За сада ништа од велике „Југославије”

Хотел „Југославија” какав је сада, сабласно празан и с времена на време искоришћен као гигантски „офингер” за рекламу, сигурно неће изгледати другачије још најмање пола године. У том року требало би да буде завршен план детаљне регулације, а чекање на тај документ најновији је разлог за одлагање обнове помпезно најављиване у више наврата у претходних пет година.

Ако све буде по плану, грађевински фејслифтинг хотела који би требало да понесе „Кемпински” плочицу са пет звездица, почеће следеће године, каже Џорџ Шарчевић, представник инвеститора „Алпе Адрија хотела”.

– Велико отварање очекујемо у јуну 2015, а завршетак пројекта са хотелом, становима и шопинг молом почетком 2016. године – истиче Шарчевић.

Колико ће нових квадрата бити одобрено и хоће ли на тој локацији у Булевару Николе Тесле урбанисти дозволити да се зида објекат виши од 12 спратова још није познато.

Али, извесно је да више није у игриидејно решење архитекте Горана Војводића, на основу којег је грчки инвестициони фонд „Алпе Адрија хотели” добио акт о урбанистичким условима и поднео захтев за одобрење. Мада су инвеститори били на пола пута да добију неопходне дозволе, од остваривања Војводићеве замисли о подизању здања од 33 спрата, односно 147 метара, одустало се због неусклађености са упутствима „Студије високих објеката”. Тај документ оспорио је градњу тако високе куле зато што се  хотел „Југославија” налази у зони која није предвиђена за објекте велике спратности, који би угрозили визуре града. Другим речима, грађевински рез у простору већи од осам односно 12 спратова мора да буде посебно верификован планом детаљне регулације.

Зато је Комисија за планове Скупштине града одобрила израду плана детаљне регулације за хотел „Југославија” у августу прошле године. Тај посао је најпре био поверен Центру за планирање урбаног развоја (ЦЕП).

– План је требало да буде завршен за 15 месеци. Пре два месеца инвеститор је раскинуо уговор са нама, а зашто се на то одлучио, питајте њега – каже Вук Ђуровић, из ЦЕП-а.

Према речима Џорџа Шарчевића, инвеститор је изабрао другу фирму да уради план детаљне регулације јер је сматрао да ће она брже да заврши посао.

Међутим, архитекта Горан Војводић се пита зашто се одлучивање о пројекту и објекту враћа на ниво израде плана када су они већ прошли проверу свих релевантних институција – од градског Завода за заштиту споменика културе, јавних комуналних предузећа, Урбанистичког завода који је и припремио услове по којима је Секретаријат за урбанизам и издао aкт о урбанистичким условима.

– Сви предложени параметри за реконструкцију и доградњу хотела „Југославија” прошли су јавни увид и скупштинску процедуру. Мишљења сам да је предложени пројекат квалитетан и професионално утемељен одговор у задатим оквирима и од њега сигурно ни под којим уловима не бих одустао – изричит је Војводић.

Инвеститор ће, све су прилике, из фонда за градњу морати да издвоји и два милиона евра јер улепшавање хотела неће завршити до јуна 2013. године. Толико износи такса, односно „порез на ружноћу”, коју ће плаћати власници чији објекти руже изглед примарне зоне за туризам у коју у Београду спада и приобаље Дунава и Саве.

Далиборка Мучибабић

-----------------------------------------------------------

Инвеститор и даље верује у пројекат

На питање да ли инвеститор тражи светски познато име архитектуре за пројектовање комплекса у Булевару Николе Тесле, Џорџ Шарчевић каже да то није тачно и да би то поново могао да буде Горан Војводић, за кога истиче да је сјајан архитекта.

– Верујемо да је комплекс хотела „Југославија” најбољи пројекат мешовитенамене у Београду, за чију реализацију још не тражимо суфинансијере – каже Шарчевић.

-----------------------------------------------------------

Шта је пројектовао архитекта Војводић

147 метара високу кулу од 33 спрата

258 соба у обновљеном хотелу

1.200 људи би требало да добије запослење у велелепном комплексу на обали Дунава

спа и фитнес центри, ексклузивни ресторани, балска дворана, конгресне и сале за састанке...

-----------------------------------------------------------

Документација за „Југу” била непотпуна

2006. У јануару „Алпе Адрија хотели” купили хотел „Југославија” за 31,3 милиона евра. Планирали су да у реконструкцију хотела од 60.000 квадрата, градњу шопинг мола и стамбено-пословног здања уложе између 130 и 150 милиона евра.

2008. Добили акт о урбанистичким условима.

2009. Инвеститор је градском Секретаријату за урбанизам поднео захтев за добијање одобрења за реконструкцију и изградњу у Булевару Николе Тесле. Како тврде у тој установи, „Алпе Адрија хотелима” су недостајале сагласности и било је потребно ускладити идејни пројекат са изводом из урбанистичког плана.

– Сви докази о власништву на објекту и корисништву на парцели нису били достављени. Секретаријат је у два наврата у децембру 2009. и јануару прошле године тражио отклањање недостатака. Инвеститор није исправио све примедбе и у фебруару 2010. донели смо закључак о одбацивању – тврди Милан Вуковић, градски секретар за урбанизам.

2010. Инвеститори улажу жалбу Министарству животне средине и просторног планирања које га је поништило и предмет вратило секретаријату. У поступку поновног одлучивања од инвеститора је захтевано да прибави недостајућу техничку и правну документацију.

– После тога инвеститор је затражио да поступак прекине док не прибави имовинскоправну документацију уз аргументацију да је то процедура која ће пред другим државним органима потрајати. Предмет је архивиран – каже Вуковић.