Popust i za zrelu mladost

Produženim rokovima otplate (do 30 godina) i smanjenim potrebnim učešćem na pet odsto, stambeni krediti sa subvencijom države postali su dostupniji većem broju građana. Oni su šansa mnogima da se, i pored niskih mesečnih primanja (bar sudeći po republičkom proseku), stigne do krova nad glavom, posebno ako se u otplati rata udruži više članova domaćinstva.

Nasuprot ustaljenom verovanju da su ovi krediti namenjeni mladim bračnim parovima, za njih mogu da konkurišu svi građani Republike Srbije do 45 godina starosti, bez obzira na bračni status: pre svega oni koji nemaju rešeno stambeno pitanje, nemaju ranije uzeti stambeni kredit, ili ne poseduju u vlasništvu stambeni objekat u celosti. Ukoliko, međutim, već imaju nekretninu, kredit za kupovinu novog stana mogu da dobiju u visini razlike između vrednosti stana koji poseduju i vrednosti nove nekretnine: odnosno, mogu da prodaju svoj stan i uz pomoć subvencionisanog stambenog kredita kupe novi, komforniji ili veći, zavisno od potreba.

– Visina odobrenog kredita mora da bude takva da mesečna rata ne prelazi polovinu redovnih mesečnih primanja korisnika kredita. Ukoliko želi da poveća sopstvenu kreditnu sposobnost, korisnik kredita može da uključi u otplatu još jedno lice, koje ne mora da bude član porodice. U tom slučaju mesečna rata ne sme da optereti više od polovine njihovih zajedničkih mesečnih primanja – pojašnjavaju u Banci Inteza.

Da podsetimo, stambeni krediti sa subvencijom države odobravaju se do 100.000 evra. Od ukupno potrebnog učešća od 25 odsto, država obezbeđuje 20 odsto iz budžeta Republike Srbije, a pet odsto obezbeđuje sam korisnik. Preostalih 75 odsto vrednosti nekretnine ili traženog iznosa kredita finansira banka iz sopstvenih izvora. Kamata na deo kredita koji je finansiran iz budžeta Republike Srbije iznosi 0,1 odsto na godišnjem nivou, sa rokom otplate od pet godina i grejs periodom (odložena otplata) do 25 godina: odnosno, tek posle 25-godišnje otplate bankarske pozajmice, korisnik počinje da vraća i ono što mu je pozajmila država.

Zbirna kamatna stopa na celokupan iznos kredita varira u zavisnosti od ročnosti. Tako, na primer, za rok otplate od 20 godina zbirna kamatna stopa iznosi 4,5 odsto, a na rok od 30 godina – pet odsto. Zahtev za subvencionisani kredit podnosi se isto kao i kod običnih stambenih kredita: celokupna procedura se odvija na šalteru banke. Potrebno je obratiti se direktno nekoj od banaka koje učestvuju u programu i kod neke od njih podneti zahtev za kredit, zajedno sa zahtevom za subvenciju. Korisnik kredita nema nikakav kontakt ni sa Nacionalnom korporacijom za osiguranje stambenih kredita, ni sa Ministarstvom finansija već celu proceduru završava na šalteru banke.