Сређивање зграде на 24 рате

Јавно предузеће „Градско стамбено” спада у она градска предузећа која већина становника Београда назива другим именом у свакодневној комуникацији. У знак сећања на прошла времена знано нам је као „Јавно стамбено”.

Са обзиром на то да датира готово од средине прошлог века (основано 1966. године), доживело је бројне трансформације, бавећи се, чак, и прометом некретнина, да би ухватило корак са временом. Поменућемо да је оснивач „Градског стамбеног” Скупштина града Београда јер ћемо у другом делу текста појаснити коме се можете жалити на недостатке у раду и пруженим услугама овог предузећа.

Најчешће услуге које пружа ово предузеће: чишћење зграде; хитне интервенције и редовно одржавање заједничких уређаја, фасада, кровова и лифтова се плаћају уплатницама „Инфостана”. За инвестиционе радове на објектима се договарате директно са „Градским стамбеним”.

Разлика између редовног и инвестиционог се може лако објаснити у следећем примеру:

Поправка или замена мањег дела механизма лифта да би се довео у возно стање представља редовно одржавање, док замена целокупног механизма или његових кључних делова је инвестиционо одржавање.

Зашто је добро да се послови чишћења зграде и одржавање заједничких уређаја повере „Градском стамбеном” објаснићемо у наставку текста.

РЕДОВНО ОДРЖАВАЊЕ ЗГРАДЕ

Менталитет просечног власника стана у вишеспратници би се, укратко, могао описати у следећој реченици: „Мој стан је моја брига, остало ме не интересује”. Да је другачије, не бисмо се сада извињавали онима који сваки пут на седници скупштине станара гласају за замену дотрајалог лифта или поправку крова који прокишњава.

Имајући, наведено, у виду, боље је за све станаре зграде да се надзор над плаћањем обавеза препусти градским предузећима. Колико је постала ефикасна наплата комуналних обавеза имали смо прилике да се уверимо у претходном периоду. Градске власти су, коначно прихватиле, добру праксу европских земаља коју познајемо као систем подстицаја и казне, то јест нудимо вам да дуг измирите на рате, опростићемо вам камату. Уколико то не учините у остављеном (пристојном року), очекујте судско решење о извршењу и оно што следи после њега.

У вези са пословима за чишћење зграде, чија се наплата врши путем система обједињене наплате, даћемо један савет председницима скупштина станара:

имајте у виду да велики број фирми за одржавање пословних и стамбених простора, које имају закључен уговор са „Градским стамбеним” немају, много, стално запослених раднике. Сходно овоме, исти запослени, нису претерано заинтересовани за савесно обављање послова, те саветујемо да преконтролишете квалитет обављених послова. Најједноставније је да се, са фирмом која обавља послове, договорите да сваки пут потпишете на договореном обрасцу да сте примили обављене радове, а потписујете само, када су они квалитетно обављени.

Ако фирма, у дужем временском року, не обавља адекватно, поверене јој послове, имаћете уверљив доказ да од „Градског стамбеног” тражите ангажовање друге фирме са њиховог списка.

Подсећамо вас на цене закупнина станова, као и редовног одржавања и чишћења зграде које су у понуди „Градског стамбеног”:

– закупнина станова: 0,175955 дин/m2,

– одржавање зграде са лифтом: 8,664 дин/m2,

– одржавање зграде без лифта: 5,6229 дин/m2,

– чишћење зграде: 166,28 дин/стан

ИНВЕСТИЦИОНО ОДРЖАВАЊЕ

Изолација зграде не траје вечно нити ће лифт заувек превозити станаре и госте, ако нема улагања. Када дође време за „генералку”, почиње прилично трауматичан период за власнике станова, нарочито за оне који живе на високим спратовима и близу крову. Ништа мањи проблем немају они са нижих спратова. Вода која пролази кроз пукотине крова и фасаде још није стигла до њихових зидова, а лифт им никада неће требати, као што није ни до тада, јер се, никада, нису макли даље од свог спрата. Можете ли да поверујете да неко ко живи више од двадесет година у згради никада није ушао у лифт, своје зграде, који је још, уз то, његово сувласништво.

Уколико, и поред наведених препрека успете да постигнете сагласност 51 одсто власника станова можете да затражите понуду за инвестиционо  одржавање од „Градског стамбеног”.

Процедура је следећа:

а) на линку: http://www.stambeno.com/rs/download/?Itemid=8  нађете образац који вам је потребан, било да је у питању понуда за извођење радова, одлука скупштине станара, потписа станара или слично

б) поднесете захтев за достављање понуде. Морате бити председник скупштине станара или лице које он овласти. Захтев се подноси искључиво писани путем, било дирекцији у Данијеловој 33 или подручној јединици, а мора да садржи:

– адреса стамбене зграде (назив улице, број зграде, назив општине)

– име и презиме подносиоца захтева

– контакт телефон подносиоца захтева

– печат Скупштине/Савета зграде

– Фото-копија овлашћења, уколико подносилацзахтева није председник Скупштине/Савета зграде

– Опис радова за које се тражи понуда

в) затим, стручна служба изађе на терен да би направила предмер и предрачун радова,

г) председнику скупштине станара се доставља оквирна понуда. Оквирна, зато да би се могао покренути конкурс јавних набавки у оквиру „градског стамбеног” за избор најповољнијег понуђача.

д) када се поступак јавних набавки заврши, доставља вам се понуда. Можете да је прихватите или не. Имајте на уму да имате могућност да радове платите на 24 рате (ако сте добар преговарач, можда добијете и више рата, без камате, наравно). Нема плаћања унапред, већ отплата почиње по завршеним радовима.

ђ) Ако сте сагласни, радови могу да почну и то са гарантним роком, у свему према уговору, који сте, претходно потписали и оверили.

За све информације сте слободни да контактирате кориснички сервис „Градског стамбеног” на број: 011/353–7777, сваког радног дана од 8 до 16 часова.

Када је у питању одабир најбољег понуђача, саветујемо вам да, „препишете” рецепт јавних набавки од „градског стамбеног”.

ЛИФТ НИЈЕ ИГРАЧКА (хитне интервенције)

Уколико се неко заглави у лифту или не ради обраћате се служби за хитне интервенције „Градског стамбеног” на телефоне: 3950–300, 3950–301.

Подсећамо да ће интервентна екипа доћи, само, ако ваша зграда има закључен уговор са „Градским стамбеним”. Ако није тако, препоручујемо вам људе који долазе за пар минута у било који део града – ватрогасце. Колико ће, после њихове интервенције, коштати поправка лифта немамо информацију.  

НАДЗОР НАД РАДОМ „ ГРАДСКОГ СТАМБЕНОГ”

Како је Скупштина града оснивач „Градског стамбеног”, онда постоји надлежни секретаријат у оквиру градске управе. У овом случају, то је Секретаријат за комуналне и стамбене послове и то сектор за стамбене послове.

Контакт телефони овог секретаријата су: 7157–277, 7157–278. Секретарице ће вас већ упутити на надлежне људе.

На заборавите да се, претходно, писаним путем, притужбом обратите „Градском стамбеном”.