Дупло учешће за стан, или пропада капара

Стамбени кредит од данас у банкама може да се добије само са учешћем од петине вредности купљене некретнине. Сви они купци на чије захтеве банка до јуче није ставила печат одобрено мораће да дуплирају учешће за куповину крова над главом или ће морати да прежале трошкове које су до сада имали „на путу до стана”. А то могу бити капара продавцу стана, процена вредности некретнине, разне таксе, осигурања…

Јер, Народна банка Србије, у тумачењу своје одлуке о повећању учешћа на стамбене кредите индексиране у еврима (динарски не постоје) изричита је да пропис важи од данас и да се никакви „попусти” не могу одобрити онима чији су кредитни захтеви у процедури банака.

Интересантно је, међутим, то што НБС у обелодањивању ове одлуке која је, иначе, усвојена 17. маја, није била ни мало гласна, већ је мање-више најшира јавност с њом упозната скоро три седмице касније. То је потенцијалне купце омело у намери да купе стан због процедуре која може да потраје месец до два. У централној банци, наравно, кажу да није тачно да јавност није на време информисана, јер је одлука благовремено стављена на сајт „међу прописе”.

Због најављених промена које се односе на услове задуживања грађана,у банци „Интеза” кажу да су у последњих месец дана примили већи број захтева за стамбене кредите.

–Сви захтеви које је банка до јуче одобрила биће реализовани по старим условима. Сви остали који одступају од правила,која данас ступају на снагу, мораће да се ускладе са новим мерама НБС – кажу у „Интези”.

(/slika2)У Рајфајзен банци кажу да су уложили огромне напоре да изађу у сусрет свим својим клијентима који су поднели захтеве за стамбени кредит.
–Уколико и дође до тога да клијент није успео даподнесе захтев, банка га неће излагати сувишним трошковима, једино ће бити неопходно да испуни услове прописане новом одлуком НБС и НКОСК. Доста клијената је у процесу подношења захтева, али узимање стамбеног кредита је сложен посао, а поступак не може да се реши за пар дана. Ни само налажење одговарајуће некретнине не траје кратко. Свакако, повећана је тражња од тренутка када је објављена нова одлука НБС – кажу у „Рајфајзену”.

У банкама нису били вољни да саопште колико је стамбених кредита код њих у процедури, односно колико је потенцијалних купаца „извисило”. Кажу да клијентима остаје могућност да повећају учешће са 10 на 20 одсто или могу да добију кредит с 10 одсто учешћа, али само уколико оптерете хипотеком још једну непокретност поред оне коју купују на кредит. На тај начин банка би, као обезбеђење, добила много већу вредност па би могла да одобри кредит са само десет одсто учешћа. Међутим, и у банкама су свесни да је стављање чак две хипотеке на непокретностима ради узимања једног кредита неповољно и непопуларно тако да баш и не очекују да ће неко користити ову могућност.

У Националној корпорацији за осигурање стамбених кредита не наводе изричито колико ће грађана чији су кредити код њих у процедури остати без стамбеног кредита. Тврде да не могу бити разлог за спору процедуру, јер захтеве обрађују за један дан.

– У овом моменту у обради имамо око 190 захтева за осигурање стамбених кредита од чега су око 60 субвенционисани кредити.Процес обраде захтева за осигурање кредита у просеку траје један радни дан. Сви захтеви пристигли до 15 часова у току радног дана су обрађени до краја истог дана, наравно под условом достављања комплетне документације од стране банке. У случају кредита са субвенцијомдржаве, у процедуру је укључено неколико институција – Министарство економије и регионалног развојаили Министарство одбране, надлежни регистар непокретности, пословна банка и Национална корпорација – и у таквим околностима то траје дуже. Уколико је реч о комерцијалним стамбеним кредитима цео процес, од подношења захтева за кредит у банци до исплате, процедура траје неколико недеља, односно месец данауколико је реч о кредитима са субвенцијом. Некомплетна документација и време потребно за упис хипотеке код неукњижених објеката је разлог зашто процедура траје дуже – кажу у НКОСК.

Агенти за некретнине потврђују да ће неки купци станова бити на губитку. Грозда Савковић-Малиновић, сувласница агенције за некретнине „Легат”, каже да ће сви купци који су закључили предуговоре, а кредит нису завршили до данас, бити у великим проблемима, јер ће изгубити капару.

– Предуговори се закључују тако да купац даје капару, обично 10 одсто од укупне вредности стана, као гаранцију да ће купопродаја бити завршена. Али, ако купац одустане од куповине, она пропада. Продавац има право да аванс задржи као накнаду штете коју је претрпео зато што није продао стан како је очекивао, а у међувремену је изгубио друге купце. У 90 одсто случајева продаја некретнина је везана и продавац је капару и сам дао како би за себе пазарио непокретност – објашњава Савковић-Малиновић.

Иако су у пракси само једном имали случај да је продавац капару вратио, у овој агенцији се труде да направе такав договор да купац, ако му банка не одобри кредит, добије аванс натраг од продавца. Али, каже Савковић-Малиновић, постизање таквог компромиса зависи само од вештине посредника.

(/slika3)– Пре ступања на снагу овакве мере НБС морао је бити уведен прелазни период како се потенцијални купци не би договарали за куповину стана ако немају новац за 20 одсто учешћа у кредиту. Реалност је да се ова мера ретроактивно примењује на све који нису завршили кредит – став је овог агента за некретнине.

У грађевинској дирекцији Србије, која гради неколико хиљада станова, а у 95 одсто случајева њихови купци стан пазаре на кредит, јуче нисмо добили прецизан одговор шта ће бити с учешћем које им је дато уколико купци не буду могли да реализују кредит.

Драган Грујић, директор Грађевинске дирекције Србије, пре неколико дана, на примеру пројекта на Вождовцу, рекао је да ће свима новац бити враћен.

Јована Рабреновић

Далиборка Мучибабић