Елдорадо за белосветске мешетаре

Тиват – Колико је продаја некретнина у Боки узела маха сведочи чињеница да су на недавно завршенима карневалским фештама у све три бокељске општине спаљене карневалске лутке које су представљале купце некретнина и представнике катастарских служби. Све популарнија опаска "Због Руса се некад ишло на Голи оток, а сада у катастар" постала је незаобилазна тема свакодневних разговора на бокељским ривама, пјацама и кафанама.

Да је тржиште некретнина у Црној Гори постало и европска економска тема сведочи писање лондонског "Фајненшел тајмса" о Боки као једној од најпопуларнијих инвестиционих дестинација у свету и све већем интересовању европских купаца некретнина за "невесту Јадрана". На управо завршеном московском Међународном сајму иностраних некретнина, који је одржан у срцу Кремља, у "Мањежу", чуло се да је Црна Гора најинтересантнија дестинација за руске инвестиције у наредном периоду у Европи.

Прва етапа руских инвестиција је завршена. Према сигналима из Москве следи обухватније и агресивније инвестирање у црногорско приобаље. Директор београдске агенције "Реноме", Слободанка Ненезић, рекла је за "Политику" да је на Црногорском приморју тренутно знатно већа потражња него понуда за некретнинама. Представница једне од најстаријих агенција за некретнине у Црној Гори, која је регистрована 1996. године, каже да су цене од 100 немачких марака за метар квадратни земљишта поред мора деведесетих година сада порасле до најмање 500 евра за квадратни метар плаца у првој градској зони са погледом на море. Цене земљишта у неурбанизованим зонама се крећу од 40 евра навише, а станова у зависности од локације и стања зграде од 1.500 до 2.000 евра у Тивту. Посебно атрактивне локације у Котору, Херцег Новом и Петровцу достигле су цену 4.000 евра за квадратни метар.

"Реноме" послује са клијентима из Руске Федерације, Велике Британије, Данске и Француске који се у последње време све више интересују за куповину земљишта на полуострву Луштица, Бигово, Режевићима и Буљарици. Према речима директора "Реномеа" руски клијенти припадају средњем и богатијем сталежу. Продају своје станове у Мосви који су једни од најскупљих у свету и купују некретнине у Црној Гори. Поред Москве, Руси стижу и из Санкт Петербурга, средњег Сибира и Урала.

Наш саговорник из једне од најутицајних британских агенција за некретнине "Дрим проперти Монтенегро", чије је седиште у Лондону и Даблину, каже нам да је од почетка рада на Црногорском приморју уз провизују 3 до 5 одсто продао четрдесетaк некретнина клијентима из Енглеске и Ирске. "Приче о Британцима и Ирцима који за атрономске суме купују објекте и земљиште у Боки у кафанским разговорима достижу митске размере, али је у пракси много другачије", каже нам самостални сарадник енглеске агенције, који ускоро отвара сопствену агенцију у Тивту. Пословично сумњичави Енглези не купују ништа без провереног власничког покрића, обожавају медитерански амбијентални стил градње и не могу да се ишчуде локалном становништву који фасаде кућа поред мора боји у наранџасто и зелено. Велики су заљубљеници камена, па због тога купују рушевне куће са погледом на море у којима воле да сачувају старе фотографије бивших власника јер то сматрају "кућама са карактером".

Мали породични купци спремни су да за некретнине у Црној Гори издвоје од 100.000 до 300.000 евра. Инвестициони фондови су потпуно друга прича. Они купују велике неурбанизоване целине у које су спремни уложити милионе. "То је чист рачун и сигуран профит. Сигурнији од камате у банци", тврди наш саговорник и додаје да желе на тим локацијама саградити туристичке и угоститељске капацитете. Због тога Енглези и Ирци купују села и земљишне парцеле у залеђу Боке, али и око Скадарског језера, Црмнице, Љуботиња, на Жабљаку, Колашину па чак и у Цуцама. За црногорске ливаде површине од 500.000 метара квадратних на којима желе градити голф терене нуде цену од 10 евра по квадрату. Према речима сарадника лондонске агенције реч је о истим инвеститорима и фондовима који су куповали некретнине по Шпанији и сада су због климе и еколошке неугрожености проценили да ће из локација у Црној Гори извући добит.

"Најбоље су прошли први купци. Они су већ реновирали своје станове у старим бокељским градским језгрима и спремни су да их препродају по вишој цени", истиче за "Политику" наш саговорник. "Објављене цене станова у старом которском граду у црногорским новинама су плод маште",  тврди агент за некретнине и подвлачи да су се цене станова у Котору кретале око 3.000 евра по квадрату, али да је цена пала и до 2.500 јер клијенти не желе да купују прецењене вредности.

Фокус инвеститора из Енглеске прешао је на Тиват где канадски бизнисмен Петер Мунк жели да војно бродоградилиште Арсенал претвори у марину мегајахте. Тиват је тренутно хит и у ценама стамбеног простора који је вештaчки "надуван" и до 2.000 евра по квадрату, али се слабо продају. Разлог за то је једноставан. У Тивту се већ три деценије не граде стамбене зграде, па ће по печетку радова на новоградњама ове цене нагло спласнути. Препрека још интензивнијим инвестицијама је менталитет народа, који како наши саговорници тврде "не разликују глагол ценити од глагола продати" и несређена законска регулатива. Нацрт просторног плана Црне Горе је тек у процедури, већина детаљних урбанистичких планова је застарела или није ни донета што од овог простора чини прави Елдорадо за мешетаре некретнинама.

Са друге стране ту је и стари закон о власништву некретнина из социјалистичког доба који предвиђа да страни држављанин може имати кућу и 500 метара квадратних земљишта, а да би купио већи посед мора регистровати фирму чије је седиште у Црној Гори. Ту је и невероватно спора катастарска служба која предмете решава за шест месеци уместо за 30 дана колико предвиђа закон. Нелојална конкуранција агенцијама за промет некретнина је огромна, јер се продајом и понудом баве сви од конобара, таксиста до продаваца на пијаци. Прогнозе о будућности најмлађе европске државе чије становништво продаје своју ђедовину за половне аутомобиле и станове у Подгорици, Београду или Новом Саду су различите. Наши саговорници истичу да становништво Црне Горе може постати богато као Ирци, који су своје некретнине продали Американцима или ће ускоро у пасивним крајевима и приморју имати "етно села" затворених шкура без школи и породилишта.