До стана без камате

Национална корпорација за осигурање стамбених кредита потписаће почетком наредне недеље уговоре са седам-осам банака, међу којима су Комерцијална, Рајфајзен, Сосијете женерал, Интеза, Хипо Алпе-Адрија, како би од 1. октобра почеле да примају захтеве за кредитирање куповине нових станова, за које у прве три године, као и последњих пет грађани неће плаћати камату.

За субвенционисање камате држава је издвојила 450 милиона динара, што ће према оцени Александра Јовића, директора Националне корпорације за осигурање стамбених кредита (НКОСК), бити довољно до краја децембра.

– Искрено бих волео да буде више захтева за кредите и да повучемо додатна средства, али не верујем. До ове суме смо дошли на бази прорачуна и искуства из претходних година – додаје Јовић.

Израчунато је да ће из буџета за наредну годину на субвенције за куповину станова отићи две и по милијарде динара, а у 2011. и 2012. години по две милијарде динара.

Он уверава да је каматна стопа од 4,9 одсто плус месечни еврибор, коју ће грађани плаћати од четврте године отплате кредита, унапред договорена са банкама, па не могу да захтевају да она касније буде мењана на штету корисника кредита.

Уз субвенцију ће моћи да се купују станови у зградама које су завршене 80 одсто или станови чију изградњу кредитира пословна банка, и у том случају није битан степен завршености.

– Водила се велика дебата око тога са грађевинарима. Али треба знати да кредибилитет државе стоји иза субвенционисаних кредита и уколико би искрсли неки проблеми са инвеститором око завршетка изградње, адреса за критику би била Влада Србије, што никако не желимо – каже Јовић.

Уколико је реч о пројектном финансирању, грађани могу да поднесу захтев за куповину стана у темељу. Хипотека ће се, према Јовићевим речима, успоставити над објектима у изградњи на основу уредне правне документације, а исплата ће се вршити после уписа хипотеке.

Представљањем програма субвенција којим се финансирају станови у новоградњи, ради брже реализације кредита, Национална корпорација је у сарадњи са банкама знатно поједноставила процедуру у случају када једна банка финансира инвеститора, а друга купца стана.

– НКОСК то прихвата и одобрава осигурање са хипотеком другог реда. Банка која финансира купца стана исплаћује новац банци која финансира пројекат. Инвеститорова банка издаје брисовницу банци купца и стан који је предмет куповине се брише из хипотеке банке која финансира изградњу – објашњава Јовић.

На примедбе, које су у последње време изречене у јавности, да субвенционисани стамбени кредити утичу на раст цена некретнина, банкарских камата и дефицит у буџету Јовић одговара да је од 2005. године до сада из републичког буџета за ту намену издвојено 65 милиона евра.

– Осигурали смо 1,7 милијарди евра кредита. Држава је само од промета некретнина што преко ПДВ-а, што преко пореза на пренос апсолутних права, директно наплатила око 65 милиона евра. Поред тога 27 индустријских грана је везано за грађевинарство, па када се урачуна повећање запослености, уплата доприноса, плате, куповина грађевинских машина, материјала, намештаја, долази се до тога да је корист вишеструка – каже Јовић.

Услови за стамбене кредите су остали исти као и претходних година – за њих могу да конкуришу купци првог стана млађи од 45 година који су стално запослени и чија месечна рата не прелази 50 одсто примања. Дозвољени износ кредита је остао 100.000 евра, а повећан је максимални износ нето плате на 120.000 динара. Учешће је пет одсто, а максималан рок отплате је 30 година. Ови услови ће важити за све и неће бити повлашћених категорија становништва, као што су у претходном програму били запослени у војсци и здравству.

-----------------------------------------------------------

Вешто пумпање

Према подацима НКОСК, цене станова су од 2006. до 2008. године порасле 20 одсто, док су од средине 2008. до лета 2009. године пале између два и три процента.

– Ово су резултати наших анализа, јер кроз реализацију кредита пратимо тржиште. Многи кажу да ово није тачно, али ја гарантујем да је то реално. Реализована цена је драстично различита од тражене цене и инвеститори и продавци који су били на страни понуде су то вешто користили, пумпајући цену станова. Сада очекујемо да грађевинари испослују дато обећање и снизе цене станова – каже Јовић и наглашава да је промет пао, али не и цене.

-----------------------------------------------------------

Појачана кашњења

Више се касни у отплати рата за стамбене кредите, али је отплата стамбених кредита према речима Јовића и даље на високом нивоу. За сада има за 12–15 клијената који нису у могућности да отплаћују рате, а према месечним извештајима банака постоји најава да ће НКОСК морати да плати осигурање за још толико. Он каже да је тржиште хипотекарних кредита код нас у развоју, а најбољи показатељ је то да је укупни износ таквих кредита у односу на бруто домаћи производ између три и четири одсто, док је у земљама источне Европе између 10 и 15 одсто.

М. Авакумовић