Нови јуриш на Жабљак

ТЕМА ДАНА
ЖАБЉАК – На Жабљаку, где је пре 15 година Црна Гора промовисана као еколошка држава, страни држављани све више купују станове и земљиште, а неке од тих парцела се налазе у самом Националном парку "Дурмитор" где није дозвољена градња било каквих објеката. Међу купцима су најбројнији Руси, Енглези, Италијани, Холанђани.
У граду станове углавном купују Руси. За разлику од њих, Енглези, Италијани и Холанђани желе да купе земљиште које се налази тик уз Национални парк или у њему, без обзира на цену. Они траже од неколико стотина квадрата до чак пет хектара земље и то тамо где још нема никаквих урбанистичких услова – нема струје, воде, телефона, каже у разговору за "Политику" Дарко Стијеповић, директор Туристичке организације на Жабљаку.

Према његовим речима, цена по квадрату земљишта креће се од три до 25 евра, зависно од локације. Међутим, према незваничним подацима, она је знатно већа у близини скијалишта на Савином куку и у Иван долу док у самом центру и на Црном језеру достиже и 150 евра за квадрат земљишта.

Поједини страни држављани купују плацеве од наших грађана, које они имају још 1991. године и где нису могли ништа да граде јер се парцеле налазе у зони Националног парка. Странце, изгледа, то не интересује. Можда је реч о накупцима који ће, ако икада буде дозвољена градња, препродати те локације, нагласио је наш саговорник.

Он је навео пример једне необичне трговине. У самом центру града преко пута хотела "Жабљак" један Холанђанин купио је парцелу на Петровој страни где се некада налазило скијалиште, надајући се да ће тамо поново подићи сличан или, пак, неки други објекат. Међутим, на том месту није дозвољена никаква градња, каже Стијеповић.

Страни држављани купују плацеве који су од Жабљака удаљени и до 20 километара не питајући за цену. Пре неколико дана један странац дао је необичну понуду. У близини Пошћенског језера тражио је да купи парцелу од 20.000 квадрата и да за њу је понудио 600.000 евра. Ова атрактивна локација се налази у општини Шавник и гранични се са Националним парком.

-----------------------------------------------------------

Грађевински бум

Поред самог магистралног пута који од Жабљака води према Пљевљима подижу се викенд насеља. Током ове и прошле године изграђен је велики број стамбених објеката на ширем подручју града. Многи кажу да је више објеката саграђено у овој него у последњих десет година. Можда и због чињенице да ће за коју годину до Жабљака стићи траса магистралног пута чија је градња у току која ће ово туристичко место повезивати са црногорским приморјем. Деоница од Жабљака до Рисна биће дуга око 130 км.

Раде Вукићевић

-----------------------------------------------------------

Сеоба у брда

Због несташице плацева уз море купци освајају планину Орјен

ТИВАТ - Квадратни метар стамбеног простора у бокељским градовима креће се зависно од локације од 2.000 до 4.000 евра. Примат држи и даље которски стари град где се цене станова крећу најмање од 4.000 евра по квадрату, али мешетери некретнинама тврде да је мало шта остало за продају. Странци, углавном Руси и Енглези највише интересовања показују за велике земљишне комплексе. О томе сведочи и намера енглеске компаније "Пропертy фронтиер" која је најавила куповину 30.000 метара квадратних земљишта у Крашићима у насељу Маслињак. Према незваничним сазнањима намера Енглеза је да на том месту граде туристичко- здравствени комплекс затвореног типа за пробрану клијентелу.

Атрактивни плацеви уз море су углавном продати, па сада следи такмичење купаца за брда изнад Боке. Очекивани завршетак радова на магистралном путу Рисан - Грахово подићиће цену земљишта и на Орјену, па власници већ нуде странцима на продају поседе на овој прелепој планини. Не мали број Бокеља је по добрим ценама већ продао своје старе породичне куће уз обалу и купио плацеве у височијим градским зонама далеко од саобраћајне вреве.

Четворособни станови у центру Тивта продавали су се по цени од 100.000 евра, док је цена нижа за станове у насељу Сељаново. Цена приватних кућа површине око 300 квадрата иде и до 400 хиљада евра. Цене урбанизованих плацева крећу између 60 евра у насељу Думидран, до 350 и више евра колико кошта метар квадратни земљишта у Доњој Ластви. Земљиште које није обухваћено планском документацијом је јефтиније и кошта од 25 до 30 евра у Кавчу до 40 евра за метар на локацијама изнад највисочијих градских насеља. Цена плацева на подручју Кртола износи од 100 до 300 евра за квадрат на најатрактивнијим локацијама уз море.

Банкама у Боки свакодневно притижу велике количине новца од продаје некретнина, а најживља продаја је у дане викенда када богати Руси слећу чартер летовима на тиватски аеродром.