Како избећи превару

Желите да купите стан у изградњи? За ту акцију, препорука је да имате:

1. особу која се добро разуме у пројектну документацију, разне дозволе, доказе о плаћеним партиципацијама...

2. довољно вере да ће инвеститор завршити објекат у пристојном року.

Ево документације коју је неопходно проверити:

Цртежи главног извођачког пројекта

Стан који намеравате да купите мора да се налази у основама и пресецима пројекта и то оног пројекта на основу кога је издата грађевинска дозвола. Требало би и да зидови који ће, сутра, бити саставни део вашег стана, стоје на истом месту, као у пројекту који проучавате.

Грађевинска дозвола

Неопходно је проверити и да ли одобрење за градњу (грађевинска дозвола) има печат правоснажности и да ли је непокретност коју купујете обухваћена дозволом. Грађевинске дозволе, које „само што нису потписане”, „стоје код секретара или начелника на столу, а он не стиже да их потпише” нису уверљив разлог да се одлучите за ту непокретност.

Пријава радова

Радови не би смели да отпочну без, такозване Пријаве радова, односно папира који представља дозволу надлежног органа да се започне са радовима на објекту. Кроз разне измене Закона о планирању и изградњи називи ових докумената су се мењали из непознатих разлога, али су и даље у пракси остали термини „Грађевинска дозвола” и „Пријава радова”.

Накнада за уређење грађевинског земљишта

Ако је инвеститор склопио Уговор са органом надлежним за наплату накнаде за коришћење грађевинског земљишта и платио прву рату (уколико је Уговор о накнади закључен на рате), онда би требало да будете мало (али само мало) мирнији, јер игранка није још завршена. Добар инвеститор се, пре кризе, познавао по томе што „искешира” накнаду, за шта се добија значајан попуст. На жалост, преостало је мало инвеститора који имају довољну финансијску снагу за овакав подухват.

Порез

Потребно је да инвеститор има и доказ да је платио ПДВ. Игра између Пореске управе и инвеститора који су час физичка, а час правна лица увек се заврши у корист Пореске управе. Ако инвеститор захтева да ви сносите трошкове пореза, онда добро израчунајте колико ће вас стајати квадрат и да ли вам се то уклапа у рачуницу и количину новца који имате.

Партиципације за комуналне прикључке

Куповина стана без струје, воде, грејања и телефона, представља не баш примамљив повратак у рани средњи век. Можда ће бити и романтичних тренутака, уз светлост свећа, ипак је, неупоредиво боље, да проверите хоћете ли имати све те прикључке, као и неометано снабдевање по усељењу. Ако је инвеститор платиo партиципације за све прикључке, онда поседује и доказ да су те обавезе измирене. Не постоји разлог да вам их не да на увид.

Стан из легализације

Препорука је да не купујете станове, из легализације, који немају правоснажну грађевинску и употребну дозволу. Како се у поступку легализације обе дозволе издају на једном папиру, провера би требала да буде врло лака.

САВЕТ: Саветујемо да, ако је могуће, одаберете нови стан у објекту који има правоснажну грађевинску и употребну дозволу и све плаћене партиципације за комуналне прикључке. Такви станови јесу нешто скупљи, али је већа вероватноћа да ћете се уселити у исту у договореном року.