Квадрат у центру Краљева 850 евра

Краљево – На градском подручју Краљева до пре две године преко ноћи су ницала градилишта стамбених зграда. Тискали су се градитељи између постојећих објеката, рушене су старе куће и ту подизани темељи за нове вишеспратнице. Била је велика потражња грађевинских парцела, а у посао градње станова за тржиште, поред грађевинских стручњака, улазили су трговци, угоститељи, адвокати... Мамила их је добра и брза зарада, јер „квадрати“ су били на цени а купаца знатно више од броја понуђених станова на овдашњем тржишту. Међутим, од лане је све стало, тачније пад продаје станова кренуо је још од краја 2008. године. Тако је у 2007. и 2008. години продато око 650 станова по години, али у 2009. години за више од стотину мање. Од почетка ове године, такорећи на прсте се могу пребројати купци нових станова. Стога је сада на градском подручју Краљева само три градилишта стамбених зграда, а у неколико већ саграђених, односно нових зграда увече „светли“ тек понеки прозор.

– Било је пада продаје и прошле године за око 20 одсто, а ове ће изгледа то бити драстично. Тамо, на Ибарском кеју, односно у екстразони, станови су раније продавани по 1.300 евра за квадрат, а сада је та цена око хиљаду евра. Такође, цене су пале и у првој зони са хиљаду по квадрату на 850 евра – каже Миланко Каровић, власник фирме „Техноопрема“, који тренутно тржишту нуди педесетак станова у две новосаграђене стамбене зграде.

Долазак око 20.000 избеглица у Краљево сигурно је утицао на наглу тражњу а касније, кад су они који су то могли дошли до крова над главом, и пад продаје станова. Но, Каровић тврди да има и других разлога за пад продаје нарочито током последњих неколико месеци, а то је знатно већа опрезност „бескућника“, када је у питању задуживање код банака с обзиром на све нестабилније економске и монетарне прилике.

– Одлажу чак куповину стана – додаје Каровић за „Политику“ – и они који, рецимо, имају готов новац. Они калкулишу, тако што новац дају на штедњу у банке и добијају камату од око девет одсто годишње, а на другој страни се догађа пад цене стамбеног квадрата. И рачуница је јасна...

Међутим, наш саговорник, а и други инвеститори који нуде нове станове на продају тврде да је ово крај пада цена, јер се испод цене коштања не може а она се креће око 800 у екстра, односно 600 у првој грађевинској зони. Наводе да је скупо земљиште, прикључак на струју, воду и остале комуналије...

Све ове промене у краљевачком грађевинарству утицале су и на пад продаје грађевинског материјала на бројним стовариштима у Краљеву. Већина оних који се баве овом трговином тврди да је током 2009. за око 45 одсто мање него претходне године продато цигала, црепа, цемента, гвожђа, грађе... Препуни су магацини готове робе и тамо где се тај материјал производи, рецимо на цигланама у овом крају се због тога из дана у дан производња смањује...

– Јесте продаја станова опала и сада је у понуди више половних него нових. Може се, примера ради, наћи солидан половни стан по цени од 550 евра по квадрату. Јер, има и све више власника који продају своје веће станове, а купују мање да би са разликом разрешили финансијске невоље. Међутим, ја сам оптимиста да ће се уз ове субвенције државе и повољне кредите убрзо повећати тражња нових станова и већ има неких назнака тог побољшања – тврди за „Политику“ Драгица Лукић, власник агенције за продају некретнина „Меркур“ у Краљеву.

То би, наравно, значило и опоравак краљевачког грађевинарства које је овде деценијама било важна и добро развијена делатност.

Мирољуб Дугалић