Цене у благом порасту

У Београду тражња за некретнинама не јењава, па и цене у неким деловима града полако почињу да расту. У зависности од локације, цена квадратног метра тренутно се креће од 900 до 3.000, а негде, чак и 4.000 евра.

– Цену квадратног метра у Београду одређује и диктира тржиште. Дакле, све зависи од понуде и потражње. Нови Београд је део града који се највише развио и изградио, поред стамбених, тамо је све више и пословних зграда. Уз широке булеваре, у овом делу града има и довољно простора за паркирање, што је велика предност. Не бих рекао да цена квадрата на неким локацијама пада. Прецизније, у неким деловима града цена расте, а у осталим остаје иста. Још су најскупљи квадрати у луксузним становима на Дедињу и Сењаку са џакузи кадама и сличним погодностима. То није чудно. И у Риму се цена квадратног метра креће од 3.000 до 10.000 евра – каже Никола Узелац, власник агенције Гигант.

И у агенцији Сигма слажу се да цена зависи од понуде и потражње, али и куповне моћи грађана:

– Цена квадрата у Београду може само да расте, не и да опада. Потражња је и даље велика. Најпривлачнији и најскупљи су Врачар и зграде око Арене, али већина, ипак, нема довољно новца. Млађи људи са децом, којима треба већи стамбени простор, опредељују се за насеља као што су Миријево или Жарково јер ту цене квадрата нису тако високе. То је логично: у Београду може да се купи стан од 900 евра по квадрату, на пример у Борчи, до 3.000 евра у некој луксузној новоградњи у центру. Жеље су једно, а могућности друго. Свако се опредељује према платежним способностима – реалан је Владимир Михајловић, сувласник и менаџер.

Да су станови у Новом Београду све скупљи и траженији потврђују и искуства агенције Елита интернационал:

– Иако су скупи, траже се станови око Арене, Хајата, као и у Ју бизнис центру. Потражња за становима у блоковима 61, 62, 63, 64... знатно је мања, а и цене квадрата су нешто ниже. Нови Београд се гради, има модерне хипермаркете за снабдевање, тржне центре, банке, али има и једну ману. Они који раде у старом делу града треба да пређу Газелу у шпицу. Чекање у колони одузима много времена, али и нерава. Врачар, посебно зграде око Храма Светог Саве, такође је изузетно тражен, као и Дорћол и његове лепе улице. Једна од њих је и Страхињића Бана. Опале су цене станова у Раковици, на Миљаковцу, Карабурми, као и на Медаковићевој падини. Ниже су и цене неукњижених станова. Банке за њих не одобравају кредите – истиче Нађа Баранин, директорка.

И грађани и запослени у агенцијама за промет некретнина слажу се да купац, уколико нађе стан који има око 70 одсто квалитета који га задовољавају, не треба да оклева већ да га одмах купи.

– Купац зна шта жели. Питање је колико може да плати. Према неким нашим показатељима, цене станова на Врачару и у Новом Београду су порасле за десет док су на Бановом брду, Миријеву и у Вишњици опале за пет до седам одсто – процењује Томислав Секулић, власник агенције Европа ексклузив.