KAĆA LAZAREVIĆ

Do stana u Srbiji, kako je praksa pokazala, najčešće se dolazi na tri načina. Mogućnosti za dobijanje kredita su velike, pa se najveći broj kupaca odlučuje da na taj način dođe do krova nad glavom. Moguće je i da roditelji, ukoliko imaju veliki stan, a žele da svoju decu osamostale, prodaju svoju nekretninu i kupe dva manja stana. Treći i najređi slučaj je da se do "porodičnog gnezda" dođe nasledstvom.

Najviše pažnje, prilikom kupovine građani treba da obrate na činjenicu da li je stan uknjižen, jer na tržištu postoji malo takvih stanova. Ukoliko nije, prodavac mora da poseduje uredno složenu dokumentaciju, počevši od građevinske pa do upotrebne dozvole.

Važno je i ko plaća porez na promet od pet odsto. Kupci bi trebalo da znaju da je to obaveza investitora i da u startu od njega traže potvrdu da je platio tu dažbinu.

Nije nebitno ni ko su bili prethodni korisnici stana. Ukoliko je nekretnina u vlasništvu porodice, onda zbog eventualnih problema, treba pribaviti i saglasnost bračnog druga.

Često kupci greše misleći da je lokacija presuđujući faktor prilikom kupovine. Danas posebno treba voditi računa o kvalitetu građevine, naročito u novoizgrađenim stanovima. Mušterija u tom slučaju ima puno pravo da od investitora zatraži informaciju od čega je zgrada napravljena.

Struja i centralno grejanje, iako se podrazumevaju, mogu novim stanarima da zadaju puno muka. Vrlo često investitori u novim zgradama "preskoče" da završe i taj deo posla. Ne mora da znači da ako zgrada ima radijatore ima i centralno grejanje. Tu kupac mora da bude veoma promućuran i oprezan.

Dešavalo se da investitor obmane kupce tako što isti stan proda dva-tri puta, pa se onda pojavi nekoliko vlasnika jedne nekretnine. To posle unosi dodatne komplikacije oko razrešenja spora i za nekoga ko traži krov nad glavom znači gubljenje vremena i živaca.

Ukoliko je stan star dve-tri godine, mora se proveriti i da li su sve dažbine i računi plaćeni. Bilo bi dobro da kupac pribavi potvrde od starog vlasnika i tako sebe poštedi neprijatnih iznenađenja.

Pečati na ugovorima su veoma važni, ali je važno i to da li je prethodni stanar platio porez državi.

Što se tiče izbora i cene stanova, prestoničko tržište je poremećeno, a cene su nedopustivo visoke. Tako se u Novom Beogradu i na Zvezdari kvadrat kreće od 1.600 pa do 2.000 evra.

Autorka je suvlasnik Agencije za nekretnine "Alka"