Динар не купује квадрате

После тачно 20 година грађани ће моћи да до крова над главом дођу узимањем стамбеног зајма у динарима. Овај пионирски подухват предузела је банка Сосијете женерал која је најавила да ће својим клијентима омогућити да се за куповину некретнине задуже у динарима. Без валутне клаузуле. Рок отплате ових кредита биће до 25 година, а обавезно учешће је у распону од нула до 20 одсто. Номинална каматна стопа биће једномесечни белибор плус 4,75 одсто.Минимални износ кредита је милион динара, а максимални зависи од кредитне способности клијента.

Мирослав Ребић, члан Извршног одбора, каже да је стамбени кредит у динарима одговор на потребе оних грађана који намеравају да реше своје стамбено питање, а желе да то учине без страха од кретања курса.

Већ на први поглед цена овог зајма је велика. Камата се креће до 17,63 одсто, док је она, у случају стамбених кредита у еврима, сада између четири и шест одсто годишње. Због тога је месечна рата више него двоструко већа него у случају истих зајмова с валутном клаузулом. А код њих, подразумева се, постоји ризик увећања рате услед слабљења домаће валуте.

Интересантно је да се банка Сосијете женерал определила да овакве зајмове одобрава уз обавезно учешће у распону од нула до 20 одсто. Пролетос је Дејан Шошкић, гувернер Народне банке Србије, наљутио све оне који су намеравали да узму стамбени зајам повећавши обавезно

учешће с 10 на 20 одсто кредита. Тада је централна банка, истом одлуком, написала да пословна банка може да одобри динарски стамбени зајам без таквог учешћа. Многи су тада схватили да ће се динарски стамбени зајмови одобравати без учешћа. То би, заправо, била њихова права погодност за оне који немају пара за улазак у ту инвестицију, па се опредељују за опцију скупљег зајма. Чини се, међутим, да банкари ипак воле неку врсту обезбеђења. И у случају понуде ове банке динарски стамбени кредит без учешћа моћи ће да се узме само уз хипотеку на неку другу некретнину.

У време кад је дуплирао учешће за девизне стамбене зајмове, гувернер Шошкић је рекао да баш овакви кредити убудуће треба да имају приоритет, јер су мање ризични за грађане и финансијску стабилност земље. Колико ће овакви зајмови клијентима банака бити атрактивни показаће време, као и да ли ће пример ове банке следити и други играчи на тржишту.

За промоцију оваквих кредита њихова цена је, свакако, најбитнија. Једномесечнибелибор, за чију вредност је банка Сосијете женерал „везала” ове зајмове, тренутно износи 11,25 одсто.Гувернер је предлагаода динарски стамбени кредити могу бити индексирани за референтну каматну стопу или за потрошачке цене. Референтна каматна стопа НБС тренутно је 10одсто, а очекује се да ће инфлација бити око осам одсто. Поређења ради, инфлација је прошле године била 10,3 одсто, а у 2009. години 6,6 одсто. Другим речима, ови кредити сада не могу бити јевтини, а услов за њихово појефтињење је дугорочно ниска инфлација.Банка Сосијете женерал није саопштила који су јој извори за ове дугорочне динарске пласмане, а несумњиво је да су то све већи полози динарске штедње. Да би оваквих зајмова било више у понуди, стручњаци упозоравају да би и извори, сем штедње, требало да се повећају.

И до сада су банке нудиле динарске кредите, али на максимални рок отплате од пет година, са каматом која је износила до 15 одсто.

Ј. Рабреновић

-----------------------------------------------------------

Шта је белибор

Белибор је референтна каматна стопа за динарска средства понуђена од стране банака Панела, на међубанкарском тржишту. Белибор стопе се на Ројтерс систему рачунају и објављују сваког радног дана у 11.00 односно 11.15 као аритметичка средина котација преосталих после елиминисања највише и најниже стопе, са два децимална места, пише на сајту Народне банке.