Како да вас не насамаре

Много огласа по новинама и специјализованим издањима нуди наоко изузетно повољно издавање станова на добрим локацијама, у зградама са централним грејањем, телефоном, кабловским интернетом, и све то – хитно и будзашто!
Иза те умилне музике за уши оних који траже стан, најчешће је, међутим, обична превара – иза малог огласа налазе се преваранти скривени чак и иза непостојећих агенција.
Како се сачувати од оваквих посредника на тржишту, на основу десетогодишњег искуства у раду предлаже Лепа Петковић, директор агенције за промет некретнина "Лахеса".
– Први знак да нешто не штима је ако вам траже новац унапред: озбиљне агенције услугу ће наплатити тек по обављеном послу, и то од обе стране, и од купца и од продавца. Зато, ако вам неко затражи унапред, треба да знате да је могуће аконтирати (платити унапред), како пословност налаже, само део трошкова а не целу суму. Уз то, важно је да питате о којој се тачно услузи ради: да ли је то за разгледање једног, одређеног стана; да ли је реч о листингу свих тренутно слободних станова, да ли можда прво треба да платите учлањење, а услугу посредовања тек након што нађете стан...– наводи Лепа Петковић.

Поред основног "шта плаћам", онај ко тражи стан треба да се распита и шта се дешава у случају да не добије баш оно за шта је платио, односно које су обавезе агенције и шта се дешава у случају рекламације.

– Уколико посредник у рентирању стана поседује фискалну касу, већ је пола проблема решено: то значи да је реч о регистрованој делатности. Треба знати да је агенција дужна да закључи уговор са странком, као и да потврда о плаћеном износу није важећи документ, њу могу да размењују појединци, физичка лица. Агенција је дужна да изда рачун, фискални, блок-рачун или извучен из компјутера – свеједно, важно да на њему стоји име фирме, адреса, ПИБ број... све оно што стоји и на фискалном рачуну. Уколико будете преварени, на вама је да обавезно не часите ни часа, да одмах одете и пријавите – преваранти и полазе од тога да ћемо прећи преко тога што су нам узели новац, јер је "ситан"... Још немамо свест о томе да треба да ценимо и свој новац и свој рад, а етика, економија и култура су и те како повезане – напомиње Лепа Петковић.

Добро је знати да увек треба реаговати и зато јер казне – постоје. И то би, како наводи наша саговорница, требало да занима и привредна и еснафска удружења, као и удружења потрошача, подједнако. Евентуалну превару треба пријавити МУП-у.

– Чак и ако је сума мала и наизглед небитна, треба рачунати на то да сигурно нисте једини обманути; довољно је написати представку МУП-у (кратку изјаву о томе шта се десило, ко вас је преварио, како и када) на основу које ће они моћи да реагују. Разуме се да не треба бити лењ! Сваки прекршај треба пријавити – каже Радмила Босанац, адвокат.

Ако приметите да је реч о раду на црно (добијете неисправан рачун), дужни сте да то пријавите Министарству трговине, туризма и услуга, а уколико посредник не плаћа порез, надлежна је Управа прихода.

-----------------------------------------------------------

Знаци за узбуну

– Првенствено питање посреднику у агенцији треба да буде: да ли је видео некретнину. То је производ као и сваки други, и ако већ хоће да вам га прода, а не зна о чему се ради, није га видео лично него су му причали, знате на чему сте. Никако не треба пристајати да вас шаљу саме на неку адресу, нити да вас тамо (као) неко чека – агент треба да иде са вама – тврди Лепа Петковић и наводи примере "лажних станова", оглашавање станова који не постоје у понуди (или не постоје уопште) као мамце за пецање невољника, што исходи у "тај је издат, али можете погледати један други, таман за вас!".

-----------------------------------------------------------

Знате ли с ким причате

Изостављање или навођење података који доводе у заблуду око идентитета оглашивача и његове активности, такође је законом забрањено! Озбиљним агенцијама, као и у свакој другој компанији, и преко телефона приоритет је представљање па тек онда следи прича о роби и услугама; ту не би смело да буде забуне око тога да ли је реч о приватном лицу или агенцији.