KAЋА ЛАЗАРЕВИЋ

До стана у Србији, како је пракса показала, најчешће се долази на три начина. Могућности за добијање кредита су велике, па се највећи број купаца одлучује да на тај начин дође до крова над главом. Могуће је и да родитељи, уколико имају велики стан, а желе да своју децу осамостале, продају своју некретнину и купе два мања стана. Трећи и најређи случај је да се до "породичног гнезда" дође наследством.

Највише пажње, приликом куповине грађани треба да обрате на чињеницу да ли је стан укњижен, јер на тржишту постоји мало таквих станова. Уколико није, продавац мора да поседује уредно сложену документацију, почевши од грађевинске па до употребне дозволе.

Важно је и ко плаћа порез на промет од пет одсто. Купци би требало да знају да је то обавеза инвеститора и да у старту од њега траже потврду да је платио ту дажбину.

Није небитно ни ко су били претходни корисници стана. Уколико је некретнина у власништву породице, онда због евентуалних проблема, треба прибавити и сагласност брачног друга.

Често купци греше мислећи да је локација пресуђујући фактор приликом куповине. Данас посебно треба водити рачуна о квалитету грађевине, нарочито у новоизграђеним становима. Муштерија у том случају има пуно право да од инвеститора затражи информацију од чега је зграда направљена.

Струја и централно грејање, иако се подразумевају, могу новим станарима да задају пуно мука. Врло често инвеститори у новим зградама "прескоче" да заврше и тај део посла. Не мора да значи да ако зграда има радијаторе има и централно грејање. Ту купац мора да буде веома промућуран и опрезан.

Дешавало се да инвеститор обмане купце тако што исти стан прода два-три пута, па се онда појави неколико власника једне некретнине. То после уноси додатне компликације око разрешења спора и за некога ко тражи кров над главом значи губљење времена и живаца.

Уколико је стан стар две-три године, мора се проверити и да ли су све дажбине и рачуни плаћени. Било би добро да купац прибави потврде од старог власника и тако себе поштеди непријатних изненађења.

Печати на уговорима су веома важни, али је важно и то да ли је претходни станар платио порез држави.

Што се тиче избора и цене станова, престоничко тржиште је поремећено, а цене су недопустиво високе. Тако се у Новом Београду и на Звездари квадрат креће од 1.600 па до 2.000 евра.

Ауторка је сувласник Агенције за некретнине "Алка"