Опрез при изнајмљивању стана

Подстанарима којих у Београду према незваничним подацима, има више од 100.000 сигурно није лако. Трошкови живота расту, а закупнину морају да плаћају редовно. Када се додају и рачуни за комуналије јасно је да су финансије, односно недостатак новца један од највећих проблема са којима се сусрећу. Поред тога подстанари имају и разноврсне, углавном оправдане примедбе у вези са станодавцима.

– Живот у престоници је скуп, посебно за нас који још нисмо стекли стан Често се сусрећемо са разним тешкоћама. У понуди се, не ретко, налазе и шупе. Газде сматрају да су на доброј локацији и да могу да их издају. Што су ту услови за живот нехигијенски њих не занима. Они желе само новац. Ако је стан окречен и уредан, најчешће је и прецењен, а тиме и недоступан, посебно за породице са децом. Ту су и додатни трошкови за неисправне апарате које треба поправити или могући кварови на инсталацијама које треба санирати. Тешко је кад је најам стана једина алтернатива – износи своја размишљања подстанарка из Београда која не жели да јој помињемо име.

У агенцијама за издавање некретнина кажу да су у последње време утицали на станодавце да смање закупнине, а закупце саветују да буду посебно обазриви кад траже стан.

– Свака озбиљна агенција која се бави издавањем некретнина треба да има и правника који добро познаје материју везану за некретнине. Дакле, ако се ради исправно све је предвиђено уговором између закуподавца и закупца. Подразумева се да трошкове инвестиционог одржавања сноси закуподавац, а закупац трошкове текућег одржавања. Конкретно, станодавац ће платити поправку крова на згради, а подстанар ће да поправи ринглу на шпорету који користи. Неспоразуми између закуподавца и закупца често настају и око депозита. Закуподавац може да га задржи након престанка уговора у случају да закупац није платио рачуне за струју, телефон и слично, да није оставио простор онако како га је затекао, на пример ако је оштетио зидове или намештај, или није испоштовао отказни рок. У супротном депозит у висини једне месечне закупнине враћа се закупцу. Битно је да потенцијални закупци воде рачуна коме се обраћају када желе да нађу стан. Не треба да верују агенцијама на учлањивање којима ће платити одређену суму новца као чланарину, а остаће и без новца и без стана – упозорава Оливера Младеновић, власница агенције Про – рент, правница по образовању и додаје да су власници станова у већини спремни да коригују износ закупнине јер им је у интересу да стан буде издат.

И у агенцији Богић – рент слажу се да су власници спремни на сарадњу и истичу да одговарајући уговор штити и станодавца и подстанара.

– Када одведемо клијента да погледа стан и он одлучи да га изнајми сваку ствар детаљно прегледамо. Конкретно, ако бојлер цури власник је дужан да га замени, ако је славина неисправна, такође. Међутим, ако се закупац уселио у добро уређен и опремљен стан где је нов намештај онда свакако, власник неће сносити трошкове поправке кауча. Посла има више него претходних месеци. Станове углавном траже студенти и то највише гарсоњере и једнособне чија закупнина износи од 200 до 250 евра у зависности од локације. Најбрже се издају станови у центру, у Новом Београду, а траже се и они на Звездари и Бановом брду. Студенти изнајмљују и веће станове, на пример, трособне и деле трошкове закупнине. Централно грејање је и даље најпривлачније за већину закупаца. Има и странаца, али они су углавном заинтересовани за виле на Дедињу. Веома су захтевни, траже да буде пространа, да има башту и гаражу, да је добро уређена и опремљена са одговарајућим намештајем и техничким уређајима Знају да је то што траже скупо, али су спремни да плате ако нађу оно што желе. Таквих вила најчешће немамо у понуди – каже Мирјана Богић, менаџерка агенције.

Станови за издавање увек су били и биће тражени из разних разлога. Неко долази на студије, неко жели да се одвоји од родитеља, неко да оснује породицу... а већина њих тренутно је и даље, упркос понудама стамбених кредита банака, далеко од свог сна, сопственог крова над главом.