Пад тражње обара цену квадрата

На тржишту некретнина ништа ново –квадрат је и даље до 30 одсто јевтинији него пре само три године и не очекује се раст цена. Већа је тражња за становима у старим зградама, а понуда нових је „танка” – сагласни су агенти који тргују стамбеним простором.   

Пад цене најпре је погодио ексклузивне квадрате на Дедињу, Врачару и у центру града, али и оне у Борчи, Земун-пољу, Вишњичкој бањи, Лабудовом и Петловом брду. Мирослав Рошков, власник агенције за промет некретнина „Цветковић-Рошков”, каже да је понуда на топ локацијама богата и да увек влада интересовање за непокретностима у атрактивним крајевима града, али да вредност варира у односу на то на ком је спрату стан, да ли има централно грејање, терасу, да ли је распоред просторија функционалан...

– Пре три године поједини инвеститори су за квадрат код Храма Светог Саве тражили и по 5.000 евра. Али то није имао ко да плати. Сада за њега могу да добију до 3.300 евра. Тржиште је стабилно и мислим да великих осцилација у ценама у догледно време неће бити – процењује Рошков.

У понуди је најмање малих станова, иако они чине 80 одсто укупног стамбеног фонда престонице. Највише се траже и најбрже продају. У Новом Београду, Вождовцу, Звездари и Земуну оскудан је избор нових станова до 70 квадрата.  Старих не мањка, каже Недељко Малиновић, директор агенције „Легат”, али власници времешнијих некретнина прецењују вредност својих станова и очекују да ће за њих добити исти новац као пре три године.

– Стан за који се 2007. године могло добити 100.000 евра, сада се продаје за 75.000. Власници који неће да спусте цену не могу, као некада, лако и брзо да продају своју некретнину. А само пре четири године, на многим локацијама је за исти стан било и по три озбиљнозаинтересована купца – истиче Малиновић.  

Његова колегиница из агенције „Алка” Каћа Лазаревић нада се да ће понуда, посебно мањих станова, бити већа када се захукта легализација, јер ће такви квадрати бити укњижени и моћи ће да се ставе под хипотеку. Цене би, каже, још могле да иду доле, сразмерно слабљењу куповне моћи.

– Станови се углавном купују за готовину. Пазаре их они који су имали уштеђевину у банци и проценили да им је исплативије да уложе у некретнину него да им новац лежи на рачуну. Велики станови се продају најчешће када власници желе да тиме прибаве средства за куповину два или три мања, било зато што се разводе, или зато што желе да својој деци обезбеде кров над главом. Људи који су наследили новац такође се одлучују да га уложе у некретнине – истиче Лазаревићева.

Ако се узме у обзир да је пала куповна моћ грађана, да су банке пооштриле критеријуме за одобравање кредита и да је смањен број кредитно способних грађана, цене су и даље високе и нису усклађене са квалитетом градње, сматрају људи без крова над главом. Један од њих је Жарко Вујичић који већ две године трага за квадратима по својој мери.

– Понадао сам се да ћу коначно за 1.290 евра по квадрату на простору бивше касарне на Вождовцу моћи да добијем стан на солидној локацији и да будем задовољан распоредом просторија. Када сам погледао пројекат стана од 60 квадрата, уверио сам се да је нефункционалан као што су и они код других инвеститора у граду. На пример, из дневне собе се улази у спаваћу, а кухиња нема прозор – објашњава Вујичић.

-------------------------------------------

Све мање се гради

Стручњаци процењују да Београду недостаје 30.000 станова, а од 629.000, колико их укупно има, око 43.000 је саграђено између 2003. и 2009. године. То значи да новоградња представља свега седам одсто стамбеног фонда главног града.

Према подацима међународне консултантске куће за некретнине „Колијерс интернешнел”, 2009. је у Београду изграђено 5.759 станова, 21 одсто мање него претходне године. Опадајући тренд је забележен и лане.

– Прошле године издато је 20 одсто мање грађевинских дозвола него 2009. што ће резултирати и смањеним бројем изграђених објеката. Највећа градитељска активност у протекле три године забележена је у Новом Београду, на Звездари и Вождовцу, док је најмање нових здања сазидано у Старом граду и Земуну – каже Маја Шахбаз, генерални менаџер „Колијерс интернешнела”.

----------------------------------------------

Рентијери на ниским гранама

Кирије су у последњих годину дана пале од 10 до 50 одсто. Према речима Срђана Лончаревића, власника агенције „Славија рент”, прошле године у ово доба није могла да се изнајми гарсоњера на Славији за 250 евра месечно, а сада се рентира за 200.

– Станови површине од 50 до 60 квадрата у центру раније се нису издавали за мање од 400 евра месечно, а данас у понуди има и сасвим пристојних, чије месечно рентирање кошта 300 евра. Најдрастичнији је пад цена на Дедињу и Сењаку. Стан од 100 квадрата са гаражом може се изнајмити за 1.000 евра, што је упола мање него пре две године – каже Лончаревић.

Он сматра да ће кирије остати на садашњем нивоу до јесени. Како истиче, највише га забрињава што је последњих шест месеци све мање странаца који долазе и изнајмљују кров над главом у Београду.