subota, 17.11.2018. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
Poslednja izmena 16:18

„Manjež” otišao na doboš

U oglasima banaka za prodaju nekretnina, koje su stekle aktiviranjem hipoteka, ima stanova, kuća, poslovnih prostora, šuma, njiva...
Autor: Jovana Rabrenovićpetak, 07.09.2018. u 22:00
Ресторан Мањеж тражи новог власника (Фото Р. Крстинић)

Kultni restoran „Manjež” u centru Beograda otišao je na doboš. Prodaje ga Ekspo banka, čije je sada vlasništvo, po osnovu aktivirane hipoteke. Češka Ekspo banka kupila je prošle godine kiparsku Marfin banku pa nema sumnje da se radi o kreditu i aktiviranoj hipoteci iz njihovog vremena. Banka je oglasom u novinama uputila poziv za dostavljanje ponuda, što znači da se nije opredelila za prodaju na aukciji, a putem oglasa ponudila je na prodaju 185 kvadratnih metara u prizemlju zgrade.

Sve je više stanova, kuća, poslovnog prostora, njiva, šuma za koje je banka, zbog neplaćanja rata kredita, pokrenula hipoteku. Tačnih podataka koliko je aktiviranih hipoteka nema, jer nisu svi takvi krediti osigurani kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK). Kod njih su osigurani stambeni zajmovi, ali ne i krediti za biznis, kod kojih je neko kao sredstvo obezbeđenja dao stan, kuću, poslovni prostor.

Banke prodaju oglašavaju u novinama, na svojim sajtovima, a postoje i specijalizovani. Pregledom nije teško zaključiti da se radi o hiljadama oduzetih nekretnina i da su banke postale najveći trgovci istim. Kupovina od banke, međutim, može da se pokaže kao dobar posao. Jer, u prvoj ponudi početna cena je 70 odsto od procenjene vrednosti, ali se često nekretnine ne prodaju u prvom krugu, a svaka sledeća aukcija snižava cenu. Tako se dešava da nekretnine nađu kupca i za trećinu vrednosti. Kvadrat tako može da se kupi i za manje od 50 evra, koliko je u selima, do 1.000 evra u centru Beograda.

Jedan specijalizovani portal bavi se isključivo oglašavanjem, a ne i posredovanjem u prodaji, a najviše ga, prema njihovom iskustvu posećuju preduzetnici, penzioneri, zaposleni u javnim i privatnim preduzećima, poljoprivrednici i studenti. Potencijalni kupci su i pravna lica, jer veliki deo predmeta koji su na javnoj prodaji su opreme i mašina za određene specijalizovane oblasti ili industrije, poput ugostiteljstva, proizvodnje. Fizička lica najviše su zainteresovana za nekretnine, i kategoriju „ostalo”, gde mogu pronaći nameštaj, aparate, pokućstvo i tehniku, kažu na ovom portalu. Trenutno se na tom portalu nalazi 990 oglasa nepokretnosti. Najviše nekretnina je u Beogradu (158), zatim u Novom Sadu (39), i Subotici (28).

Napominju kako sud donosi zaključak o prodaji nekretnine kojim se određuju način i uslovi prodaje. Prodaja nekretnine je putem usmenog javnog nadmetanja. Stranke i založni poverioci mogu se u svako doba sporazumeti da prodaja nekretnine bude u određenom roku neposrednom pogodbom.

– Vrednost nekretnine utvrđuje se u visini tržišne cene na dan procene, a na osnovu nalaza i mišljenja veštaka, drugih činjenica ili na drugi pogodan način. Cena na prvoj javnoj prodaji (aukciji) može biti umanjena tako da iznosi 70 odsto procenjene vrednosti nekretnine, dok početna cena na drugoj prodaji, ukoliko prva bude neuspešna može iznositi 50 odsto procenjene vrednosti. Drugačija je situacija kada sud izvršnom poveriocu zaključkom dosudi nekretninu u vlasništvo, jer je javna prodaja bila neuspešna. U tom slučaju, poverilac postaje vlasnik nekretnine i sam, kao i svaki drugi vlasnik, formira cenu, kažu u ovom portalu.

Adiko banka ima specijalizovan sajt na kome oglašava sve vrste nepokretnosti, koje banka prodaje u postupku prinudne naplate. Oni takođe i posreduju u prodaji nekretnina za klijente, koji žele da dobrovoljno prodaju svoju nepokretnost i na taj način namire svoj dug, ili deo duga prema banci. Oni oglašavaju sve vrste nepokretnosti, kuće, stanove, poslovni prostor, zemlju na celoj teritoriji Srbije. Cene su tržišne i uvek se baziraju na procenama urađenim od strane ovlašćenih sudskih procenitelja. Cene se koriguju u zavisnosti koja je aukcijska prodaja po redu i ne mogu biti niže od 60 odsto od procenjene vrednosti nekretnine.

Da li su kupci zainteresovani da kupe nekretninu i druge stvari od banke na ovaj način?
– Imajući u vidu da banke već više od 10 godina odobravaju kredite, koji su obezbeđeni nekretninama, ljudi su sve više zainteresovani za ovakvu kupovinu, pre svega zbog moguće niže cene u odnosu na tržište, činjenice da kod ovakvih kupovina nema troškova agencije za promet nekretnina, a pravna sigurnost je izvesna imajući u vidu da banka oglašava i prodaje nepokretnost – kažu u ovoj banci.


Komentari2
a69ee
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.

Саша
Старбакс би била срамота за место као што је ресторан мањеж у коме су већ преко 50г долазио народ да поједе и да попије нешто домаће. Који је разлог за ову продају не знам али ако је финансијски могуће то би требало сачувати. Старбакс и слични су нажалост само примери површног конзумирања где се не врши никаква креативна или кулинарска делатност. О социјалном аспекту да и не говорим.
Melanija
Локација је идеална за Старбакс.

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Početna /

Arhiva Impresum O nama Kontakt Pretplata Oglašavanje Pravila korišćenja Biznis Klub Pravila o privatnosti

Prijavite se na našu mailing listu

* Obavezna polja