, nikad bolja, mnogo stanova je prazno, kriza je drastično umanjila tražnju, pa je i cena opala.

Kako u ovo vreme u sve veće gradove počinju da pristižu studenti, najbrojnija populacija podstanara, „Potrošač” je istraživao kakvo je stanje na tržištu stanova za izdavanjeu Srbiji. Koliko se razlikuju cene u univerzitetskim centrima, ali i zbog čega je cena stanova drastično pala.

– Ove godine imate priliku da birate stanove za relativno male pare. Stanova u Beogradu ima koliko vam duša hoće i to najviše po cenama od 150 do 300 evra – kaže Aleksandra Kon iz agencije „Alka“.

Slično je i u drugim gradovima u Srbiji. Sve je manje zakupaca, pa cene padaju. Zašto je tako?

Pohlepa stanodavaca uoči krize dostigla je vrhunac. Garsonjere iz oglasa u praksi bi postajale golubarnici za koje su tražene nerealne sume novca. A vođeni željom za lakom zaradom, veliki broj ljudi video je sebe, u proteklom periodu, kao rentijere.

– Najbolji premer za to je novo naselje „Belvil“ u Beogradu. Najveći deo stanova ljudi su kupili sa namerom da ih izdaju. Srpski san bio je: uzeću kredit, pa ću kroz kiriju da vraćam ratu banci. Ali te rate su postale veoma skupe. Stanari su ostali bez posla, plate su se smanjivale, pa su mnogi otkazali stanove i vratili se da žive kod roditelja ili se preselili u skromnije stanove. Zbog toga na tržištu ima mnogo stanova – objasnila je Aleksandra Kon.

Ponude poput one – „crveni krst, 65 kvadrata, centralno grejanje, opremljen, sa LCD televizorom, početna cena 350 evra“, u ponudi je sve više agencija. Pala je i cena manjih stanova koji su tradicionalno najtraženiji. U Mirijevu za 150 evra može da se nađe pristojno mesto za život od tridesetak kvadrata. Na Vračaru sada mnogi i za 200 evra nude jednosoban stan. Ali kriza nije jedini razlog pada cene stanova koji se daju u zakup. Tu su i drugi faktori.

– Studentski domovi su se osavremenili. Sređeni su i više nema zajedničkih kupatila i loših soba. Bolji je nameštaj, nude se kablovska televizija i Internet i dobra deca dobijaju domove bez problema. Sve to umnogome umanjuje tražnju – kaže naša sagovornica.

A ko se upusti u traženje stana, valjalo bi da se drži nekoliko saveta. Na putu od oglasa do ključeva često se prelazi trnovit put na kojem vrebaju divlje agencije, a osim novca, traganje za privremenim krovom nad glavom košta i živaca. Postoje i internet forumi na kojima prevareni građani razmenjuju iskustva, ali i upozoravaju nove žrtve na divlje agencije za izdavanje nekretnina. Članovi ovih internet zajednica navode i brojeve telefona koji se ponavljaju u oglasima, a koje, kako kažu, po svaku cenu treba izbegavati.

– Prvi savet je obratiti se agenciji koja ne traži članarinu i depozit i ne daje pet lažnih adresa. Zato bi svi valjalo da kontaktiraju s agencijom, da kažu kakav im stan treba i da pitaju kada mogu da ga vide. To je pravi put za iznajmljivanje stana. Trebalo bi se obratiti agencijama koje se ovim poslom bave profesionalno. Lako je u oglasima proveriti koja se agencija oglašava pod imenom, a koja se krije iza brojeva 063 ili 064 – savetuju u „Alki“.

Kada se odabere agencija koja novac traži tek po realizaciji, a ne unapred, drugi je korak da se iskažu prohtevi i da se zahteva da se stan pokaže. I kada se odabere, tek onda se agenciji plaća provizija.

– Nepisano je pravilo da provizija iznosi jednu mesečnu zakupninu. Polovinu plaća stanodavac, a polovinu zakupac. To je posrednička provizija za agenciju, koju najčešće podele gazda i kirajdžija. I to isključivo po realizaciji – kaže Aleksandra Kon.

Posle toga se agencija povlači i dalju saradnju prepušta gazdi i podstanaru. Takav je slučaj kod nas, dok na Zapadu agencija nastavlja da posreduje, pa podstanari nikada ne upoznaju vlasnika stana. Ali – agencija za to svakog meseca uzima nadoknadu.

----------------------------------------------

Spuštanje cena

I dok su u povoljnijem položaju oni koji sada traže stan, postavlja se pitanje šta je sa onima koji su ih zakupili pre dve ili tri godine i u njima još žive. Plaćaju ih znatno skuplje nego što bi stanodavci sada mogli da ih izdaju. Šta se njima savetuje? Treba razgovarati sa gazdom.

– To je stvar procene. Jer, sve košta. I to što je stanar uredno plaćao kiriju. I to što je održavao stan i nije ga oštetio, pa i to što je uredno plaćao račune. Sve to košta. Zbog toga savetujem gazdama – izađite u susret stanarima i, ukoliko već imate sigurnost, spustite cenu – kažu u agenciji „Alka“.

-------------------------------------------------

Država da uvede red

Javašluk na tržištu stanova i obmane divljih agencija koje unapred uzimaju novac, a stanove nikada ne nađu, trebalo bi da spreči država.

– Vlast bi o tome trebalo da vodi računa. Država nikada nije donela nijedan propis koji reguliše prodaju, a kamoli izdavanje nekretnina. Jer, pošto u fantomskoj agenciji potpišete ugovor, vi više nemate kome da se žalite – kažu u agencijama za izdavanje stanova.

I dok su potrošači u Srbiji i u ovom pogledu i dalje nezaštićeni, posrednici poručuju da danas nije lako ni biti u ulozi gazde.

– I onaj ko je izdao stan potpuno je nezaštićen. Podstanari mogu da naprave velike račune i da pobegnu. Nije lako biti ni gazda. Zato bi trebalo da uz svaku kiriju traže i plaćene račune za prethodni mesec.

------------------------------------------------

·Birajte agenciju koja ne traži članarinu i depozit

·Objasnite kakav vam stan treba i tražite da ga vidite

·Ne verujte agencijama koje se u oglasima kriju iza brojeva mobilnih telefona bez navedenog naziva

·Platite proviziju tek po obavljenom poslu

·Zahtevajte da proviziju agenciji podelite sa stanodavcem. I njemu je agencija učinila uslugu!

Stefan Despotović