Право прече куповине

Промет некретнина подразумева пренос имовине са једног на други правни субјекат. Међутим, често се дешава да је прелаз имовинских права онемогућен, на пример, услед сувласништва. Постоји ли излаз из овакве ситуације?

– Право прече куповине постоји ако се продаје део непокретности у сувласништву или пољопривредно земљиште – каже професор др Жарком Анђелковић, и додаје да је сувласник који планира да прода сувласнички део дужан да га претходно понуди  осталим сувласницима.

Међутим, шта се дешава ако је више сувласника заинтересовано да откупи понуђен део некретнине? Тада право прече куповине има онај сувласник са већинским делом сувласништва. Ако је имовина подједнако распоређена онда продавац сам одлучује коме ће свој део продати. Треба напоменути и то да је ималац права прече куповине дужан да се у року од 15 дана од пријема понуде изјасни да ли жели или не да купи понуђен део како би продавац, у случају негативног одговора, могао да понуди свој део некоме другом.

– Ако неко хоће да прода пољопривредно земљиште дужан је да га прво понуди на продају власнику суседног земљишта – каже др Анђелковић. И тада се мора поштовати право прече куповине које има онај власник суседног земљишта чији се посед претежно граничи са поседом продавца. Ако више власника окружује земљиште које је на продају, а граничне линије њихових поседа су једнаке, онда је прече право у рукама онога ко поседује већу површину земљишта.

С правне стране све изгледа лако, али зашто нам пракса показује да је веома тешко остварити договор? Често се дешава да продавац не понуди део сувласницима или земљиште власницима суседног земљишта ако је, на пример, у свађи са комшијама.

 – Ималац права прече куповине тужбом може да захтева од суда да поништи уговор о продаји непокретности, у случају да му није понуђен откуп – напомиње др Жарко Анђелковић.

Тужба се може поднети у року од 30 дана, рачунајући од дана када је оштећени сазнао за продају некретнине или земљишта, а најкасније у року 2 године од дана када је уговор закључен.

Значи, закључак се намеће: ако сте сувласник некретнине или власник пољопривредног земљишта и желите да продате своју непокретност или њен део, добро се распитајте о правним регулативама да се касније не бисте провлачили по судовима и узалуд губили време и новац. А и купци треба да буду обазриви, да им се не би десило да убрзо  по предаји новца схвате да непокретност није у њиховом власништву.