6 koraka u pravljenju skupštine stanara

Pre nego što se prijavite za korišćenje usluga „Infostana”, neophodno je da vlasnici stanova u zgradi konstituišu Skupštinu stanara (stručan naziv u zakonu je Skupština zgrade).

Zakon koji reguliše ovu tematiku je Zakon o održavanju stambenih zgrada (Sl. glasnik RS br. 44/95, 46/98, 1/01) i Uredba o održavanju stambenih zgrada (Sl. glasnik RS br. 43/93).

Zakon propisuje da stambene zgrade koje imaju 10 ili manje stanova formiraju Savet zgrade.U takozvane posebne delove zgrade ubrajaju se poslovni prostori sa svojim vlasnicima, te i oni učestvuju u formiranju skupštine, odnosno saveta zgrade.

Postupak formiranja skupštine, odnosno saveta funkcioniše na sledeći način:

1. Najpre se održava konstitutivna sednica na kojoj treba da prisustvuje više od polovine vlasnika posebnih delova zgrade (stanova i poslovnih prostora). Vlasnici mogu odrediti svoje predstavnike koji će ih zastupati na sednicama skupštine stanara.Praksa je pokazala da je najdelotvornije kada se na svakom spratu odredi po jedan predstavnik. Ovo naročito dobro funkcioniše u višespratnicama.

Kada je na konstitutivnoj sednici postignut kvorum (minimalno 51 odsto) sačinjava se zapisnik sa sednice u kome se konstatuje da je jedanpredstavnik posebnog dela zgrade izabran za predsednika. Sastavni deo zapisnika predstavljaju potpisi prisutnih članova na sednici.

Ukoliko zgrada ima više ulaza ili lamela, skupštine se formiraju za svaku celinu posebno.

Preporuka je da se, na istoj sednici, napravi ovlašćenje predsedniku da može da zastupa zgradu u svim pravnim poslovima u kojima ona učestvuje.

Ukoliko je, na primer,reč o pretvaranju zajedničkih prostorija u stan ili nadziđivanje zgrade, predsednik ne može bez potpisa vlasnika posebnih delova sklopiti ugovor sa investitorom. Drugi primer je da u slučajevima odabira ponuđača za popravku nekog dela zgrade, predsednik može potpisati ugovor sa određenom firmom, tek ako vlasnici daju saglasnost.

Takođe je preporuka da na istoj sednici donesete odluku za otvaranje poslovnog računa zgrade u banci koju izaberete. Savet je da birate banku koja ima najmanje troškove mesečnog održavanja računa.

2. Osim predsednika skupštine stanara zgrade mogu se izglasati i drugi organi skupštine kao što su zamenik, blagajnik, posebna tela koja će nadzirati radove na održavanju...

3. Skupština zgrade funkcioniše kao pravno lice. Dakle, ima svoj račun i pečat.

4. Pečat rade pečatoresci, ali niko od njih ne sme da uradi pečat bez papira koji predstavlja odobrenje nadležnog organa državne ili lokalne samouprave da se određenom pravnom licu može izraditi pečat.

U slučaju skupštine stanara neophodno je otići na pisarnicu opštine na čijoj teritoriji se nalazi objekat sa originalom zapisnika radi overe.

Podnose se original i kopija zapisnika. Kopija ostaje u opštini, a overeni zapisnik je dobro iskopirati u više primeraka da bi se završili ostali pravni poslovi.Kopija overenog zapisnika je dovoljan dokaz pečatorescu da izradi pečat skupštine, odnosno saveta zgrade.

5. Sledi dobijanje identifikacionih podataka koje imaju sva pravna lica. Pribavljanje matičnog broja, poreskog identifikacionog broja (PIB) i tekućeg računa su sledeći zadaci.Matični broj izdaje Zavod za informatiku i statistiku koji se nalazi u ulici Trišova broj 1.

Uz zahtev za izdavanje potvrde o matičnom broju, koji nalazite na linku:

ht­tps://zis­.b­eograd.­gov.rs/­up­load/Servis_1_6­_Z­ahtev_za­_potvrdu_o_maticnom_broju.pdf

prilažete i potvrdu o uplaćenoj taksi u iznosu od 674,00 dinara na račun: 840-742241843-03.Za sva pitanja možete se obratiti Zavodu na brojeve telefona: 360-5713, 360-5716.Za PIB je nadležna organizaciona jedinica Poreske uprave na teritoriji matične opštine.

6. Sada se sa Odlukom o otvaranju tekućeg računa, matičnim brojem, PIB-om, ovlašćenjem predsedniku i pečatom (ne zaboravite) ide u ekspozituru poslovne banke koju ste odabrali radi otvaranja računa.

Na ovaj način skupština stanaraje postala pravno lice i ima prava da odlučuje o pitanjima vezanim za normalno funkcionisanje zgrade.

Sada se potrošnja vode, zajedničke električne energije može rasporediti po članovima svakog domaćinstva.Potrebno je samo da predsednik potvrdi na zahtevu „Infostanu” za upis broja članova domaćinstva svojim potpisom i pečatom da je zahtev verodostojan.

Na linku:

http://www.infostan.co.rs/index.php?option=com_content&task=view&id=126&Itemid=153

naći ćete adrese i kontakt telefone područnih jedinica „Infostana” uključujući i centralu u Danijelovoj 33. Ukoliko postoji još nešto što nismo objasnili možete nazvati kontakt telefon Beokoma: 3246-796.