Инвеститор – финансијер или преварант

У нашим условима, када се купује стан у изградњи или када као суинвеститор дајете стару кућу на чијем месту ће се изградити нова у чији један од станова очекујете да се уселите, ни добро сачињен уговор није довољна гаранција да ће то стварно да се деси. Тржиште је препуно понуда физичких лица која се појављују као инвеститори, тј. представљају као финансијери, који се уговором обавезују да ће прибавити потребну пројектну документацију, грађевинску и употребну дозволу и да ће сазидати објекат и опремити станове по жељи купаца и суинвеститора, и предати им станове у одређеном року по принципу кључ у руке.

Врло примамљиво звучи и, ако дође само до кашњења завршетка стана или до недостатака у њему, може се рећи да је купац добро прошао. Међутим, дешава се да се зграда сазида, стави под кров, опремање станова доведе у завршну фазу и станови у изградњи већ продају преко неке од агенција, а да од документације постоји само идејно решење; нема пројекта, нема ни грађевинске дозволе, па употребна не треба ни да се помиње, а самозвани инвеститор нема више средстава да све то приведе крају. Тада или улази у кредите, или започиње градњу новог објекта продајући још незапочете станове да би дошао до потребног новца, или прибегава поновној продаји већ продатих станова, и раскидању већ закључених уговора са преваљивањем разлога за раскид на купце, или чак и поновној продаји без раскида претходног уговора.

Купци нису заштићени јер иако је право на њиховој страни и чак да суд буде ефикасан, што је такође врло оборива претпоставка, тешко да ће од инвеститора који нема средстава, по правилу нигде не ради и нема регистровану предузетничку радњу или предузеће, нема имовину или је крије, моћи да поврати оно што је платио и да наплати причињену штету. Посебног прописа који би регулисао ова питања нема. Сигурно је да ова област тражи законско регулисање да би се избегле малверзације и преваре и заштитили купци, а, осим тога, инвеститори који нису регистровали предузетничку радњу или предузеће, који чак и не улажу свој новац већ плаћају грађевинске радове средствима која добију од продаје станова у изградњи, не плаћају никакав порез на приходе остварене продајом станова, иако се тиме баве у виду занимања.