Sređivanje zgrade na 24 rate

Javno preduzeće „Gradsko stambeno” spada u ona gradska preduzeća koja većina stanovnika Beograda naziva drugim imenom u svakodnevnoj komunikaciji. U znak sećanja na prošla vremena znano nam je kao „Javno stambeno”.

Sa obzirom na to da datira gotovo od sredine prošlog veka (osnovano 1966. godine), doživelo je brojne transformacije, baveći se, čak, i prometom nekretnina, da bi uhvatilo korak sa vremenom. Pomenućemo da je osnivač „Gradskog stambenog” Skupština grada Beograda jer ćemo u drugom delu teksta pojasniti kome se možete žaliti na nedostatke u radu i pruženim uslugama ovog preduzeća.

Najčešće usluge koje pruža ovo preduzeće: čišćenje zgrade; hitne intervencije i redovno održavanje zajedničkih uređaja, fasada, krovova i liftova se plaćaju uplatnicama „Infostana”. Za investicione radove na objektima se dogovarate direktno sa „Gradskim stambenim”.

Razlika između redovnog i investicionog se može lako objasniti u sledećem primeru:

Popravka ili zamena manjeg dela mehanizma lifta da bi se doveo u vozno stanje predstavlja redovno održavanje, dok zamena celokupnog mehanizma ili njegovih ključnih delova je investiciono održavanje.

Zašto je dobro da se poslovi čišćenja zgrade i održavanje zajedničkih uređaja povere „Gradskom stambenom” objasnićemo u nastavku teksta.

REDOVNO ODRŽAVANjE ZGRADE

Mentalitet prosečnog vlasnika stana u višespratnici bi se, ukratko, mogao opisati u sledećoj rečenici: „Moj stan je moja briga, ostalo me ne interesuje”. Da je drugačije, ne bismo se sada izvinjavali onima koji svaki put na sednici skupštine stanara glasaju za zamenu dotrajalog lifta ili popravku krova koji prokišnjava.

Imajući, navedeno, u vidu, bolje je za sve stanare zgrade da se nadzor nad plaćanjem obaveza prepusti gradskim preduzećima. Koliko je postala efikasna naplata komunalnih obaveza imali smo prilike da se uverimo u prethodnom periodu. Gradske vlasti su, konačno prihvatile, dobru praksu evropskih zemalja koju poznajemo kao sistem podsticaja i kazne, to jest nudimo vam da dug izmirite na rate, oprostićemo vam kamatu. Ukoliko to ne učinite u ostavljenom (pristojnom roku), očekujte sudsko rešenje o izvršenju i ono što sledi posle njega.

U vezi sa poslovima za čišćenje zgrade, čija se naplata vrši putem sistema objedinjene naplate, daćemo jedan savet predsednicima skupština stanara:

imajte u vidu da veliki broj firmi za održavanje poslovnih i stambenih prostora, koje imaju zaključen ugovor sa „Gradskim stambenim” nemaju, mnogo, stalno zaposlenih radnike. Shodno ovome, isti zaposleni, nisu preterano zainteresovani za savesno obavljanje poslova, te savetujemo da prekontrolišete kvalitet obavljenih poslova. Najjednostavnije je da se, sa firmom koja obavlja poslove, dogovorite da svaki put potpišete na dogovorenom obrascu da ste primili obavljene radove, a potpisujete samo, kada su oni kvalitetno obavljeni.

Ako firma, u dužem vremenskom roku, ne obavlja adekvatno, poverene joj poslove, imaćete uverljiv dokaz da od „Gradskog stambenog” tražite angažovanje druge firme sa njihovog spiska.

