Коме држава гради стан

Одлука владе Србије да преполови учешће и ублажи услове за субвенционисане стамбене кредите омогућила је и људима с нижим примањима да дођу до крова над главом. Када се погледа структура продатих станова на овај начин види се да грађани уз помоћ државних субвенција купују некретнине мањих вредности.

Према процени Националне корпорације за осигурање стамбених кредита, просечна вредност овако купљене некретнине у Београду је око 60.000, а у целој Србији 42.600 евра. То значи да су у престоници најтраженији станови од 40 до 50 квадрата, на периферији – Жаркову, Видиковцу, Петловом брду и Крњачи. У унутрашњости, међутим, за толики просек може се купити и трособан стан.

Саша Јовановић, директор сектора за осигурање стамбених кредита и управљање ризикому Националној корпорацији за осигурање кредита, каже да су купци станова изузетно заинтересовани за куповину станова у новоградњи с учешћем од пет одсто, каматом 4, 5 одсто плус шестомесечни еурибор, уз већу старосну границу и знатнији износ примања од 150.000 динара.

– Интересовање банака и грађана је огромно. Потписали смо уговоре са 17 банака. На основу података који стижу од њих, много је већи број заинтересованих грађана који су у фази прикупљања документације и подношења захтева – тврди Јовановић.

У последња два месеца, колико се примењује нова Уредба у Банци Интеза интересовање грађана за субвенционисане стамбене кредите је велико. Ова банка је на првом месту по броју реализованих субвенционисаних стамбених кредита у јануару ове године, с учешћем од 25,7 одстоу целом банкарском сектору. Просечна вредност одобреног кредита је око 35.000 евра. У њиховом случају више је одобрених субвенционисаних стамбенихкредита у Београду него у унутрашњости.

И у Сосијете женерал банци интересовање за стамбене кредите са субвенцијом је изузетно велико,што је, кажу, било и очекивано. Од усвајања овогодишњег програма поднето је око 150 захтева, од чега је педесетак већ пласирано. Захтева има из свих делова Србије, а у Београду је нешто изнад просека.

Стручњаци Фолкс банке кажу да је интересовање клијената веома мало и до сада су имали свега неколико реализованих кредита. Упркос томе што је, како сами наводе,овогодишњи модел субвенције атрактивнији за клијенте.

–За клијенте који размишљају о куповини стана, износ потребног учешћа углавном представља препреку, тако да поменуто смањење на пет одсто може бити стимуланс за одређену групу клијената који су управо из тог разлога одложили куповину стана прошле године. Такође, нижа каматна стопа доприноси мањој рати кредита, за отприлике петнаестак евра месечно, наводе у Фолкс банци, додајући да је и поред тога интересовање клијената веома мало и да су до сада имали свега неколико реализованих кредита.

У Еуробанци су од почетка 2012. године имала мали број захтева за субвенционисане стамбене кредите. Клијенти су им подједнако били заинтересовани за куповину некретнине у Београду и у унутрашњости. Просек плате оних који су се пријавили за субвенционисани кредит је до 500 евра, а вредност некретнине је око 50.000 евра.

Према подацима Националне корпорације за осигурање стамбених кредита, просечна висина примања корисника кредита у Београду износи 64.000, а у унутрашњости око 51.000 динара.

– Заблуда је да ове кредите узимају само боље плаћени грађани, запослени у банкама, осигуравајућим кућама и слично. И грађани с просечним примањима у Србији подносе и добијају стамбене кредите. Свакодневно потписујем захтеве које су поднеле медицинске сестре, полицајци, војна лица – тврди Јовановић и додаје да је могуће да се супружник прикључи кредиту и онда се примања рачунају збирно.

Највећи број станова се и даље купује у Београду. Према статистици Националне корпорације за осигурање кредита, главни град с околним општинама учествује са око 60 одсто у укупном броју захтева, а највећи број зајмова односи се на куповину станова у вождовачком насељу „Степа Степановић”.

Да највећи број субвенција одлази на куповину државних станова потврђује и Недељко Малиновић, власник агенције за некретнине „Легат”.

– У овом тренутку је тешко пронаћи новосаграђени стан у неком другом делу Београда, јер се у последње три године изузетно мало зида. Углавном се довршавају започете зграде, а у њима су по правилу станови у највећем броју случајева унапред продати. У унутрашњости је то много лакше – каже Малиновић.