Трипут гледај, једном купуј

Купац је ушао у зграду у београдском Скојевском насељу, у лифт са дугмадима до четрнаестог спрата, и одвезао се до једанаестог, до стана који је хтео да разгледа и, евентуално, купи.
Примамљива цена, очуван стан, окречен, љубазан продавац, диван поглед с прозора, чисти папири...
Купац је провео готово цело вече с продавцем и, како је време одмицало, све је више био уверен да ће направити добар посао.
Сутрадан је направљен уговор, новац подигнут из банке, предати кључеви, купац се уселио...
Прошло је неколико дана и ноћи а киша почела да пада. Добује нешто по плафону, сијалице почеле да трепере, а на паркету – капи воде; новопеченом власнику ништа није било јасно – све до јутра: а онда му је пао мрак на очи када је кренуо на дванаести спрат, којег над тим делом зграде није ни било. Зграда каскадна а лифт у средини. Тачно је да води до четрнаестог спрата, али у делу зграде који је виши од оног где се купац уселио. Виши за три спрата. Таман тако да је купљени стан био на последњем спрату, с равним кровом изнад. Преварен сам, кукао је. Што ниси питао и гледао, узвратио му је, лаконски, бивши власник.

Скривена мана, или мана – на извол’те, зависи од брзоплетости или не онога који купује.

Сузана Микић из БДБ агента, искусни продавац некретнина, наводи управо искуство као главни критеријум за успех у овом послу. Тринаест година је у послу с некретнинама и уме да препозна скривене мане станова. Зна шта је "шминка", а шта пажљиво одржаван стан. Фушераја има, али искусном оку тешко може да промакне:

– Купци често у разгледање воде предузимаче, пријатеље архитекте, инжењере... Опрезни су. Испитују, обилазе, гледају пажљиво, питају. Наше је да им скренемо пажњу на све околности. Стан се купује у "виђеном стању" и зато је мудрост да се све разгледа, провери. Јер после има мало помоћи и од суда и од кукњаве. Дешавало нам се да купцима скренемо пажњу на пропусте у градњи, на лоше инсталације, запуштену столарију, а они ипак пристану, преговарају и купе такав стан. Најчешће због цене. Дешава се да им кажемо да та улица која је, на пример, стрма, може зими да буде незгодна за кретање и вожњу, а они слегну раменима у стилу "шта да радимо, како другима, тако и нама". Дође зима а они се хватају за главу. Упозорили смо их и ту смо чисти. Већи је проблем што никако да дочекамо да се донесе закон о овој области па да се утврди ко може а ко не може да се бави купопродајом станова, да се санкционише нелојална конкуренција и низ појава које кваре углед ове професије. Дешава се да знам мане неког стана, да га не нудим клијентима, а касније сазнам да је продат, и то добро. Моје "колеге" су га продале прећутавши "наличје" такве купопродаје. Могу да замислим како се осећа преварени купац.

Да се зна, документација о власништву, за чије прикупљање увек мора да се ангажује стручњак, може да буде највећа и опредељујућа скривена мана, а кад се то преброди на ред долази откривање грађевинских скривених мана које такође могу да буду узрок велике главобоље. Према тврдњама упућених, прокишњавање, лоша електро и водоводна инсталација, крив и подигнут паркет замаскиран деловима намештаја и теписима, недихтујућа столарија, покварене ролетне, лоша звучна и топлотна изолација... спадају у такве ударне скривене мане, али и то није све јер постоје и оне из такозваног трећег плана.

Тања Станков, директор фирме "Реноме", изговара једну практичну, животно проверену мисао која је окосница квалитета будућег становања:

– Куповином стана купујете и комшилук. Како да знамо да ли у згради, хајде директно да кажем, има или нема чудака, задртих људи, особа сумњивог морала које не презају од буке, галаме и малтретирања комшија на разне начине. А то, као купац, или агент за купопродају некретнина не можете да сазнате на брз и уобичајени начин. Шта ако се испостави да у згради има оних који ремете кућни ред, и то даноноћно? Муке с полицијом и осталим службама могу само да вас коштају нерава, времена и чега све не. Купци по правилу два пута разгледају стан и тек тада се одлучују. Први пут провизорно, да би могли више понуда да упоређују, а када сведу понуде на једну до две, онда пажљивије разгледају дотични стан. И често ту проради такозвано шаховско слепило, да се нешто баш лепо види а, уствари, не види. Од цене, папирологије, локације која, на пример, одговара понајвише, пренебрегну витално питање с ким ће бити у суседству и у колико очуваном стану ће живети.