Попуст и за зрелу младост

Продуженим роковима отплате (до 30 година) и смањеним потребним учешћем на пет одсто, стамбени кредити са субвенцијом државе постали су доступнији већем броју грађана. Они су шанса многима да се, и поред ниских месечних примања (бар судећи по републичком просеку), стигне до крова над главом, посебно ако се у отплати рата удружи више чланова домаћинства.

Насупрот устаљеном веровању да су ови кредити намењени младим брачним паровима, за њих могу да конкуришу сви грађани Републике Србије до 45 година старости, без обзира на брачни статус: пре свега они који немају решено стамбено питање, немају раније узети стамбени кредит, или не поседују у власништву стамбени објекат у целости. Уколико, међутим, већ имају некретнину, кредит за куповину новог стана могу да добију у висини разлике између вредности стана који поседују и вредности нове некретнине: односно, могу да продају свој стан и уз помоћ субвенционисаног стамбеног кредита купе нови, комфорнији или већи, зависно од потреба.

– Висина одобреног кредита мора да буде таква да месечна рата не прелази половину редовних месечних примања корисника кредита. Уколико жели да повећа сопствену кредитну способност, корисник кредита може да укључи у отплату још једно лице, које не мора да буде члан породице. У том случају месечна рата не сме да оптерети више од половине њихових заједничких месечних примања – појашњавају у Банци Интеза.

Да подсетимо, стамбени кредити са субвенцијом државе одобравају се до 100.000 евра. Од укупно потребног учешћа од 25 одсто, држава обезбеђује 20 одсто из буџета Републике Србије, а пет одсто обезбеђује сам корисник. Преосталих 75 одсто вредности некретнине или траженог износа кредита финансира банка из сопствених извора. Камата на део кредита који је финансиран из буџета Републике Србије износи 0,1 одсто на годишњем нивоу, са роком отплате од пет година и грејс периодом (одложена отплата) до 25 година: односно, тек после 25-годишње отплате банкарске позајмице, корисник почиње да враћа и оно што му је позајмила држава.

Збирна каматна стопа на целокупан износ кредита варира у зависности од рочности. Тако, на пример, за рок отплате од 20 година збирна каматна стопа износи 4,5 одсто, а на рок од 30 година – пет одсто. Захтев за субвенционисани кредит подноси се исто као и код обичних стамбених кредита: целокупна процедура се одвија на шалтеру банке. Потребно је обратити се директно некој од банака које учествују у програму и код неке од њих поднети захтев за кредит, заједно са захтевом за субвенцију. Корисник кредита нема никакав контакт ни са Националном корпорацијом за осигурање стамбених кредита, ни са Министарством финансија већ целу процедуру завршава на шалтеру банке.