Podsećamo vas na cene zakupnina stanova, kao i redovnog održavanja i čišćenja zgrade koje su u ponudi „Gradskog stambenog”:

– zakupnina stanova: 0,175955 din/m2,

– održavanje zgrade sa liftom: 8,664 din/m2,

– održavanje zgrade bez lifta: 5,6229 din/m2,

– čišćenje zgrade: 166,28 din/stan

INVESTICIONO ODRŽAVANjE

Izolacija zgrade ne traje večno niti će lift zauvek prevoziti stanare i goste, ako nema ulaganja. Kada dođe vreme za „generalku”, počinje prilično traumatičan period za vlasnike stanova, naročito za one koji žive na visokim spratovima i blizu krovu. Ništa manji problem nemaju oni sa nižih spratova. Voda koja prolazi kroz pukotine krova i fasade još nije stigla do njihovih zidova, a lift im nikada neće trebati, kao što nije ni do tada, jer se, nikada, nisu makli dalje od svog sprata. Možete li da poverujete da neko ko živi više od dvadeset godina u zgradi nikada nije ušao u lift, svoje zgrade, koji je još, uz to, njegovo suvlasništvo.

Ukoliko, i pored navedenih prepreka uspete da postignete saglasnost 51 odsto vlasnika stanova možete da zatražite ponudu za investiciono  održavanje od „Gradskog stambenog”.

Procedura je sledeća:

a) na linku: http://www.stambeno.com/rs/download/?Itemid=8  nađete obrazac koji vam je potreban, bilo da je u pitanju ponuda za izvođenje radova, odluka skupštine stanara, potpisa stanara ili slično

b) podnesete zahtev za dostavljanje ponude. Morate biti predsednik skupštine stanara ili lice koje on ovlasti. Zahtev se podnosi isključivo pisani putem, bilo direkciji u Danijelovoj 33 ili područnoj jedinici, a mora da sadrži:

– adresa stambene zgrade (naziv ulice, broj zgrade, naziv opštine)

– ime i prezime podnosioca zahteva

– kontakt telefon podnosioca zahteva

– pečat Skupštine/Saveta zgrade

– Foto-kopija ovlašćenja, ukoliko podnosilaczahteva nije predsednik Skupštine/Saveta zgrade

– Opis radova za koje se traži ponuda

v) zatim, stručna služba izađe na teren da bi napravila predmer i predračun radova,

g) predsedniku skupštine stanara se dostavlja okvirna ponuda. Okvirna, zato da bi se mogao pokrenuti konkurs javnih nabavki u okviru „gradskog stambenog” za izbor najpovoljnijeg ponuđača.

d) kada se postupak javnih nabavki završi, dostavlja vam se ponuda. Možete da je prihvatite ili ne. Imajte na umu da imate mogućnost da radove platite na 24 rate (ako ste dobar pregovarač, možda dobijete i više rata, bez kamate, naravno). Nema plaćanja unapred, već otplata počinje po završenim radovima.

đ) Ako ste saglasni, radovi mogu da počnu i to sa garantnim rokom, u svemu prema ugovoru, koji ste, prethodno potpisali i overili.

Za sve informacije ste slobodni da kontaktirate korisnički servis „Gradskog stambenog” na broj: 011/353–7777, svakog radnog dana od 8 do 16 časova.

Kada je u pitanju odabir najboljeg ponuđača, savetujemo vam da, „prepišete” recept javnih nabavki od „gradskog stambenog”.

LIFT NIJE IGRAČKA (hitne intervencije)

Ukoliko se neko zaglavi u liftu ili ne radi obraćate se službi za hitne intervencije „Gradskog stambenog” na telefone: 3950–300, 3950–301.

Podsećamo da će interventna ekipa doći, samo, ako vaša zgrada ima zaključen ugovor sa „Gradskim stambenim”. Ako nije tako, preporučujemo vam ljude koji dolaze za par minuta u bilo koji deo grada – vatrogasce. Koliko će, posle njihove intervencije, koštati popravka lifta nemamo informaciju.  

NADZOR NAD RADOM „ GRADSKOG STAMBENOG”

Kako je Skupština grada osnivač „Gradskog stambenog”, onda postoji nadležni sekretarijat u okviru gradske uprave. U ovom slučaju, to je Sekretarijat za komunalne i stambene poslove i to sektor za stambene poslove.

Kontakt telefoni ovog sekretarijata su: 7157–277, 7157–278. Sekretarice će vas već uputiti na nadležne ljude.

Na zaboravite da se, prethodno, pisanim putem, pritužbom obratite „Gradskom stambenom”.