Гарсоњера – као кућа

Српски агенти некретнинама на једном квадрату могу да зараде и по неколико стотина евра. Све зависи од тога у ком су делу наше земље регистровали своја предузећа. Судећи према нашој анкети, после престоничких, изгледа да највише зарађују новосадски трговци становима. А купци, примера ради, само по цени једне престоничке гарсоњере, могу да пазаре два двособна стана у Брусу или да постану власници трособног стана у центру Лесковца. И поред овако драстичних разлика у ценама и агенти из унутрашњости "муче исту муку" као њихове престоничке колеге – најмање станове, који се, по правилу највише траже, најтеже је наћи.

У шабачкој агенцији за некретнине "Либеро" кажу да би, када би сваки дан имали по један станчић од тридесетак квадрата, за њега могли да нађу купца.

Нишки трговци потврђују да "како шта изађе у огласима, тако се и прода", а купци чекају месецима да агенти пронађу гарсоњеру која им одговара.

– У Нишу нема пара. Понуда, с друге стране, никад боља. Ипак, људи могу да издвоје највише око 25.000 до 35.000 евра, а за тај новац, теоретски, могу да купе само тридесетак квадрата. Или, ако имају среће да налете на мањи једнособан стан на периферији – каже Данијела Ковачић, власница једне нишке агенције за некретнине.

Оваква ситуација у граду на Нишави, према њеним речима, довољан су разлог да трговци већ полако почну да размишљају и о смањењу цена, јер купаца нема.

Цена квадрата у Нишу, креће се од 450 па до 1.200 евра, а питање које муштерије најчешће постављају је: "Да ли стан има уредне папире". Ту, према објашњењу Данијеле Ковачић, настају нови проблеми, јер је само неколико процената нишких некретнина уредно забележено у земљишним књигама.

У Шапцу се, рецимо сматра подвигом, ако продавац свој стан у центру града прода по цени од 700 евра по квадрату. Према искуствима агенције "Либеро", нови станови, са централним грејањем максимално достижу цену од око 650 евра. Новоградња на периферији купује се по цени од 520 до 530 евра по квадрату, док се станови без грејања могу наћи и по цени од 400 евра за квадрат. Стари станови, уз мало среће, могу се пазарити по још нижој цени. У овом граду нема значајнијих промена на тржишту некретнина, али агенти ипак прогнозирају да би увођење катастра непокретности могло да утиче и на поскупљење станова.

У Новом Саду, судећи према искуствима агената за некретнине, продавци су у прилици да повећавају цене. У последњих годину дана, како кажу у агенцији "Будућност", било је благих кретања на тржишту некретнина. Цене су  расле највише због пада евра, објашњавају агенти. Тако се сада, по цени од 650 до 750 евра за квадрат продају станови "на рубу" Новог Сада, док се у центру града квадрат креће и до 1.100 евра.

– Међутим, када су у питању мањи станови, онда је квадрат скупљи. Због несташице таквих некретнина, цена на периферији достиже број и до чак 800 евра, што је готово исто као и у неким београдским општинама. Чак и тада купци чекају и месец дана да се у огласима појави неки стан мање квадратуре – кажу у овој агенцији.

Несташица гарсоњера влада и у Крагујевцу. Квадрат старе градње у центру кошта од 700 до 750, док се у новијим зградама, са порезом, продаје по цени од 900 евра. На периферији су цене знатно ниже и крећу се од 550 до 600 евра.

У централном делу Ужица квадрат достиже цену и до 900 евра, док се на периферији продаје по цено од 400 до 500 евра.