Од станова до шопинг молова

Пресецањем врпце на „Биг фешн парку”, тржном центру на отвореном од 15.000 квадратних метара на Карабурми, поред шопинг мола „Биг фешн”, израелски инвеститор „Big CEE” крупним корацима осваја тржиште некретнина и потврђује да су улагачи са Блиског истока већ годинама неприкосновени у Београду. Осим што је на овдашњу тржницу довео „Декатлон”, француску компанију спортске опреме чија је прва радња отворена јуче у центру вредном 30 милиона евра, „Big CEE” на истој палилулској локацији на којој су некада била фабричка постројења „Минел котлоградње” следеће године градиће 1.100 станова и двоструко више паркинг места. Тако своје инвестиције за 12 година колико послују у Србији са малопродајног простора шири на стамбена и пословна здања.

Прошлог месеца, пренео је Танјуг, „Big CEE” је навео да одустаје од градње шопинг мола „Биг фешн” на Видиковцу за који је 2017. поставио камен темељац и на том месту планира да зида станове. Исте године у том делу Раковице на месту некадашње фабрике за производњу гума „Рекорд” отворен је „Капитол парк Раковица”, а израелска компанија је тај малопродајни простор преузела прошлог месеца.

У новобеоградском Блоку 42 гради пословни објекат који ће америчка компанија НЦР користити као главни кампус у Србији.

Почетком 2017. „Big CEE” који је део израелске компаније „Биг шопинг центерс” премијерно је иступио на београдско тржиште непокретности тако што је од израелске компаније „Плаза центри” купио тржни центар „Белгрејд плаза” у Вишњичкој улици. Тај потрошачки храм отворио је у априлу исте године под именом „Биг фешн”.

За „Плаза центре” чули смо када су 2007. године пазарили зграду Савезног МУП-а и тако прекинули „традицију” неуспелих тендера продаје здања оштећеног у НАТО бомбардовању 1999. У Улици кнеза Милоша планирали су да саграде хотел са пет звездица од 100.000 квадрата, тржни центар и пословни торањ од 101 метра, у шта би уложили 150 милиона евра. Године су изгубили у рвању са урбанистима да те своје идеје реализују, али на крају су одустали. Парцелу у Кнеза Милоша 2016. године продали су за 12 милиона евра „AFI Europe”. Нови власник на том месту подиже „Скајлајн Београд” – стамбено-пословни комплекс са чак три куле вредан 200 милиона евра.

„AFI Europe” била је једна од првих израелских компанија која се примила на нашем тлу. У Новом Београду 2003. почела је да подиже бизнис парк „Ерпорт сити” који је проглашен за најуспешније гринфилд улагање у региону. Овај пројекат у комплексу старог аеродрома још држи титулу највеће израелске инвестиције у Београду – вредан је око 200 милиона евра и када буде завршен имаће 14 зграда.

„AFI Europe” са партнером компанијом „Шикун и Бинуи” саградио је стамбени комплекс „Централ гарден” на месту бивше фабрике ИКЛ у Кнез Даниловој улици. Са овом локацијом малтене у „кругу двојке” улагачима из Израела није све ишло као по лоју. Дозволу за градњу затражили су 2009, али је захтев неколико пута одбијан због непотпуне имовинскоправне документације. Добили су је у фебруару 2014. године, а у „Централ гарден” уложили су 120 милиона евра.

„Шикун и Бинуи” на Вождовцу од пре две године гради први кондоминијум, затворени стамбени комплекс „Вождове капије” вредан 170 милиона евра. По истом рецепту поред „Ерпорт ситија” у Новом Београду зидају и „Велпорт” модерни стамбени комплекс у који улажу 130 милиона евра.

Компаније „Јоси Аврахами” и „Алмогим холдингс” на наше тржиште ушле су у великом стилу – кроз америчка врата. Оне су 2016. скратиле трогодишње муке Американцима који никако нису могли да продају бивше здање своје амбасаде, и у Улици кнеза Милоша 50 увелико зидају луксузни стамбено-пословни комплекс. У тај пројекат „убризгаће” око 50 милиона евра. Исти финансијери пре две године заболи су инвестициону заставицу на још једној ексклузивној локацији у престоници, тако што су купили тржни центар изгорели „Депо” у Булевару краља Александра 142. На њој, половином следеће године, планирају да започну градњу стамбено-пословног комплекса.

Од свих израелских инвестиција најдуже смо чекали да се реализује шопинг центар и хотел у Рајићевој улици, пројекат од 60.000 квадрата у који је уложено 80 милиона евра. После чак 17 година у септембру 2017. купци су могли да кроче у здање чији је газда АБД д.о.о.

Тржни центри на отвореном

Ритејл паркови израелских улагача отворени су пре четири године у Земуну и на Звездари. Тржни центар на отвореном „Земун парк” простире се на 14.500 квадрата, а његовог власника „Мивне групу” коштао је 25 милиона евра. На супротном крају града на Звездари доступно је 11.500 квадрата малопродајног простора, а инвеститор је компанија „Авив Арлон” која је у тај пројекат уложила 15 милиона евра.