Капитална добит – намет за продавцa стана

Капитална добит је нешто о чему пре продаје некретнине продавци често не размишљају или нису упознати, а када добију решење за наплату овог намета, схвате да немају средства за измирење, не баш мале суме. Наиме, продавац који је право власништва на стан или кућу стекао после 24. јануара 1994.године, приликом продаје такве некретнине плаћа порез на капиталну добит који износи 20 одсто. Власници који у року од 90 дана од дана продаје своје некретнине купе други кров над главом, чија је цена иста или већа од цене продате некретнине, ослобађа се пореза на капиталну добит, а који купе јефтинији стан или кући, на разлику цене плаћају наведених 20 одсто. Све ово регилисано је Правилником о критеријумима за остваривање права на ослобођење од плаћања пореза на капитални добитак, чланом 79 и 80, (Службени гласник РС 38/2001год) и допуном Сл. Гласник РС од 8. маја 2009.године.

Највећи број станова откупљен је пре 24. јануара 1994. године по изузетно ниским ценама (неколико стотина немачких марака) и они су ослобођени капиталне добити, ако су их власници продали 

пет година након откупа. После овог рока станови су се углавном куповали по тржишној цени и када се нађу у промету подлежу капиталној добити. Поставља се логично питање: Ко је остварио капиталну добит, онај што је стан откупио или онај други који је стан купио?

Када се некретнина у било ком облику нађе у промету, плаћа се: агенција која пружа услуге налажења одговарајућег стана или куће и пружање комплетне правне помоћи; судска овера купопродајног уговора; порез на пренос апсолутних права и капитална добит. Када су агенције у питању, сигурније је и за купца, а нарочито продавца да се обрате њима, него да се у овако озбиљан посао упуштају самостално, из разлога што се због недостатка једног документа не може извршити укњижба некретнине и стећи право власништва.