Проверите податке о продавцу

Да бисте се заштитили од могућих последица куповине стамбеног простора од предузећа у стечају, пре куповине, нарочито ако сте се одлучили за стан у изградњи, потребно је проверити бонитет и солвентност продавца, односно инвеститора, као и да ли је то лице уписано у регистар код Агенције за привредне регистре.
То су јавне књиге, свима доступне, из којих можете да сазнате најосновније податке о правном лицу или предузетнику од кога купујете непокретност, а између осталог и чињеницу о покретању стечајног или ликвидационог поступка. Уз приступачну таксу можете добити извод из регистра у коме се налазе најосновнији подаци о правном лицу или предузетнику који вас интересује. Такође, није на одмет проверити и на огласној табли или у писарници Трговинског суда да случајно није покренут поступак стечаја или ликвидације.

Овако треба поступити и у случају када дође до промене продавца због промене власника. Код промене власника у предузећу које продаје стан, у случају приватизације или продаје предузећа, или статусних промена предузећа, нови власник или ново предузеће које је правни следбеник претходног ступа у права и обавезе из уговора о купопродаји, што би требало да се потврди анексом уговора.

Уколико право својине није пренето на купца до исплате целокупног износа цене већ је као власник у јавним књигама уписан правни претходник, прво се мора обавити измена уписа на правног следбеника, па затим на купца по основу уговора о купопродаји и анексу уговора.

Посебан је проблем ако купац премине пре него што је закључио уговор о купопродаји или откупу стана, а исплатио је купопродајну цену или цену откупа продавцу. У том случају његови наследници имају право на повраћај исплаћеног износа са каматом по основу стицања без основа, под условом да продавац није отишао под стечај. Уколико уговор о откупу није закључен, а носилац права откупа је умро и у случају када је откупна цена исплаћена у целости, као што је било а војним становима, где је 1992. године прво утврђиван износ откупа, који је прво уплаћиван а тек после тога су носиоци станарског права, тј. закупци позивани да закључе уговор о откупу, нема конвалидације уговора о откупу нити преношења права откупа на наследнике.

Наследник који је био члан домаћинства преминулог претка има право да закључи уговор о закупу са даваоцем стана на коришћење, уколико он или члан његовог домаћинства немају други стан у власништву, а тек после тога може стећи право откупа.